Tegenstrijdige bepalingen huurlasten in huurovereenkomst
Geplaatst: 30 okt 2016 02:22
Ik had graag een inlichting gewenst met betrekking tot welke kosten er moeten worden gedragen door de huurder en welke door de verhuurder. De voorwaarden in mijn huurovereenkomst lijken tegenstrijdig .
Ik huur reeds 8 jaar een appartement waarvan het beheer oorspronkelijk uitgevoerd werd door een immo io vd eigenaar. Het rentmeesterschap werd echter overgegeven aan een andere immo en tenslotte in de loop van 2015 naar een bedrijf gespecialiseerd in rentmeesterschap. Helaas werd de communicatie hiermee naarmate het van RM veranderde steeds moeizamer.
De lasten bedroegen steeds een vast bedrag per maand forfaitair bovenop de (geïndexeerde) huur.
Ik ontving nu echter een mail met een afrekening kosten 2015 van de huidige RM.
Dit is de eerste maal. Daarin werd een opsomming gemaakt van kosten gemaakt in de gemeenschappelijke delen (vervangen lampjes, etc) én erelonen syndici met steeds wisselende bedragen per maand (met en zonder BTW) en ook nog voor vorige immo en ook zgn provisies (gelijk aan het forfait dat ik maandelijks betaald had). Voorheen diende ik nooit erelonen syndici te betalen of kreeg ik een zgn afrekening.
Enerzijds staat er in de huurovereenkomst:
De huurder zal aan de verhuurder zijn deel betalen in de lasten van het geheel van het onroerend goed waarvan het verhuurde goed deel uitmaakt, op basis van de afrekeningen van de verhuurder of de syndicus. Deze lasten omvatten de uitgaven gedaan door de mede-eigendom voor rekening van de bewoners, waaronder onder meer worden begrepen de kosten van verbruik en onderhoud, zoals water, stookolie/gas, elektriciteit en verwarming, de kosten voor onderhoud en verzekering van de liften, de kosten voor onderhoud en verzekering van de gemeenschappelijke of individuele verwarmingsinstallatie, verluchting en andere gemeenschappelijke of individuele technische uitrustingen zoals de afvoerleidingen voor regenwater en sanitaire installaties, de riolering, de septische put(ten), de vergoeding van de syndicus, de lonen, verzekering en sociale lasten voor de conciërge alsmede voor het personeel belast met onderhoud en herstellingen van de gemene delen. Deze opsomming is niet limitatief.
De huurder zal aan de verhuurder, samen met de huur en op dezelfde vervaldag, de som overmaken vermeld in de bijzondere voorwaarden onder de letter G. Dit bedrag kan jaarlijks herzien worden op basis van de reële bedragen van het afgelopen jaar en wordt minimaal aangepast aan de stijgingen van het indexcijfer.
In de “bijzondere voorwaarden” staat onder letter G Lasten: €25 per maand forfaitair, samen met de huur betaalbaar en geïndexeerd.
Enerzijds ga ik er dus vanuit dat ik een forfait betaalde ipv werkelijke kosten zoals in de bijzondere voorwaarden staat. Anderzijds spreekt de afrekening dan weer over provisie ipv forfait, wat in tegenspraak lijkt met de bijzondere voorwaarden.
Bovendien ga ik er als huurder vanuit dat als er bijkomende (ereloon)kosten zijn dat ik op voorhand zou weten wat deze zijn (vast bedrag?) of als het bedrag herzien zou worden op basis van de reële bedragen van het afgelopen jaar ik daarvan op de hoogte zou gesteld worden.
Dien ik de afrekening zomaar te aanvaarden of val ik onder het systeem van het forfait en omvat de opsomming van de kosten in de huurovereenkomst onder de maandelijkse som die ik onder de letter G dien over te maken?
Alvast bedankt,
Ik huur reeds 8 jaar een appartement waarvan het beheer oorspronkelijk uitgevoerd werd door een immo io vd eigenaar. Het rentmeesterschap werd echter overgegeven aan een andere immo en tenslotte in de loop van 2015 naar een bedrijf gespecialiseerd in rentmeesterschap. Helaas werd de communicatie hiermee naarmate het van RM veranderde steeds moeizamer.
De lasten bedroegen steeds een vast bedrag per maand forfaitair bovenop de (geïndexeerde) huur.
Ik ontving nu echter een mail met een afrekening kosten 2015 van de huidige RM.
Dit is de eerste maal. Daarin werd een opsomming gemaakt van kosten gemaakt in de gemeenschappelijke delen (vervangen lampjes, etc) én erelonen syndici met steeds wisselende bedragen per maand (met en zonder BTW) en ook nog voor vorige immo en ook zgn provisies (gelijk aan het forfait dat ik maandelijks betaald had). Voorheen diende ik nooit erelonen syndici te betalen of kreeg ik een zgn afrekening.
Enerzijds staat er in de huurovereenkomst:
De huurder zal aan de verhuurder zijn deel betalen in de lasten van het geheel van het onroerend goed waarvan het verhuurde goed deel uitmaakt, op basis van de afrekeningen van de verhuurder of de syndicus. Deze lasten omvatten de uitgaven gedaan door de mede-eigendom voor rekening van de bewoners, waaronder onder meer worden begrepen de kosten van verbruik en onderhoud, zoals water, stookolie/gas, elektriciteit en verwarming, de kosten voor onderhoud en verzekering van de liften, de kosten voor onderhoud en verzekering van de gemeenschappelijke of individuele verwarmingsinstallatie, verluchting en andere gemeenschappelijke of individuele technische uitrustingen zoals de afvoerleidingen voor regenwater en sanitaire installaties, de riolering, de septische put(ten), de vergoeding van de syndicus, de lonen, verzekering en sociale lasten voor de conciërge alsmede voor het personeel belast met onderhoud en herstellingen van de gemene delen. Deze opsomming is niet limitatief.
De huurder zal aan de verhuurder, samen met de huur en op dezelfde vervaldag, de som overmaken vermeld in de bijzondere voorwaarden onder de letter G. Dit bedrag kan jaarlijks herzien worden op basis van de reële bedragen van het afgelopen jaar en wordt minimaal aangepast aan de stijgingen van het indexcijfer.
In de “bijzondere voorwaarden” staat onder letter G Lasten: €25 per maand forfaitair, samen met de huur betaalbaar en geïndexeerd.
Enerzijds ga ik er dus vanuit dat ik een forfait betaalde ipv werkelijke kosten zoals in de bijzondere voorwaarden staat. Anderzijds spreekt de afrekening dan weer over provisie ipv forfait, wat in tegenspraak lijkt met de bijzondere voorwaarden.
Bovendien ga ik er als huurder vanuit dat als er bijkomende (ereloon)kosten zijn dat ik op voorhand zou weten wat deze zijn (vast bedrag?) of als het bedrag herzien zou worden op basis van de reële bedragen van het afgelopen jaar ik daarvan op de hoogte zou gesteld worden.
Dien ik de afrekening zomaar te aanvaarden of val ik onder het systeem van het forfait en omvat de opsomming van de kosten in de huurovereenkomst onder de maandelijkse som die ik onder de letter G dien over te maken?
Alvast bedankt,