JuridischForum.be

Hallo,

Het zit een beetje raar in elkaar, maar ik heb een 3-6-9 contract, hoewel er op een ander pagina in mijn huurovereenkomst 9 jaar staat. Anyways.

Vanaf 20.09.2015 ben ik in het appartement gaan wonen. Momenteel ben ik nu dus in mijn 2de jaar van het contract, en zou ik 2 maanden schadevergoeding moeten betalen.
Nu hebben mijn vriend en ik een huis gekocht, en kunnen er pas eind februari in. Wat wilt zeggen dat we in december onze opzeg al moeten doen.
Hierover had ik enkele vraagjes.

• Moet de opzeg altijd op de 1ste van de eerstkomende maand gedaan worden? Dus bv in de laatste week van november mijn opzeg schriftelijk en aangetekend opsturen, met als datum opzeg 01.12.2016? Of moet dit op 20.12.2016, op de dag dat ik in het appartement ben verhuisd?
• Moet ik 2 maanden schadevergoeding betalen indien ik andere huurders vind?
• Mag de verhuurder ons ertoe verplichten dat wij geen andere huurders zoeken, maar dat hij dit alleen mag doen?
• Indien er gebreken zijn in het appartement, die pas ontdekt werden na een paar weken erin gewoond te hebben:
- Slechte isolatie: in de winter moet de verwarming dag én nacht doordraaien, omdat het anders even koud is als de buitentemperaturen van nu, en in de zomer is het boven waar we slapen en ons wassen 35°C à 38°C en dus niet leefbaar waardoor we beneden moeten slapen;
- Muizen in de winter en vogels met hun nesten onder het dak in de zomer;
- Serieuze scheuren in de muren en vloeren;
- Onveilige stopcontacten.

Vervalt de schadevergoeding dan? Of zal dit enkel invloed hebben op de huurwaarborg? Of is dit overmacht en gewoon slijtage van het gebouw?

Groetjes

1. Uw opzeg begint te lopen de 1e dag van de maand volgend op de maand dat je je opzeg geeft. Je kan dus nu reeds uw opzeg geven, en dan begint deze te lopen op1 december. Beter wat te vroeg uw opzeg sturen dan te laat, zou ik zo zeggen.
2. Huurder heeft recht op twee maanden schadevergoeding. Tenzij hij in het contract opgenomen heeft dat je deze schadevergoeding niet moet betalen als je nieuwe huurders aanbrengt, kan je hier niet echt onderuit.
3. Jullie mogen gerust andere huurders zoeken, maar waarom zou je? De schadevergoeding moet je toch betalen (nogmaals, tenzij schriftelijk anders overeengekomen).
4. Heb je het over gebreken die er reeds waren toen je introk? Deze had je moeten melden op het moment dat je ze vaststelde. Deze gebreken aangrijpen om geen schadevergoeding te moeten betalen zal niet lukken, vrees ik...

Muizen in de winter en vogels met hun nesten onder het dak in de zomer

Ongediertebestrijding is een taak van de huurder!

Heb je de verhuurder al op de hoogte gebracht van de gebreken met een AS, zodat de schade niet gedeeltelijk ten uwe lasten word gelegd.
Enkel de verhuurder beslist aan wie een hoe hij verhuurd.

1. Uw opzeg begint te lopen de 1e dag van de maand volgend op de maand dat je je opzeg geeft. Je kan dus nu reeds uw opzeg geven, en dan begint deze te lopen op1 december. Beter wat te vroeg uw opzeg sturen dan te laat, zou ik zo zeggen.
2. Huurder heeft recht op twee maanden schadevergoeding. Tenzij hij in het contract opgenomen heeft dat je deze schadevergoeding niet moet betalen als je nieuwe huurders aanbrengt, kan je hier niet echt onderuit.
3. Jullie mogen gerust andere huurders zoeken, maar waarom zou je? De schadevergoeding moet je toch betalen (nogmaals, tenzij schriftelijk anders overeengekomen).
4. Heb je het over gebreken die er reeds waren toen je introk? Deze had je moeten melden op het moment dat je ze vaststelde. Deze gebreken aangrijpen om geen schadevergoeding te moeten betalen zal niet lukken, vrees ik...

Dankje voor de informatie, dat van punt 1 is het belangrijkste en wist ik ook niet zeker.
2. Neen, dat staat inderdaad nergens op vermeld.
3. We zouden enkel andere huurders gezocht hebben, zouden we die twee maanden niet moeten betalen dan. Maar zoals je zegt, welk nut heeft het om te zoeken, aangezien we die twee maanden hoogstwaarschijnlijk toch gaan moeten betalen.
4. Gebreken zoals de isolatie warden we niet op de hoogte gebracht. Dit hebben we persoonlijk ondervonden tijdens de winter en zomermaanden.

Muizen in de winter en vogels met hun nesten onder het dak in de zomer

Ongediertebestrijding is een taak van de huurder!

Ja, dat had ik net ook ergens gelezen. Bedankt voor de informatie! We zullen tot dan gif gaan halen bij de gemeente.

4. Gebreken zoals de isolatie warden we niet op de hoogte gebracht. Dit hebben we persoonlijk ondervonden tijdens de winter en zomermaanden.

Ja, OK, maar na de eerste winter of zomer had je dit toch al kunnen merken? Waarom wachten tot op het moment dat je uw opzeg geeft, om deze problemen aan te kaarten? Ik kan me voorstellen dat een vrederechter vreemd zal opkijken als je met deze klachten pas afkomt om het moment dat je de huurovereenkomst opzegt. Of je dan kunt klaarspelen om de schadevergoeding te verminderen naar aanleiding van deze problemen, durf ik te betwijfelen...

4. Gebreken zoals de isolatie warden we niet op de hoogte gebracht. Dit hebben we persoonlijk ondervonden tijdens de winter en zomermaanden.

Ja, OK, maar na de eerste winter of zomer had je dit toch al kunnen merken? Waarom wachten tot op het moment dat je uw opzeg geeft, om deze problemen aan te kaarten? Ik kan me voorstellen dat een vrederechter vreemd zal opkijken als je met deze klachten pas afkomt om het moment dat je de huurovereenkomst opzegt. Of je dan kunt klaarspelen om de schadevergoeding te verminderen naar aanleiding van deze problemen, durf ik te betwijfelen...

Ik ben nu nog maar een maand en half in mijn 2de jaar. Eerste winter naast verwarming opzetten kan je niet veel doen, en de personen die hij stuurde konden er ook niets van. De eerste zomer was 3-4 maanden geleden, toen was het stikken boven en hebben we gevraagd of hij op zijn minst een airco wou kopen, en dat moesten wij dan kopen en die heeft hij van het huur afgehouden. Dan nog was het niet uit te staan boven en moesten we beneden blijven.

Het is niet de bedoeling om via een vrederechter te gaan, ik ben me enkel aan het informeren. Als ik die twee maanden moet betalen, dan betaal ik die ook, maar niet zonder dat ik me eerst informeerde over wat wel en niet juist is (foute informatie bv).

Ik ben nu nog maar een maand en half in mijn 2de jaar. Eerste winter naast verwarming opzetten kan je niet veel doen.

Hoe bedoel je? Waarom zou de eerste winter verschillend zijn van de winters die volgen? Je kon die eerste winter toch al merken dat uw verwarming constant aan stond of dat je veel electriciteit / gas verbruikte?

De eerste zomer was 3-4 maanden geleden, toen was het stikken boven en hebben we gevraagd of hij op zijn minst een airco wou kopen, en dat moesten wij dan kopen en die heeft hij van het huur afgehouden. Dan nog was het niet uit te staan boven en moesten we beneden blijven.

Het feit dat je op kosten van de verhuurder een airco mocht kopen, spreekt enorm in zijn voordeel. Ikzelf woon in een nieuwbouwwoning met een EPC van 56, maar tijdens de hittegolf afgelopen zomer werd het op onze slaapkamer ook dicht tegen de 30 graden, hoor. Dus bij minder recente woningen is het "normaal" dat op zo'n dagen de temperatuur tot een stuk boven de 30° oploopt...

Het is niet de bedoeling om via een vrederechter te gaan, ik ben me enkel aan het informeren. Als ik die twee maanden moet betalen, dan betaal ik die ook, maar niet zonder dat ik me eerst informeerde over wat wel en niet juist is (foute informatie bv).

Ik zie niet veel reden waarom je deze twee maanden niet zou moeten betalen.

Maar zoals hierboven gezegd: zie dat je ingedekt bent tegen schade die eventueel op u verhaald zou kunnen worden. Als op uw ingaande plaatsbeschrijving alles in orde was (en je hebt deze getekend) en nu is er plots bepaalde schade, zou deze wel eens aan u kunnen toegewezen worden, waardoor je je waarborg verliest. (Maar dan zou de verhuurder echt van slechte wil moeten zijn. Aangezien hij u zonder problemen toestaat een airco te kopen op zijn kosten, denk ik niet dat het iemand is van slechte wil, maar bon, je kan nooit weten).

Aanvulling op Gebruiker21:

2. Verhuurder heeft hier recht op, maar dit is geen automatisch recht.
Verhuurder moet hier specifiek om vragen. Normaal wordt dit gevraagd in het antwoord op de opzeg.

3. Je kan inderdaad voorstellen om de wederverhuringsvergoeding niet betalen als je een nieuwe huurder zou vinden.
Dit kan de verhuurder weigeren om te doen, of hij kan ook de gevonden huurders weigeren.
Ik heb al veel gelezen dat dit geen aanrader is om te doen, het zal je meer moeite kosten dan wat het je zou opbrengen als je gewoon betaalt.