opzeggingsperiode huurcontract

[Darliiien]

Hoi!
Zoals in mijn vorige berichten reeds uitgelegd. Mijn vriend heeft een huisje gekocht, maar daar zit nog een huurder in tot 1/5/2017.
Nu is het zo dat wij graag zelf, zo snel mogelijk in dit huisje willen gaan wonen. We hebben dan ook met die huurder gepraat en zij gaat zo snel mogelijk op zoek naar een andere woonst, dit in onder overleg met ons, opdat ze geen verbrekingsvergoeding op huuropzeg moet betalen.
Nu willen we natuurlijk het zekere voor het onzekere nemen en toch tijdig een aangetekend schrijven doen van de opzegging van het huurcontract.
Enkel is de vraag nu, hoe lang op voorhand meoten we een brief versturen?
Is dit gewoon 3 maanden (dus op 1/2/2017 versturen) zodat ze 3 maanden opzeg heeft en er dan dus effectief 1/5/2017 uit moet.? Want ik liet me ook al vertellen dat, als je het contract stopzet om er zelf te gaan wonen, dat de opzegperiode dan 6 maanden is. Dit zou dan weer willen zeggen dat we de rief op 1/11/2016 nog moeten versturen?
Kan iemand me duidelijk de juiste procedure meegegven, wanneer het AS op te sturene en eventueel waar ik een voorbeeldbrief van opzegging huurcontract kan vinden?

MVG

[JPV]

heeft die huurder een contract van bepaalde duur (max 3 jaar) of gaat het over een contract van 9 jaar (in de volksmond nog altijd bekend als "3-6-9")?

[sloeberken]

Dit zou dan weer willen zeggen dat we de rief op 1/11/2016 nog moeten versturen?

De opzeg moet betekend worden voor eind oktober om te kunnen starten op 1 november.

[Blaatpraat]

http://www.juridischforum.be/forum/view ... 54#p449554

Begin een keer met de informatie die ik gevraagd heb in je vorig topic te geven.

En sowieso: niet de eerste versturen, maar je moet zorgen dat de brief voor de laatste werkdag van de maand ervoor ontvangen is. Als de opzeg op 01/11 zou moeten ingaan, verstuur je best de brief ten laatste volgende week donderdag (eerder mag ook, de post is immers niet 100% betrouwbaar).

[bosprocureur]

Veiligheidshalve kan u sowieso best de opzeg laten ingaan op 1 november, en dus verzenden ten laatste een paar dagen voor 1 november.

Als u wacht tot de opzeg van drie maand, eigen aan de opzeg voor eigen bewoning, moet u ook aan de andere voorwaarden van dergelijke opzeg voldoen, onder andere binnen het jaar verhuizen, en er daadwerkelijk zelf 2 jaar inblijven en zo .

Niets belet u om nu al op te zeggen, de huurder is toch al op de hoogte, en dan moet u niet voldoen aan die zeer strikte voorwaarden (afwijking kan u op betaling van 18 maanden huur te staan komen).

[sloeberken]

Opzeg van 3 maanden is enkel mogelijk met een niet geregistreerd huurcontract, zo niet is het steeds 6 maand, of met onderling akkoord.
Huurder kan een tegen opzeg geven van 1 maand.

[bosprocureur]

Opzeg van 3 maanden is enkel mogelijk met een niet geregistreerd huurcontract, zo niet is het steeds 6 maand, of met onderling akkoord.
Huurder kan een tegen opzeg geven van 1 maand.

Reden te meer om veiligheidshalve zes maand opzeg te geven.

Tussen haakjes, TS geeft een datum op waarop het huurcontract volgens hem (haar) eindigt; de kans is groot dat het hier dan een contract betreft van vaste duur, en dan zou in principe een opzeg van drie maand volstaan, registratie of geen registratie.

[sloeberken]

Inderdaad als het een huurcontract korte duur betreft, max 3 jaar moet je minsten 3 maand voor einde u huurder met een AS melden dat u het huurcontract niet wenst te verleggen, dan is het geen opzeg maar geen verlenging.

[Darliiien]

http://www.juridischforum.be/forum/view ... 54#p449554

Begin een keer met de informatie die ik gevraagd heb in je vorig topic te geven.

En sowieso: niet de eerste versturen, maar je moet zorgen dat de brief voor de laatste werkdag van de maand ervoor ontvangen is. Als de opzeg op 01/11 zou moeten ingaan, verstuur je best de brief ten laatste volgende week donderdag (eerder mag ook, de post is immers niet 100% betrouwbaar).

Iedere opzegging te alIen tijde kan ten vroegste ingaan op de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzegging wordt aangeboden aan de post.

Artji ogel5kheden voor de verhuurder

l? OPZEGGING VOOR EIGEN BETREKKING * (artikel 3 s 2 van de woninghuurwet)

De verhuurder kan op elk ogenblik met een opzeggingstermijn van zes maanden de huurovereenkomst opzeggen om de woning persoonlijk ell daadwerkelijk te betrekken, of het op dezelfde wijze te Iaten betrekken door zijn familie!eden. Dit zijn: zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen, zijn bloedverwanten in opgaande iijn, zijn echtgenote, door diens afstammelingen, bloedverwanteri in opgaande Iijn ell aangenomen kinderen, door zijn bloedverwanten in de zi?ilijn ell de bloedverwanten in de zijlijn van zijn echtgenote tot in de derde qraad, Dit zijn kinderen, kleinkinderen, ouders ell grootouders, broers, zussen, schoonbroers ell schoonzussen, ooms ell tantes, neven ell nichten.

*schrappen wat niet past

Een opzegging voor de betrekking van het goed door bloedverwanten in de derde graad van de verhuurder of

vatat diens echtgenote (d.i. ooms ell tantes, neven ell nichten) kaii evenwel met verstrijken v66r het einde van de eerste driejarige periode vanaf de aanvang van deze huurovereenkomst.

De opzegging vermeldt de identiteit van de persoon die het goed zal betrekken ell de band van verwantschap
met de verhuurder. Op verzoek van de huurder moet de verhuurder deze band van verwantschap bewijzen.
De verhuumer moet aan dit verzoek voldoen. binnen een termijri van tree maanden te rekenen van het
verzoek van de huurder; zo met kan de huurder de nietigverklaring van de opzegging vorderen. Die vordering
moet op straffe va? verval uiterlijk twee maanden v66r het verstrijken van de opzeggingstermijn worde;
ingesteld,
Binnen het jaar na het verstrijken van de opzeggingsperiode of, in geval van verlenging, na de teruggave van
het goed door de huurder, moet de woning gedurende minstens twee jaar werkelijk-ell doorlopend worden betrokken.
Indien de verhuurder zonder het bewijs te Ieveren van buitengewone omstandigheden, binnen de gestelde
termi?jn ell vr>orwaarden de betrekking van het goed met verwezenlijkt, heeft de huurder recht-op een vergoeding gelijk aan achttien maanden huur.

> OF

[? UITSLUITING OPZEGGINGSMOGELIJKHEID VOOR EIGEN BETREKKING *

De verhuurder ziet voor de volledige duur van de huurovereenkomst af van het recht om deze te- be?€indigen voor betrekking door hemzelf, zijn echtgenote ell de respectievelijke familieleden.[/i]


dit staat in het contract, er staat 'schrappen wat niet past' maar er werd door de vorige verhuurder en de huurder niets geschrapt. Wat kan ik hieruit opmaken?

Ook is er het volgende probleem het betreft dus een huurcontract voor bepaalde duur, voor 1 jaar. Ik weet niet of het geregistreerd is. Op het contract staat wel het foutieve huisnr, ze woon op xxxxstraat 67, maar op het contract staat dat ze het pand op xxxstraat 48 huurt, wat dus niet correct is.
Ook staat in het contract dat de huurder geen huurwaarborg diende te betalen.

En dus ingansdatum contract is 1/5/2016 en duur 1 jaar

[Darliiien]

Veiligheidshalve kan u sowieso best de opzeg laten ingaan op 1 november, en dus verzenden ten laatste een paar dagen voor 1 november.

Als u wacht tot de opzeg van drie maand, eigen aan de opzeg voor eigen bewoning, moet u ook aan de andere voorwaarden van dergelijke opzeg voldoen, onder andere binnen het jaar verhuizen, en er daadwerkelijk zelf 2 jaar inblijven en zo .

Niets belet u om nu al op te zeggen, de huurder is toch al op de hoogte, en dan moet u niet voldoen aan die zeer strikte voorwaarden (afwijking kan u op betaling van 18 maanden huur te staan komen).

We zouden er, zodra de huurder eruit is, onmiddellijk zelf intrekken. En het is de bedoeling dat we er de komende 3 - 5 jaar gaan blijven wonen zeker

[sloeberken]

OPZEGGING VOOR EIGEN BETREKKING * (artikel 3 s 2 van de woninghuurwet) is niet van toepassing op een huurcontract korte duur, in dit geval huurcontract van 1 jaar.
Atikel 3 s 2 van de woninghuurwet geld enkel voor woninghuurcontracten voor 9 jaar of langer:

[Darliiien]

OPZEGGING VOOR EIGEN BETREKKING * (artikel 3 s 2 van de woninghuurwet) is niet van toepassing op een huurcontract korte duur, in dit geval huurcontract van 1 jaar.
Atikel 3 s 2 van de woninghuurwet geld enkel voor woninghuurcontracten voor 9 jaar of langer:

Maar het staat wel opgenomen in het huurcontract dat werd ondertekend?
Sowieso denk ik dat we best deze week nog een AS doen voor de opzegging/het niet verlengen van het contract? En dan gewoon 6 maanden geven? Tenzij er hier nog wat anders uit de bus komt.
Ik ga ook nog even navrgen morgen of het contract wel correct geregistreerd is, want het staat opgemaakt op het foutieve adres :/

[Blaatpraat]

Registratie maakt geen zak uit in deze.
Het is immers maar een contract van 1 jaar.

Belangrijkste tip: NIET OPZEGGEN.
Je moet het contract gewoon niet verlengen.

Wat staat er in het contract ivm verlengen na een jaar?
Normaal gezien zal dit inderdaad, zoals je al dacht, 3 maanden zijn (waar 6 maanden voor opzeggen dient).

[sloeberken]

Registratie huurcontract korte duur voorziet geen sancties,

De clausule is nietig en word als niet geschreven beschouwd.

Einde van de overeenkomst
Noch de huurder, noch de verhuurder kan de overeenkomst voortijdig beëindigen.
Aan het einde van de overeenkomst kan de huurder of verhuurder de overeenkomst wél beëindigen, mits hij een opzeggingstermijn van drie maanden in acht neemt.

In de volgende twee situaties wordt de bestaande huurovereenkomst onder dezelfde voorwaarden voortgezet:

Drie maanden voor de vervaldag heeft geen van de partijen het contract opgezegd.
De huurder is na de overeengekomen duur zonder verzet van de verhuurder in de woning blijven wonen.
Het contract wordt dan verondersteld van bij het begin te zijn gesloten voor een periode van negen jaar. Deze bepaling is verplichtend en is dus altijd van toepassing, ook al voorziet het contract dat dit niet het geval is.

Hier de huurwet klaar en duidelijk uitgelegd:
http://justitie.belgium.be/sites/defaul ... 013-NL.pdf

[Darliiien]

Registratie huurcontract korte duur voorziet geen sancties,

De clausule is nietig en word als niet geschreven beschouwd.

Einde van de overeenkomst
Noch de huurder, noch de verhuurder kan de overeenkomst voortijdig beëindigen.
Aan het einde van de overeenkomst kan de huurder of verhuurder de overeenkomst wél beëindigen, mits hij een opzeggingstermijn van drie maanden in acht neemt.

In de volgende twee situaties wordt de bestaande huurovereenkomst onder dezelfde voorwaarden voortgezet:

Drie maanden voor de vervaldag heeft geen van de partijen het contract opgezegd.
De huurder is na de overeengekomen duur zonder verzet van de verhuurder in de woning blijven wonen.
Het contract wordt dan verondersteld van bij het begin te zijn gesloten voor een periode van negen jaar. Deze bepaling is verplichtend en is dus altijd van toepassing, ook al voorziet het contract dat dit niet het geval is.


Hier de huurwet klaar en duidelijk uitgelegd:
http://justitie.belgium.be/sites/defaul ... 013-NL.pdf

Dus: ik stuur half januari een AS naar de huurder dat het contract op 1 mei 2016 niet meer wordt verlengd.
Dit is dan meer als genoeg? Ik moet verder niets doen?
.wat met niet of foutief geregistreerde huurcontracten?