#2 , 15 dec 2016 14:03
Een huurovereenkomst waarvan de duur niet nader bepaald is of met een bepaalde duur tussen de drie en negen jaar zal automatisch als een contract van negen jaar beschouwd worden.
Alleen de volgende overeenkomsten belopen dus geen negen jaar:
overeenkomsten van drie jaar of minder
overeenkomsten met een duur van meer dan negen jaar
overeenkomsten voor de duur van het leven van de huurder
Na afloop van de huurperiode van negen jaar kunnen de huurder en de verhuurder het contract beëindigen. Zij hoeven geen motief op te geven voor deze beslissing. Ook hoeven ze geen vergoeding te betalen aan de tegenpartij, op voorwaarde dat ze minstens zes maanden vóór de vervaldag het contract opzeggen.
Als geen van beide partijen het contract opzegt, zal na afloop van de periode van negen jaar het contract automatisch voor drie jaar verlengd worden; daarbij blijven de voorwaarden van de oude overeenkomst behouden. Om de drie jaar hebben beide partijen de mogelijkheid om het contract stop te zetten. Ze moeten geen vergoeding betalen mits ze opnieuw een opzeggingstermijn van zes maanden in acht nemen.
Dit als wetgeving zijnde, vormt dit geen oplossing voor je probleem.
Je hebt de mogelijkheid om in je akte een bezetting op te nemen, met een looptijd van 5 jaar.
Ook kun je dan een clausule opnemen dat indien de vorige eigenaar nog niet weg is na 5 jaar, de bezetting omgevormd wordt tot een huurcontract met een nu al te bepalen prijs (die hoger zal liggen).
Een andere optie weet ik niet direct, toch niet iets dat voldoet aan wat je zou verwachten.