JuridischForum.be

Ik verhuur een rijwoning. Tegen 2020 moet het geisoleerd zijn....
Het voorste gedeelte van het dak is een puntdak (hellend dak), het daaraan aansluitende tweede/achterste deel is een plat dak. Probleem is dat er visueel geen isolatie kan vastgesteld worden omdat het hellend gedeelte langs de binnenkant reeds meer dan 10 jaar geleden is afgewerkt met plastiek/kunststof lamellen en op het plat dak is roofing geplaatst.
Beide delen bevatten voor zover ik weet wel isolatie. Kan dit niet bewijzen want dus niet zichtbaar en ik heb daar ook geen factuur van (was huis van overleden ouders).
Ik heb al veel gelezen op internet over de verplichting: vooral het PDF document dat vermeld wordt op volgende website lijkt interessant:
https://www.wonenvlaanderen.be/woningkw ... olatienorm (zie pdf over richtlijnen).
Ik heb een EPC van 2012 waarin staat dat het hellend gedeelte niet is geisoleerd (denk dat dit komt omdat de controleur geen isolatie kon zien door de lamellen) en dat het plat dak wel geisoleerd is (denk dat dit komt omdat de controleur mij toen geloofde toen ik zei dat er isolatie onder de roofing lag).
Volgens het PDF hierboven genoemd lijkt het de richting (te kunnen) opgaan dat ik geen strafpunten krijg omdat het niet waarneembaar is dat er isolatie is....Wat denken de forumleden ?
Hoe kan ik mij nu indekken tegen ongeschiktheids verklaring in 2020: ik doe niets of laat ik een nieuw EPC opstellen...
Of moet ik voordat ik een nieuw EPC laat opstellen eerst een kleine opening van bv. 5 bij 5 cm in de lamellen van het hellend dak maken om zo aan te tonen dat er wel degelijk isolatie onder de lamellen zit....
En wat met het plat dak: ik kan toch moeilijk een gat in die roofing gaan maken om isolatie te bewijzen....
Een nieuw EPC nadat ik een gat in de lamellen en de roofing heb gemaakt zou misschien waterdicht zijn als oplossing of niet, maar ik ben daar natuurlijk niet zot van...

Alle reacties welkom.
Alvast bedankt !

Opgelet; Wanneer werd die isolatie geplaatst. een 20 tal jaren geleden was 6 cm glaswol onder een hellend dak de norm (de dikte van de kepers) Dat is tegenwoordig niet meer voldoende om aan de norm te raken. Om dat te controleren maak je best een opening in de bekleding op een discrete plaats. Je kan die dan achteraf steeds dichten door een rooster of iets anders over te plaatsen. Je zou ook van buitenaf kunnen werken door een paar pannen af te nemen en het onderdak open te snijden. Nadien terug goed dichtkleven met geschikte tape
Voor het platte dak idem. Als je erover loopt voel je zeker al dat de roofing iets meegeeft. Je kan dan een opening maken met een cutter en het uitgesneden stuk goed bijhouden. Na de dikte gemeten te hebben van de isolatie (gewoonlijk PUR platen) Kan je het stuk er gewoon terug inplakken (met roofingkleefstof) en er nadien nog een grotere lap roofing over kleven. Als je dat niet zelf wil doen, kan je dat altijd aan een dakwerker vragen. Hoeft niet veel te kosten (hooguit een uurtje werk; max)
Maar wel de nodige foto's (met meetlat) om nadien aan de EPC deskundige de nodige bewijzen te kunnen voorleggen.

Als minimumnorm wordt met een R-waarde van 0,75 m²K/W gerekend. R-waarde is de warmte weerstand, formule is dikte van het materiaal in meter gedeeld door Lambda-waarde.

Lambda waarde van oudere minerale wol bedraagt 0,040 . Als we terugrekenen moeten we 0,75 delen door 0,040 is gelijk aan 0,03 meter.
Het minimum voor minerale wol is dus 3 cm.
Als de verhuurder de investering laag wil houden, kan hij morgen zijn dak isoleren met pur-platen van 2 cm dik en voldoen aan de norm.
Verplichte dakisolatie is een grap!

Op de site van Eandis staat dat de minimumwaarde 3.5m²K/W moet zijn

De Rd-waarde van het nieuw geplaatste materiaal moet
minimum 3,5 m²K/W bedragen. Dat mag in meerdere lagen
geplaatst worden.

dat is de minimumwaarde om een premie te krijgen, niet om in orde te zijn.

Zie: http://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-wone ... nuari-2015

De minimumwaarde laag houden lijkt me een expliciet doel:
- verhinderen dat mensen die nét onder een bepaalde norm zitten (die vroeger wél ok was) verplicht zijn om relatief zware werken te doen (niet de isolatie op zich, maar wel de afwerking)
- ervoor zorgen dat wie nog NOOIT geïsoleerd heeft, nu wel zal isoleren.

Wie nu isoleert, is imho NIET slim als hij zich maar nét aan die 0,75 zou houden, de kost van isolatie zelf is al bij al beperkt, dus kan je beter goed isoleren.

In bestaande huizen kom je veel rare situaties tegen. Vaak moet voor dikkere isolatie, aanpassingen aan de constructie gebeuren. Denk maar aan opkanten van platte daken verhogen, of constructies timmeren onder een hellend dak, bakgoten uitwerken om koudebruggen te voorkomen, ...enz.
Je moet er ook rekening houden dat luchtdichtheid een groot onderdeel van isoleren is.
Als de isolatie doorgedreven uitgevoerd wordt, moet men ook een ventilatiesysteem integreren anders helpt men de vochthuishouding om zeep.

In jullie NUTTIGE info (dank u) vindt ik geen echte reactie op het PDF-document naar waar ik hierboven verwijs:
daar staat oa. in:

1. GEEN EPC
of
WEL EPC aanwezig, doch : geen vaststellingen / onbekend
of
vaststelling geen isolatie
actie: visuele controle (ook bij vaststelling geen isolatie)
 want de situatie kan intussen gewijzigd zijn,
 geen dakisolatie: strafpunten met beoordeling van algemeen / niet-algemeen
(i.f.v. de oppervlakte van het dak)
 dakisolatie geplaatst: geen strafpunten (geen beoordeling van dakisolatie zelf !!)
 niet mogelijk om vaststelling te doen:
- geen strafpunten als geen EPC of als EPC vermeldt ‘onbekend’
- strafpunten als EPC vermeldt ‘vaststelling geen isolatie’

1. daarin staat dus: geen strafpunten indien EPC vermeld 'onbekend':
Ben ik dus niet in die situatie aangezien ik beweer dat er isolatie is en dat het niet echt kan worden vastgesteld.
En mag ik dan niet afleiden dat ik geen strafpunten kan krijgen ? En ik moet dus niets openmaken om laten vast te stellen...
Graag reactie.

2. Het EPC dat ik nu heb vermeld dus dat er wel isolatie op het platte dak is (wat dus nooit niet echt is vastgesteld, maar het staat er DUS WEL IN).
Moet voor een nieuwe EPC deze melding inhet oude PC niet volstaan om daar ook in te zetten dat dakisolatie aanwezig is bij het platte dak (het zou bv. kunnen dat daar vroeger wel een facctuur voor voorgelegd is , maar dat ik dat nu niet meer heb: eens bewezen dat er isolatie is, is altijd bewezen dank ik dan) . En moet ik dus niets meer openmaken...Tenslotte kan er van mij toch niet verwacht worden dat ik bij lek nieuw EPC opnieuw een gat in mijn roofing maak (wat miischien vorige keer al gebeurt is) Graag reactie.

Epc-deskundige mag eerdere energieprestatiecertificaten als bewijs aanvaarden. Jij hebt dus isolatie in uw plat dak waarvan het type onbekend is. Dat vormt dus geen probleem. Je zal echter wel nog de isolatie in het hellend dak moeten bewijzen.