JuridischForum.be

10 jaar geleden ben ik gestart met een eerste 9 jaren huurcontract. Op moment dat ik het huis pas huurde, was het niet recent geschilderd. De vorige huurder had dit niet gedaan. De verhuurder had me mondeling gevraagd of ik daar ooit eens voor wou kijken. Maar 10 jaar geleden had ik daar echt geen geld voor noch de middelen noch de mankracht. Hij wist van m'n situatie en hoe krap ik zat. En begreep dit uiteindelijk wel. Na 7 jaar kondigde de verhuurder aan dat hij enkele renovatiewerken wenste uit te voeren. Dit om esthetische redenen maar ook naar aanleiding van het nieuwe contract tussen ofwel mij of eventueel nieuwe huurder. Zodat de woning aan de wet voldoet (bv dubbelglas,extra isolatie in dak etc). De werken hhebben dik 2 jaar geduurd waardoor ik niet de mogelijkheid had om te schilderen want dan was het compleet nutteloos. Uiteindelijk waren de werken net af op moment dat oud contract afliep. Daarna hebben we weer een nieuw 3-6-9 contract getekend. Nu krijg ik een aangetekende brief van de verhuurder dat hij op jaarlijkse controle wil komen. Iets wat hij voorheen nooit deed. Hij belde me op en zei dat hij o.a. wil zien of ik al geschilderd heb. Maar de renovaties waren pas in december vorig jaar af! En deze zomer was ik even m'n job kwijt en heb alle reserves opgebruikt. Had dus geen geld voor schilderwerken!!! Staat ook niet in het contract dzt ik moest schilderen in het eerste jaar of in eender welk jaar! Nu belde ik hem terug om te melden dat ik niet heb kunnen schilderen. En hij zei dat er wat zou zwaaien als het tegen december niet is gebeurd! Maar ik kan dit financieel niet aan nu! Overal lees ik dat je idd in je 9jaren hem moet schilderen maar vorig jaar bij afsluiten van eerste contract is niks gezegd hierover. En de waarborg en plaatsbeschrijving goedgekeurd en opnieuw uitgevoerd volgens de nieuwe staat. Ik ben ook nog niet van plan om nu te verhuizen. Dus kan hij dit nu al eisen? En moet ik effectief schilderen mocht ik weggaan? Want ik moet het afgeven in de staat dat ik het kreeg bij aanvang contract. Maar telt dit dan zoals vorig jaar of toch al 10 jaar terug??? help!

De verhuurder kan een bezoek om het jaar eisen, maar kan niet eisen dat jij bepaalde werken uitvoert (tenzij je een renovatiecontract zou hebben, maar dit zal hier niet het geval zijn).

Hij kan wél eisen dat de staat van de woning op het einde van de huurovereenkomst is zoals deze bij het begin was. Schilder jij de binnenkant van je woning paarsgeel, felgroen, babyroze of net niet, dat maakt niets uit. Zolang je geen structurele werken doet (een muur afsmijten) of de woning niet herschildert tegen dat de huurovereenkomst afgelopen is (wat hij na afloop van die 2 contracten effectief wel kan eisen).

MAAR: je spreekt over 2 contracten. wanneer begon het eerste contract (exact) en wanneer is het nieuw contract afgesproken?

Nergens zeg je of het hier gaat over binnen of buitenschilderwerken.
Buitenschilderwerken zijn A L T I J D voor de verhuurder, wat er ook in de huurovereenkomst staat..

En hield dit nieuw contract ook een "huuraanpassing" in ?

Enne... Binnenschilderwerken zijn ook voor de VER-huurder hoor

En hield dit nieuw contract ook een "huuraanpassing" in ?

Enne... Binnenschilderwerken zijn ook voor de VER-huurder hoor

Onderhoud van het schilderwerk is voor de huurder.
Nieuw schilderwerk (bvb na die verbouwingen, bij bvb nieuwe muren) is voor de verhuurder.

Binnen en buitenschilderwerken zijn steeds voor de verhuurder, enkel schade door u toedoen, vuil, rookschade etc.
In u situatie zijn de schilderwerken zeker voor de verhuurder.
Dat nieuw huurcontract is in feite nietig.

Hallo allemaal

Ja het gaat inderdaad over binnen. Het nieuwe contract heeft een nieuwe huurprijs, wegens de renovaties maar valt best mee volgens hetgeen allemaal gebeurd is. Heb nieuwe houten ramen gekregen, een kamer is volledig aangepakt geweest dzt voorheen niet bruikbaar was, de keuken is nieuw, badkamer is opgelapt, een trap volledig nieuw. Dus bepaalde muren zijn nu met gyproc beslaan, wat de huisbaas niet geschilderd heeft. Hij zei me dat ik dat moest doen, alsook de muren die geen nieuwe wanden gekregen hebben zoals woonkamer. Die is nog steeds niet geschilderd sinds ik hier 10 jaar geleden kwam wonen. De nieuwe ramen zijn niet beschilderd maar nog in originele natuur hout kleur van vorig jaar toen ze geplaatst werden.

Dus hetgeen nieuw is en dus geen grondlaag heeft, zoals die ene kamer, keuken, ramen en bepaalde muren moet de huisbaas schilderen?? Wow dan heeft meneer serieus gelogen en gezegd dat ik dat moest doen!!

Voor alle duidelijkheid, u moet niets schilderen, enkel waar u schade aangebracht hebt.

Binnenmuur verf heeft een normale levensduur van 9 jaar, dat zijn kost voor de verhuurder.

En voor alle duidelijkheid: de verhuurder is ook niet verplicht de niet-beschilderde muren te schilderen

Dus als ik het goed begrepen heb, 9 jaar voor Binnenverf maar ik heb in de eerste 9 nooit geverfd. Deze is dan ook ontbonden en is hiervoor nooit een punt gemaakt. Daarna heb ik een nieuw contract getekend maar omdat de verhuurder niets geeist heeft noch zelf geschilderd heeft binnen, kan hij me nu met nieuw contract niets maken, noch eisen. Want ja die is al getekend natuurlijk. Als ik nu volgend jaar of over 2 jaar wil weggaan, kan hij dus niet eisen dat ik het schilder en dus ook geen waarborg hiervoor gebruiken? Juist?

Als ik nu volgend jaar of over 2 jaar wil weggaan, kan hij dus niet eisen dat ik het schilder en dus ook geen waarborg hiervoor gebruiken? Juist?

Nee hij kan u niets aanrekenen wat er nooit is geweest, u moet ook niet schilderen na 9 jaar.
Is er een plaatsbeschrijving opgemaakt, zo ja staat daar iets in van wat geschilderd was.

En dan is er nog de kwestie van de nieuwe huurprijs. Om een huurverhoging toe te passen zijn een aantal voorwaarden van toepassing; zijn er daaromtrent vooraf afspraken gemaakt, en zo ja, wanneer, en is dit aan te tonen?

Als ik zo lees wat er allemaal gebeurd is, zal het wellicht wel een billijke verhoging betreffen. Blijft het feit dat in principe de juiste weg moet gevolgd worden.

kijk hier eens, de conclusie laat ik aan u over.

http://www.belgium.be/nl/huisvesting/hu ... _huurprijs