JuridischForum.be

Beste
Ik heb een huurcontract korte duur waarin een clausule staat die zegt dat verhuurder kan opzeggen voor eigen bewoning met een opzegtermijn van 6 maanden. De nieuwe eigenaar/verhuurder heeft dit nu ook effectief gedaan. Is een dergelijke clausule eigenlijk wel geldig? Ik geef nog even mee dat het contract niet geregistreerd is, hoewel ik meen te weten dat dat voor een contract bepaalde duur ook niet verplicht is. Dank bij voorbaat voor alle advies.

de verhuurder zal moeten kiezen : het is ofwel een huurcontract van korte duur, dus hoogstens drie jaar, en in geen geval opzegbaar, of een contract van onbepaalde duur (negen jaar).

Enkel een contract van onbepaalde duur kan opgezegd worden voor eigen bewoning.

Niet verwarren natuurlijk met het niet verlengen van een contract van bijvoorbeeld 1 jaar, waar de verhuurder geen reden moet opgeven, en waar de reden is dat hij het pand zelf wil bewonen. Is dat hier het geval?

De opzegclausule voor verhuurder is nietig.

Cassatie 18 december 2015
Noch uit de tekst van artikel 3, § 6, eerste en tweede lid, van de regels betreffende de huurovereenkomsten met betrekking tot de hoofdverblijfplaats van de huurder in het bijzonder, die vervat zijn in de wet van 20 februari 1991, noch uit het dwingend karakter van die bepaling volgt dat elk beding dat de huurder toestaat een huurovereenkomst m.b.t. zijn hoofdverblijfplaats, die gesloten werd voor een duur die korter is dan of gelijk is aan drie jaar, vervroegd te beëindigen, verboden is

Het Hof van Cassatie heeft zich nog niet uitgesproken over een beding dat de verhuurder toestaat een huurovereenkomst van korte duur vervroegd te beëindigen.
De rechtspraak is verdeeld. Het is nog niet duidelijk hoe de rechtspraak zal reageren gelet op dit arrest van het Hof van Cassatie. Tot nu toe was de meerderheid van oordeel dat een beding dat de verhuurder toestaat een huurovereenkomst van korte duur vervroegd te beëindigen, nietig is.