JuridischForum.be

Mijn vriend en ik zijn vorig jaar 1/7/2015 in een huurappartement gaan wonen. Het contract was voor 2 jaar. Maar 19/07/2016 hebben we de opzeg gedaan voor 3 maanden. Dus tot 31/10/2016. De huisbaas wou vorige donderdag (27/10) de overdracht doen. We hadden deze week de ramen opnieuw laten kitten omdat onze kat, en de andere kat (toen nog zijn kat) de rubber van de ramen kapot hadden gekrabt. Tijdens de periode dat we daar woonde had hij altijd een sleutel. Donderdag kwam hij binnen en liep direct naar de ramen om de rubbers te controleren, wat er op lijkt dat hij al binnen was geweest. Want wij zijn 1 oktober verhuisd. Nu wilt hij de borg van 1200€ (we moesten 610€ overgeschreven hebben zodat het op de dag van de overdracht op zijn rekening stond, als borg dat we moesten laten vallen) niet terug geven omdat de ramen helemaal verpest zijn zei hij. De vrijgave is dus niet getekend, en de plaatsbeschrijving is niet aangepast of getekend. Maar hij heeft wel de sleutels meegenomen. Ook heeft hij enkel foto's genomen van de meterstanden. Gelukkig hebben we onze contracten daar die dag al opgezegd en pidpa mee overgenomen. De huurdersbond zei dat we mee inspraak hebben over de mensen die de ramen komen maken. Al wil hij de persoon die wij willen niet opbellen. Nu komt er 10 november een bedrijf dat hij gebeld heeft. Ik vroeg of ik erbij mocht zijn maar dat mag niet omdat ik wil controleren. Nu vernam ik gisteren via sms van de buren daar, dat hij al aan het verhuizen is. De living staat vol spullen, en de schuifdeur heeft de hele dag open gestaan waardoor alle katten uit de buurt binnen kunnen en ook gewoon mensen binnen kunnen lopen. We hebben daar ook foto's van, hij was toen niet meer thuis. Daarnet kreeg ik nog een bericht van de buurman dat hij daar vannacht geslapen heeft. Kunnen wij hier stappen voor ondernemen? Onze opzeg is tot 31 oktober. In mail had hij staan dat zijn neef in januari daar zou komen wonen. En moeten we nu de ramen nog maken? Want het staat niet in de plaatsbeschrijving en de deur stond urenlang open. En er zijn ook geen foto's van wat volgens hem de schade is.

Jij hebt uw sleutels afgegeven, dan mag hij daar slapen zoveel als hij wil, en de meters zijn overgenomen.
Jij hebt geen controle over de aannemers die hij aanstelt. Hij is zelfs niet verplicht de schade te herstellen. Over hoeveel lopende meter voeg ging het? 1200 € lijkt me veel voor een tube (of een paar) silicone + 1 uurtje werk. (maximaal 100 €)
Verander in uw volgende huurhuis onmiddellijk de sloten van de buitendeuren.

Volgens de huurdersbond heb ik inspraak over de firma die de raam komt herstellen. Want wij moeten de schade laten herstellen en betalen. Maar hij wilt een andere firma. De huurwaarborg is niet vrijgegeven en de plaatsbeschrijving is niet aangepast en getekend en toch is hij al aan het verhuizen terwijl de opzeg loopt tot en met morgen 31/10. De meterstanden zijn ook niet getekend. Hij heeft er enkel foto's van genomen. Het gaat mij nu vooral over de ramen. De schuifdeur waar volgens hem de schade aan is, stond de ganse dag open. Waardoor hij niet meer kan bewijzen dat wij dat gedaan hebben, en dat wij de herstellingen moeten betalen. Ze zouden maximum 6 tubes nodig hebben en 2u werk. Onze huidige huisbaas heeft zelf geen sleutel meer. De vorige heeft altijd een sleutel gehad.

De huurderbond slaagt nogal eens de bal mis ook hier, schade moet betaald worden, wordt dit hersteld of niet daar beslist de eigennaar over.
Ofwel had je dit moeten laten herstellen voor je de sleutels overhandigde. Sleutels afgeven voor alles getekend is mag je nooit doen.

Huurdersbond heeft het meer verkeerd dan juist met hulp aan hun leden.
Verhuurder heeft geen uitstaans met de meterstanden. Daarvoor moet jijzelf het nodige doen bij uw energieleverancier.
Welke aannemer hij kiest om de schade te herstellen is zijn keuze. Hierin heb jij GEEN ENKELE inspraak meer.
Als je niet akkoord bent met de opgemaakte uitgaande PB en je ook uw huurwaarborg niet terug krijgt, kan je naar de vrederechter stappen.