JuridischForum.be

Beste,

Mijn vriend en ik wonen tot op heden bij onze ouders. Dit academiejaar ga ik in Gent studeren, terwijl mijn vriend in Gent werkt. Hij wil dan ook een appartement huren in Gent. Het zou de bedoeling zijn dat ik in de week bij hem logeer en in het weekend terug naar mijn ouders ga (zoals kotstudenten).

Mijn vriend zal zich dus sowieso domiciliëren. Ikzelf ben als student financieel afhankelijk van mijn ouders en blijf dus ook mijn domicilie bij hen behouden (aangezien Gent geen studenten domicilieert kan ik ook niet anders).

Hoe moet een dergelijk huurcontract opgesteld worden? Moet mijn vriend alleen een huurcontract tekenen voor een hoofdverblijfplaats, en zal een verhuurder dit aanvaarden dat ik daar door de week dan verblijf? Ik veronderstel dat wij niet beiden een huurcontract voor een hoofdverblijfplaats kunnen tekenen, aangezien ik als student tijdelijk afwezig ben van mijn hoofdverblijfplaats (bij mijn ouders) en mijn domicilie er niet kan plaatsen?

Alvast bedankt.

Uw vriend kan perfect dat huurcontract op zijn naam alleen zetten. Verhuurder heeft geen uitstaans met wie er blijft slapen. Dat kan dus met een klassieke huurovereenkomst van een appartement. Moest de universiteit vragen stellen waar u logeert tijdens de week, kan je gerust dat adres opgeven. Mogelijks moet uw vriend dan wel vragen aan de verhuurder om een kamer te mogen onderverhuren aan u. Laat dat dan wel in de huurovereenkomst zetten.

U wil bij uw vriend wonen; als u een relatie hebt met die persoon, dan zie ik niet waarom de verhuurder nog een toelating zou moeten geven aan u om er te verblijven, noch aan uw vriend om te gaan onderverhuren.

Iets anders is als u bij een vriend ( in de betekenis van een kennis dan) zou intrekken. Maar dan moet er ook al sprake zijn van echt onderverhuren.

“Art.16.§ 1. De bepaling van de hoofdverblijfplaats is gebaseerd op een FEITELIJKE situatie, dat wil zeggen de vaststelling van een effectief verblijf in een gemeente gedurende het grootste deel van het jaar. Deze vaststelling gebeurt op basis van verschillende elementen, met name de plaats waarheen de betrokkene gaat NA zijn beroepsbezigheden, de plaats waar de kinderen naar school gaan, de arbeidsplaats, het energieverbruik en de telefoonkosten, het gewone verblijf van de echtgenoot of van andere leden van het huishouden.…”(16 JULI 1992. - Koninklijk besluit betreffende de bevolkingsregisters en het vreemdelingenregister).

“Art.4...§ 2. De huurder die een woning in huur genomen heeft die hij tot zijn hoofdverblijfplaats bestemt, mag het goed niet volledig onderverhuren. Met de instemming van de verhuurder mag hij een gedeelte van dat goed onderverhuren op voorwaarde dat het resterende gedeelte tot zijn hoofdverblijfplaats bestemd blijft...De duur van de onderverhuring mag de resterende looptijd van de hoofdhuurovereenkomst niet overtreffen. De huurder moet vooraf de onderhuurder in kennis stellen van diens hoedanigheid en van de omvang van diens rechten. Wanneer de verhuurder aan de hoofdhuurovereenkomst een einde maakt, moet de huurder uiterlijk de vijftiende dag na ontvangst van de opzegging een afschrift daarvan aan de onderhuurder betekenen en hem ervan in kennis stellen dat de onderverhuring op dezelfde dag als de hoofdhuurovereenkomst beëindigd wordt. Wanneer de huurder vervroegd de hoofdhuurovereenkomst beëindigt, moet hij de onderhuurder een opzeggingstermijn van ten minste drie maanden geven, samen met een afschrift van de opzegging die hij aan de verhuurder richt, en moet hij de onderhuurder een vergoeding betalen die gelijk is aan drie maanden huur. In de gevallen, bedoeld in de twee voorgaande leden, is artikel 11 niet van toepassing....§ 3. De huurder alleen is ten aanzien van de verhuurder en de onderhuurder of de overnemer aansprakelijk voor de gevolgen die voortvloeien uit de niet-naleving van de bepalingen van dit artikel.”(20 februari 1991 Woninghuurwet)