JuridischForum.be

Beste,

Een kennis van me huurt een appartement en kreeg onlangs een brief met vermelding van een vroegtijdige beëindiging van de huurovereenkomst met als reden renovatiewerken. De brief vermeldt dat het nodig is binnen de 6 maanden te vertrekken.

Nu heeft deze persoon een ander appartement gevonden, maar het is vereist om reeds volgende maand in te trekken.

Mijn vraag: Is er ook een opzegtermijn van de kant van de huurder in deze situatie? Of mag de huurder gewoon bericht geven dat hij/zij vertrekt deze maand ?

Dank je wel!

Mvg
Wesley

U vriend kan een tegenopzeg geven van 1 maand.

Welk type huurcontract is in het spel? Minder dan of gelijk aan drie jaar of één van negen jaar?
Als je dat niet zou weten; wat is dan de aanvangsdatum van de huurovereenkomst?

Indien, huurovereenkomst negen jaar, de opzegging voor verbouwingen tegen het 3e of 6e jaar is en ze vergezeld is van de nodige stukken ter verantwoording, dan is ze rechtsgeldig en kan er een tegenopzeg gegeven worden (die ingaat vanaf de eerste van volgende maand tot het einde van de maand).

Is het een ander type contract of kloppen de termijnen niet van de opzeg (bv. in de loop van het 4e jaar van de huurovereenkomst) dan kan men mogelijks de opzegging betwisten/aanvoeren dat hij pas uitwerking zal hebben tegen de eerst volgende nuttige datum.

Nuttige wetsartikelen:

§ 3. Bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden indien hij voornemens is het onroerend goed of een gedeelte ervan weder op te bouwen, te verbouwen of te renoveren, op voorwaarde dat die werkzaamheden :
- worden uitgevoerd met eerbiediging van de bestemming van het goed die voortvloeit uit de wets- en verordeningsbepalingen inzake stedebouw;
- worden uitgevoerd aan het door de huurder bewoonde gedeelte en
- meer kosten dan drie jaar huur van het verhuurde goed ofwel, indien het gebouw waarin dit goed gelegen is uit verscheidene verhuurde woningen bestaat die aan dezelfde verhuurder toebehoren en die van de werkzaamheden ongerief hebben, meer kosten dan twee jaar huur voor al die woningen samen.
(Met het oog op het goede verloop van de werken kan de verhuurder van verscheidene woningen in eenzelfde gebouw te allen tijde verscheidene huurovereenkomsten beëindigen, met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, voor zover de huurovereenkomst niet tijdens het eerste jaar wordt opgezegd.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
De verhuurder moet aan de huurder kennis geven van, ofwel de hem verleende bouwvergunning, of een omstandig bestek, of een beschrijving van de werkzaamheden samen met een gedetailleerde kostenraming, of een aannemingsovereenkomst.
(De werken moeten worden aangevat binnen zes maanden en worden beëindigd binnen vierentwintig maanden na het verstrijken van de opzegging door de verhuurder of, in geval van verlenging, na de teruggave van het goed door de huurder.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
Indien de verhuurder, zonder het bewijs te leveren van buitengewone omstandigheden, binnen de gestelde termijn en voorwaarden de werken niet uitvoert, heeft de huurder recht op een vergoeding die gelijk is aan achttien maanden huur.
Op verzoek van de huurder is de verhuurder verplicht hem kosteloos de documenten mede te delen waaruit blijkt dat de werken overeenkomstig de bij deze paragraaf gestelde voorwaarden zijn uitgevoerd.
De partijen kunnen evenwel overeenkomen om de mogelijkheid van vroegtijdige beëindiging uit te sluiten of te beperken.

(Wanneer de verhuurder de huurovereenkomst beëindigt overeenkomstig de §§ 2 tot 4, kan de huurder op zijn beurt de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand. In dat geval is hij de vergoeding bedoeld in het vorige lid niet verschuldigd.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>

(§ 9. In alle gevallen waarin een opzegging te allen tijde kan worden gedaan, neemt de opzeggingstermijn een aanvang de eerste dag van de maand die volgt op de maand tijdens welke de opzegging wordt gedaan.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>