Contract korte duur

[Ibook]

Hey iedereen,

Ik wil hier even raad vragen als verhuurder.
Woning is verhuurd van 1/11/2014 tot 31/10/17.

1) Wanneer ik de huurovereenkomst niet meer wil verlengen, moet ik dan de huurder een boete betalen ofzo?
2) In de huurovereenkomst staat er duidelijk dat hij een huurdersverzekering moet afsluiten, deze weigerd hij.. wat kan ik hier aan doen?
3) onlangs heb ik gezien dat hij nog thuis in't zwart bijklust, kan ik zelf later problemen krijgen met de belastingen?
4) zijn huurwaarborg is nog niet in orde.

Zouden deze punten voldoende zijn op hem buiten te krijgen?

Groetjes,

[Blaatpraat]

1) Nee, wel tijdig (minstens 3 maanden, dus in juli) verwittigen.
Noem dit inderdaad "niet verlengen" en absoluut niet "opzeggen".

2) Is zijn probleem. Als er schade is aan zijn materiaal, is hij niet verzekerd.

3) Nee. Enkel maar als hij aangegeven zelfstandige is, en hij de huur inbrengt als kosten.
In het zwart dus niet. Mocht dit wel het geval zijn, kun je dit logischerwijs terugvorderen bij hem.

4) De borg is nog steeds van de huurder, enkel maar geblokkeerd.
Als er schade is, die zou moeten betaald worden met deze borg, kun jij deze aanwenden mits akkoord huurder (of vrederechter).
Is er geen schade of is er borg over, gaat dit bedrag naar de huurder. Zijn probleem dat er wat minder is dat hij dan krijgt.
Is er een tekort, moet de huurder bijleggen. Ook zijn probleem dat hij dan wel moet bijleggen.

[Ibook]

Hoe zou ik verwoorden? Of heb je een model brief?

Alvast bedankt

[sloeberken]

Model voor huurcontract korte duur.

Naam – Voornaam van de verhuurder(s) of van zijn (hun) vertegenwoordiger…………………………………
Adres: ……………………………………………………………………
Postcode Stad: …………………………………………………………
Telefoon: ………………………………………………………………….
Emailadres:……………………………………………………………..
Aan: [Naam en voornaam van de huurder]………………………………………..….
Adres: …………………..……………………...
Postcode: …………….…………………………….
Stad: …………………….…………………….
Opgemaakt te ………………………, op ….../…../…….…
Aangetekend met ontvangstbevestiging
Onderwerp: Ontbinding huurcontract
Mevrouw, Mijnheer,
Ik verwijs naar ons huurcontract voor het goed gelegen ……………………………………………………………….[volledig
adres], ondertekend op ….../…../…….…en een aanvang nemend op ….../…../…….… .
Ons huurcontract voor een periode van …….……..[de precieze looptijd van het huurcontract, die minder dan of gelijk aan
3 jaar moet zijn, vermelden], vervalt op ….../…../…….…. Met dit schrijven laat ik u weten dat ik op die datum een einde
wens te stellen aan het huurcontract overeenkomstig paragraaf 6 van het artikel 3 van de wet van 20 februari 1991.
Ik blijf volledig te uwer beschikking voor alle verdere inlichtingen.
Gelieve te aanvaarden, Mevrouw, Mijnheer, de blijken van mijn hoogachting.
[Handtekening]