JuridischForum.be

Wij hebben bijna 3jaar een woning gehuurd. Dit werd niet geregistreerd. We hadden vernomen dat we dan onmiddellijk het contract kunnen stoppen en hebben dit dan ook gedaan. De verhuurders hadden de woning te huur gezet en iemand gevonden die vanaf 1dec wou huren. We hebben er alles aan gedaan zodat we op 31nov de sleutels konden overhandigen.. Nu is de overeenkomst met de nieuwe huurders niet doorgegaan en verhuren ze de woning aan iemand vanaf 1febr 2017... Nu willen ze onze waarborg niet vrijgeven want ze willen dat we nog betalen voor de maand december... Kunnen ze dit zomaar? Wat kunnen we hieraan doen? Alvast bedankt...

Zoals ik het lees hebben de verhuurders pech gehad. Geen betaling meer dus. En die waarborg mag niet zomaar ingehouden worden, behoudens huurschade of achterstallige kosten.

Voor de zekerheid : wanneer is het contract ingegaan? Was het er eentje met een vaste duur van maximum drie jaar, en zo ja, wanneer was de voorziene einddatum?

In februari zou het 3jaar zijn.. Het was 3-6-9 Contract... Hadden geen achterstand of schade aan het huis... Ze hebben de sleutels ook al in ontvangst genomen... Zou erg zijn dat we 774euro moeten betalen voor een woning waar we niet eens in kunnen... Wat doen we best... Heb al gedacht gewoon toegeven om verdere miserie te vermijden maar t gaat om toch wel veel geld niet? Alvast bedankt... Grtjs

Verhuurder heeft geen recht op huur maand december 2016.

Stuur hem een aangetekend schrijven met een Antwoord /Reponse kaart zo weet u wie de brief heeft ontvangen
U geeft verhuurder nog 14 dagen tijd om de waarborg vrij te maken. Indien niet dat u dan verplicht zal zijn naar de vrederechter te gaan en dat ook de gerechtelijke intrest begint te lopen .
De brief moet zeker vermelden plaats opstellen datum en handtekening evenzo de vermelding aangetekend en opgesteld in 2of 3 exemplaren ( aantal van contracterende partijen). Als verhuurder gehuwd koppel is en beide getekend stuur dan aan beiden een AS. Het andere exemplaar blijft bij u.
Vermeld in brieven dat u de brief ook per gewone post verstuurd ...maar doe dat een dag of twee later.
Komen de aangetekende brieven terug zeker niet openen - komt alleen de kaart terug weet u wie heeft afgetekend.
Voor de vrederechter zorgt u dat u bij het kadaster ook een attest bent gaan halen waaruit blijkt dat huur niet geregistreerd werd.
Vrederechter stelt u een verzoekschrift 1344 bis op. Wel aanpassen naar niet teruggeven van huurwaarborg.
Uw verhaal van hierboven kan perfect maar dan best met een tijdslijn dus steeds data vermelden.
Ook bijlage als bijlage 1; huurcontract bijlage 2 opzegbrief bijlage 3 attest kadaster bijlage 4 brief bijlage 5 copie antwoordkaart enz enz
Als voorbeeld
http://newsroom.roularta.be/static/1211 ... echter.pdf
Nu als u 1344bis intikt op een zoekmachine hebt u voorbeelden te over.

1) Huurcontract voor negen jaar? Of staat er effectief 3-6-9 in je contract? (Is ook gelijk aan negen jaar).

2) Heb je wel op een bewijskrachtige manier opgezegt (aangetend schrijven, mail met reactie, afgetekende brief)? Bij niet registratie ben je wel 'verlost' van de normale opzegtermijn en -vergoeding maar je moet wel nog steeds opzeggen...

3) Heb je bewijs van afgifte sleutel, is er een uitgaande plaatsbeschrijving opgemaakt?