JuridischForum.be

20j geleden kocht ik de naakte eigendom van het huis waar mijn ouders gingen wonen.

Goed 2,5j geleden overleed mijn vader en stopte zijn vruchtgebruik en werd ik naar ik aanneem voor zijn aandeel volle eigenaar, de fiscus wou daar zelfs erfbelasting op laten betalen. Dus in totaal ben ik voor 50% volle eigenaar en van de overige 50% heb ik de NE. Of zie ik dit mis?

Kort nadat de erfenis geregeld was heeft mijn moeder het contact verbroken en nu blijkt ze in een rusthuis te zitten, mijn zoon wil nu het huis leegmaken en verhuren.

Maar daar ben ik niet zo van gediend gezien mijn eerdere (negatieve) ervaringen met huurders... ik wil zelf wel beslissen wie er in dat huis komt.

Kan ik eisen dat ik de verhuring regel en wie er in komt?

U bent inderdaad voor 50% volle eigenaar doch uw moeder heeft zolang ze leeft het volledige vruchtgebruik (incluis verhuren) van de woning daar dit de gezinswoning is. Uw moeder (of de aangestelde bewindvoerder) beslist dus wie de huurder wordt. Wat overleg met zoon en/of moeder kan misschien in een overeenkomst resulteren ...

TS moet zijn aankoopakte nalezen.
Bij dergelijke gesplitste aankopen voorziet men meestal een vruchtgebruik op twee hoofden.
Dus eerst einde vruchtgebruik bij tweede overlijden.

Alleszins, indien de moeder vruchtgebruik heeft van de volledige woning kan TS per definitie enkel de naakte eigendom bezitten.
Anders wordt de identiteit "volle eigendom = vruchtgebruik + naakte eigendom" niet gerespecteerd omdat er dan een dubbeltelling zou zijn.