JuridischForum.be

Mijn vehuurder gaat vanavond of morgenavond beslissen of hij het pand verder zal verhuren of afbreken en een nieuw zetten. Het is een appartementsgebouw met 2 appartementen en een winkel met appartement. Vanaf februari zal ik de enigste zijn die nog in het gebouw woont.

Het is een 3-6-9 contract en woon er pas 1,5 jaar in - 1 mei zal het 2 jaar zijn.

Welke opzegtermijn ga ik krijgen, ik dacht 6 maand of is dat minder wanneer hij het gebouw afbreekt? Veronderstel dat ik vroeger vertrek dan die 6 maand, moet ik dan toch 6 maand huur betalen?
Vanaf wanneer gaat de opzegperiode in, de maand na de brief, of pas vanaf mei?

Mvg

Verhuurder kan pas opzeggen op eind van de 3 jarige periode met een opzeg van 6 maand. Je kan altijd een tegen opzeg doen van 1 maand, jij moet niets meer betalen.
Opzeg begint steeds op de 1ste van de maand na ontvangst opzeg.

Ik las in het contract dat hij wel alle huurders tegelijk opzeg kan geven, mits 6 maanden termijn, voor het goede verloop van de werken.

Nu de winkel/ appartement staat al meer den jaar leeg, en het appartement naast mij heeft de huurder zelf opzeg gedaan en vanaf 1 februari komt dit ook leeg te staan.

Maakt dit enig verschil uit naar de redenering vanhierboven, namelijk dat hij de eerste 3- jarige termijn moet respecteren?
Zodat hij enkel 6 maand opzeg moet geven of blijft de 3- jarige termijn vn kracht?

Alvast bedankt voor het advies

Maakt dit enig verschil uit naar de redenering vanhierboven, namelijk dat hij de eerste 3- jarige termijn moet respecteren?

Opzeg door verhuurder:

Opzegging is mogelijk voor de uitvoering van grote verbouwingswerken, tegen het einde van elke driejarige periode en mits een opzegtermijn van 6 maand.

Deze werken moeten aan vier voorwaarden voldoen:

het moet gaan om “wederopbouw”, “verbouwing” of “renovatie”;
de werken moeten in overeenstemming zijn met de stedenbouwkundige bestemming van het gebouw;
en moeten betrekking hebben op het door de huurder betrokken gedeelte;
de kostprijs van de werken moet gelijk zijn aan minstens 3 jaar huur.
De verhuurder moet aan de huurder kennis geven van de stedenbouwkundige vergunning, een omstandig bestek, een beschrijving van de werkzaamheden of een aannemingsovereenkomst. Eén van deze stukken moet op het ogenblik van de opzegging voorhanden zijn.

De werken moeten aangevat worden binnen 6 maanden en beëindigd zijn binnen 24 maanden na het verstrijken van de gegeven opzeggingstermijn (tenzij in geval van verlenging, zie hierna).
Ook hier heeft de huurder recht op vergoeding (18 maanden huur) indien de verhuurder één van de voormelde voorwaarden niet eerbiedigt.

Zonder motief

Bij het verstrijken van elke driejarige periode is opzegging mogelijk, zelfs zonder reden.
De vergoeding die te betalen is door de verhuurder, bedraagt 9 maanden huur zo de huur beëindigd wordt bij het verstrijken van de eerste driejarige periode en 6 maanden bij het einde van de tweede driejarige periode.

Ik ga ervan uit dat een gebouw afsmijten en een volledig nieuw zetten onder grote verbouwingswerken valt?

Dat zou voor mij heel goed nieuws zijn, want als ik alles correct interpreteer kan ik enkel opzeg krijgen bij het verstrijken van de eerste 3- jarige periode en mits 6 maanden opzeg.

Het valt inderdaad onder wederopbouw, Als hij vroeger u opzeg zou geven dat protesteer je de opzeg met een AS, of je komt onderling overeen dat verhuurder u een schadevergoeding betaald.
Onder de opzeg van 6 maand, als je iets nieuw vind kan je een tegenopzeg doen van 1 maand.

Ik heb hem gehoord aan de telefoon en hij gaat ervan uit, net als kantoor dat het maar 6 maand opzeg is en zou eind 2017 te laatste beginnen met de werken. Hij wil de plannen nu nog voor de vakantie in december indienen. Dec 17 is enkel als de plannenafgekeurd worden, wat hij verwacht...

Nu ging de eigenaar al verschillende keren binnenspringen etc maar nog niet gezien.
Probleemis datk een app gezien heb wat betaalbaar is, maar kheb al 4x naar de eigenaar gebeld en geen enkele keer reeds antwoord gehad dus nog geen idee of ik de huurwaarborg dan ook kwijt zal zijn of niet

Zijn er nog mensen die zeker zijn dat hij pas opzeg kan doen ah einde vd 3-jarige periode bij contract vn 9 jaar?

Eigenaar is ervan overtuigd vn niet aangezien hij reeds vroeger gepland heeft met de werken...

Ik heb gevraagd of ze huutwaarborg willen laten vallen. Daar moesten ze over nadenken,dus als ze niet willen - ga ik dan ook mn 3-jarige periode uitdoen.

Een wettelijke opzeg kan enkel maar aan eind van elke 3-jarige periode, dat hij de werken al vroeger gepland had doet niets terzaken, dan had hij maar een kortlopend contract moeten geven.

Een wettelijke opzeg kan enkel maar aan eind van elke 3-jarige periode, dat hij de werken al vroeger gepland had doet niets terzaken, dan had hij maar een kortlopend contract moeten geven.

Inderdaad. Tenzij de woning als onbewoonbaar verklaard wordt, kan hij u er niet uitzetten binnen de eerste 3-jarige periode. Hij had daar maar rekening moeten mee houden bij het plannen van zijn werken.

Zoals hierboven gezegd: als je officiëel uw opzeg krijgt en deze is vroeger dan de eerste 3-jaarige periode, dan protesteer je deze opzeg via een aangetekend schrijven, verwijzend naar de huurwetgeving (artikel 3 §3, eerste lid Woninghuurwet => http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo ... e_name=wet) die dit zo bepaald.

Zelfs als de verhuurder dit voor de vrederechter zou willen brengen, maakt hij geen enkele kans (en hoogst waarschijnlijk weet hij dit zelf ook wel, maar probeert hij u te "overbluffen" onder het motto "proberen gaat mee").

Wat ik wel niet weet is of je zelf een tegenopzeg kan geven, indien de gegeven opzeg van uw verhuurder uit, niet geldig is...

Vraag hem om uw verhuiskosten te betalen, (+ mogelijks daar bovenop nog een paar kosten in het nieuwe huis) in ruil voor een vertrek binnen de X weken. Heb dat vroeger meermaals gedaan als verhuurder die verbouwings- en renovatieplannen had. De verhuurder was eigenlijk mijn werkgever, maar ik beheerde zijn ongeveer 1500 eigendommen.

Vraag hem om uw verhuiskosten te betalen, (+ mogelijks daar bovenop nog een paar kosten in het nieuwe huis) in ruil voor een vertrek binnen de X weken. Heb dat vroeger meermaals gedaan als verhuurder die verbouwings- en renovatieplannen had. De verhuurder was eigenlijk mijn werkgever, maar ik beheerde zijn ongeveer 1500 eigendommen.

Ook een mogelijkheid, uiteraard. Niets staat huurder en verhuurder in de weg om onderling een overeenkomst te bereiken over een vervroegd vertrek uit de huurwoning...

Als er verschillende wooneenheden gerenoveerd of afgebroken worden, kan de verhuurder wel degelijk ten alle tijde opzeggen ( maar niet in het eerste jaar)

Als er verschillende wooneenheden gerenoveerd of afgebroken worden, kan de verhuurder wel degelijk ten alle tijde opzeggen ( maar niet in het eerste jaar)

Oeps. Even over het hoofd gezien dat de verhuurder van plan is om het héle gebouw af te breken waar nog andere woongelegenheden waren. In dat geval is de wet inderdaad soepeler, en kan ieder moment opgezegd worden, met een opzegtermijn van 6 maanden.

Als er verschillende wooneenheden gerenoveerd of afgebroken worden, kan de verhuurder wel degelijk ten alle tijde opzeggen ( maar niet in het eerste jaar)

Of dit hier van toepassing is, TS is nog de enige huurder, en gaat over totale afbraak welke de verhuurder had moeten voorzien.

§ 3. Bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden indien hij voornemens is het onroerend goed of een gedeelte ervan weder op te bouwen, te verbouwen of te renoveren, op voorwaarde dat die werkzaamheden :
- worden uitgevoerd met eerbiediging van de bestemming van het goed die voortvloeit uit de wets- en verordeningsbepalingen inzake stedebouw;
- worden uitgevoerd aan het door de huurder bewoonde gedeelte en
- meer kosten dan drie jaar huur van het verhuurde goed ofwel, indien het gebouw waarin dit goed gelegen is uit verscheidene verhuurde woningen bestaat die aan dezelfde verhuurder toebehoren en die van de werkzaamheden ongerief hebben, meer kosten dan twee jaar huur voor al die woningen samen.
(Met het oog op het goede verloop van de werken kan de verhuurder van verscheidene woningen in eenzelfde gebouw te allen tijde verscheidene huurovereenkomsten beëindigen, met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, voor zover de huurovereenkomst niet tijdens het eerste jaar wordt opgezegd.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
De verhuurder moet aan de huurder kennis geven van, ofwel de hem verleende bouwvergunning, of een omstandig bestek, of een beschrijving van de werkzaamheden samen met een gedetailleerde kostenraming, of een aannemingsovereenkomst.
(De werken moeten worden aangevat binnen zes maanden en worden beëindigd binnen vierentwintig maanden na het verstrijken van de opzegging door de verhuurder of, in geval van verlenging, na de teruggave van het goed door de huurder.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
Indien de verhuurder, zonder het bewijs te leveren van buitengewone omstandigheden, binnen de gestelde termijn en voorwaarden de werken niet uitvoert, heeft de huurder recht op een vergoeding die gelijk is aan achttien maanden huur.
Op verzoek van de huurder is de verhuurder verplicht hem kosteloos de documenten mede te delen waaruit blijkt dat de werken overeenkomstig de bij deze paragraaf gestelde voorwaarden zijn uitgevoerd.
De partijen kunnen evenwel overeenkomen om de mogelijkheid van vroegtijdige beëindiging uit te sluiten of te beperken.