JuridischForum.be

Beste,

Ik en mijn vrouw staan op het punt een huis te kopen, maar wij huren op dit moment nog een appartement. dit is een contract van 9 jaar, maar wonen er nog geen jaar. nu in ons contract staat ook dat wij als we er uit willen we het eerste jaar 3 maanden huur opzeg moeten betalen, vanaf het begin van het 2de jaar 2 maanden huur en vanaf het 3de jaar z maand huur. nu wij moesten 3 maanden huurwaarborg betalen en deze staat ook op een waarborgrekening. maar nu lees ik ook dat 3 maanden waarborg niet wettelijk is?

is er dan een relatief grote kans dat dit huurcontract niet geregistreerd is? want dan zouden wij geen opzegvergoeding moeten betalen en dit scheelt dan toch al een 2000 euro

Ook tips voor hoe het aan te pakken om uit te huizen (ivm huur opzeggen, etc) zijn welkom.

Registratie kun je gaan navragen bij het registratiekantoor.
Neem je contract mee, en ga eens gaan horen daar.
Let wel:
Zeggen ze dat het geregistreerd is, dan is het effectief geregistreerd.
Zeggen ze van niet, dan wilt dit niet noodzakelijk zeggen dat het niet geregistreerd is.
Zekerheid heb je dus niet.

3 maanden huurwaarborg kan in bepaalde gevallen wel.
Ik dacht dat als je de waarborg in schijven betaalde, de verhuurder 3 maanden kon vragen.
Veel maakt het echter niet uit: deze is geblokkeerd, en de verhuurder kan niet meer vragen dan hij mag van deze rekening.
Als je effectief 3 maanden huur moet opleggen, is het makkelijk om te zeggen dat de verhuurder de waarborg mag inhouden dan dat je nog moet opleggen, niet?

Nog 1 iets:
Ik weet niet of het de verwoording is, of dat je het effectief foutief interpreteert.
Je moet geen 3, 2 of 1 maand(en) opzeg doen. Opzeg is ALTIJD 3 maanden.
Je moet een bedrag ter waarde van deze maanden na einde huur extra betalen aan de verhuurder (de wederverhuringsvergoeding).
Maar als je weg gaat, moet je dus nog sowieso 3 maanden blijven betalen (en mag je in het pand blijven), en daarna heb je nog een vergoeding van 3 maanden aan je been.


Tips:
Reken wat speling ivm je verhuis.
Als je nog maar op punt staat om 1 te kopen, kun je met een beetje geluk in februari in je nieuw huis.
Zorg dan dat je huur tot minstens eind februari blijft lopen (= de opzegperiode), dus opzeggen in november (opzeg begint op 1 december, eindigt op 28 februari).
Als de intrede pas in de 2e helft van de maand is, zou ik zelfs opteren voor een extra maand huur.
Verhuizen kun je namelijk wel doen op 1 dag (als je veel hulp krijgt), maar dan moet je zowel je nieuw huis in orde brengen, werken, overleven, en terwijl nog het huurhuis in orde brengen (onderschat dit laatste niet).
In deze periode moet je ook rekening houden met onverwachtse zaken (zo zat ik tijdens mijn verhuis meer in het ziekenhuis dan in mijn huis), je weet maar nooit.
Dus: reken je opzegperiode niet te kort!

Hey Blaatpraat,
Dank je voor de tips, ik was ergens zowiezo van plan om zowel met de eigenaars iets te regelen voor eventueel sleutels iets eerder te krijgen, en om de huur op het goede moment op te zeggen.

Also, in het huur contract staat dit letterlijk zo vermeldt. we moeten idd 3 maanden opzeg doen, maar de opzegvergoeding daalt naar verloop van de jaren, na iets meer als een jaar er in te zitten moeten wij 2 maanden huur betalen voor opzeg. ik heb dit al 3 keer opnieuw gelezen om er zeker van te zijn. en zo vindt ik het ook terug op betrouwbare sites (zoals de link hier: https://www.wonenvlaanderen.be/verhuren ... ereenkomst)

Indien de huurder de huurovereenkomst beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een opzegvergoeding. Het bedrag van deze vergoeding is gelijk aan:

3 maanden huur als de huurovereenkomst, na verloop van de opzegtermijn, eindigt in het eerste jaar;
2 maanden huur als de huurovereenkomst, na verloop van de opzegtermijn, eindigt in het tweede jaar;
1 maand huur als de huurovereenkomst, na verloop van de opzegtermijn, eindigt in het derde jaar.

wij hebben de waarborg volledig moeten storten, dus dit was niet in schijven betaald

Opzegvergoeding is in deze een ander woord voor de wederverhuringsvergoeding.
Ik wilde duidelijk maken dat je deze niet dient te verwarren met de opzeg zelf.
Nog 1 iets extra's: jij moet dit niet automatisch betalen. De verhuurder moet hier specifiek om vragen (al moet ik de eerste verhuurder nog tegenkomen die dit niet vraagt).

Waarborg is dan inderdaad foutief gebeurd, als het in 1x gebeurd mag het maximaal 2 maanden zijn.
Maar... Wat doe je hier aan? Het geld is immers toch van jou (enkel maar geblokkeerd).
Als je nu nog van plan zou zijn om daar lang te blijven wonen, en je had het geld nodig, kon je de verhuurder aanspreken hierover (en eventueel verdere stappen ondernemen).
In dit geval zou ik het zo laten, want de kans is groot dat je wederverhuringsvergoeding even groot zal zijn als de waarborg (zonder de intresten, die misschien een paar cent zullen voorstellen), dus kun je het afspreken met de verhuurder dat deze de waarborg inhoudt als het zover komt.
Let wel: hier moet je ook schriftelijk toestemming voor geven aan de verhuurder, want normaal wordt de waarborg hier niet voor aangewend (in theorie, in praktijk is dit wel gangbaar).

Indien de huurder de huurovereenkomst beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een opzegvergoeding. Het bedrag van deze vergoeding is gelijk aan:

3 maanden huur als de huurovereenkomst, na verloop van de opzegtermijn, eindigt in het eerste jaar;
2 maanden huur als de huurovereenkomst, na verloop van de opzegtermijn, eindigt in het tweede jaar;
1 maand huur als de huurovereenkomst, na verloop van de opzegtermijn, eindigt in het derde jaar.

Klopt. De verhuurder moet wel die schadevergoeding vragen.

wij hebben de waarborg volledig moeten storten, dus dit was niet in schijven betaald

Heeft niet veel zin zich hier tegen te verzetten als je toch bijna verhuist.