JuridischForum.be

Wij (twee personen) hebben 3 jaar lang gehuurd in een appartement in een gebouw van drie appartementen. Het huurcontract werd eind augustus beëindigd. We hebben nooit moeten betalen voor water, omdat onze individuele waterteller stuk was, hetgeen ik meermaals aangaf aan de huisbaas. Ondanks beloftes heeft ze onze individuele teller pas 5 maanden voor het einde van het huurcontract laten herstellen.

We vinden het logisch dat we moeten betalen voor ons gebruikt water, maar hebben enkele bedenkingen bij het bedrag dat zij vraagt:

* Bij haar berekening baseert ze het totale bedrag voor 3 jaren op ons verbruik van de laatste 5 maanden; daar zit sowieso een foutenmarge op
* Het bedrag dat ze vraagt komt bijna overeen met de helft van het totale bedrag voor de drie appartementen in het gebouw, terwijl wij met 2 personen zijn en er verder in het gebouw nog 3 personen wonen.

We hebben geprobeerd om dit aan haar uit te leggen, om zo een compromis te kunnen vinden. Helaas zegt ze dat dit niet wilt bespreken en dat ze juridische stappen gaat nemen als wij het door haar berekende bedrag niet binnen enkele weken betalen.

Mijn vraag is uiteraard: is zij in haar recht?



(Type contract: 3-6-9

Begin: september 2013

Niet geregistreerd contract)

Is het verbruik de laatste 5 maand "accepeerbaar" uitgedrukt in m3 ? Klopt dit verbruik min of meer met het verschil in verbruik op de hoofdteller verminderd met de tellers van de andere wooneenheden. Indien tweemaal "ja" dan is de eerste hindernis al genomen.

Vervolgens kan jaar na jaar uw deel berekend worden op basis van de waterfactuur van t betreffende jaar. Dus niet alles op basis van de laatste factuur.

De vrederechter gaat de aanrekening niet laten vallen doch stelt mogelijks een (na uitspraak mogelijks door u te betalen) expert aan om de berekening te maken. Zoek dus samen een oplossing.

Over hoeveel m3 en hoeveel € gaat het vraagbedrag? 50-70m3 per jaar met 2 is niet abnormaal. Aan 5€ is dit voor 2,5 jaar ongeveer 750€.

Bedankt voor je reactie!

Het verbruik van de laatste 5 maanden klopt, dat hebben we zelf nog gezien. Of het verschil klopt met de tellers van de andere woonheden weten we niet, we hebben geen idee van het verbruik van de andere wooneenheden.

Zo'n berekening op basis van de waterfactuur per jaar lijkt ons ook logischer, maar de huisbazin zegt dus dat ze het er niet meer over wil hebben. Samen een oplossing zoeken hebben we geprobeerd, ze lijkt er niet voor open te staan.

Het bedrag komt ongeveer overeen met 750 euro, maar dat is ook ongeveer de helft van het verbruik van alle drie de wooneenheden. En dat zou dus erg vreemd zijn (zoals in mijn eerste post aangegeven).

Je hebt recht op een eerlijke verdeling. Vraag aan de andere bewoners een kopie van hun waterrekening.
Verhuurder moet alle documenten waarop hij zijn afrekening baseert aan u overmaken bij twijfel. Zeg haar dat je naar de VR zal stappen (verzoening kost niets) als zij die niet overmaakt.

We hebben haar volledige (nogal ingewikkelde) berekening gekregen, maar die vertrekt dus van ons verbruik tijdens de laatste 5 maanden (omdat ze daar alleen cijfers van heeft). Het verbruik van de andere appartementen zit niet in haar berekening. Vreemd eigenlijk, want als ze weet hoeveel er in de twee andere appartementen verbruikt werd gedurende 3 jaren, kan ze dat toch gewoon van het totaal aftrekken ...

We hebben dus ook de volledige jaarrekeningen voor het hele gebouw gekregen (daarom weten we dat wij bijna de helft zouden moeten betalen), maar niet de individuele rekeningen van de andere appartementen. Moet de verhuurder die ook sowieso bezorgen aan ons?