JuridischForum.be

Ik huur een winkel langs een drukke baan. Aan de achterkant van mijn winkel ( in hetzelfde gebouw) is een magazijn. De huisbaas heeft dit magazijn nu pas verhuurd aan iemand die in het magazijn een winkel gaat uitbaten. Dit brengt veel overlast mee van zijn klanten die op mijn parking gaan staan. Zijn klanten versperren mijn oprit. Op de oprit staat nu een groot spandoek verwijzend naar zijn achterliggende winkel, etccccc
De uitbater van het magazijn heeft een groot klantenbestand. Hij moest dringend verhuizen op zijn vorige locatie.

Kan ik hier iets tegen doen? Ik vermoed dat er op zijn huurcontract "magazijn" of zoiets zal staan. Alleszins zal er geen "winkel " in vermeld staan.
Tevens staat het complex in een ambachtelijke zone.

dank bij voorbaat

In een Ambachtelijke zone mag er een winkel gevestig zijn, zie maar naar sommige grote ketens in ambachten Zonnes!

En een huur contract kan veranderd worden als de verhuurder en de huurder allebeide mee akkoord gaan !

zijn er op niveau van de gemeente zijn beperkingen mogelijk?
kan zomaar een opslagplaats als winkel gebruikt worden?

Je hoort toch veel over garage verkoop, loods verkoop enz..

Wat is de definitie van winkel en waar aan moet hij voldoen ?

Als dit een niet gereglementeerde winkel is zoals een slagerij of bakkerij kan je een winkel maken waar je wil, er zijn zelfs hoeve winkels in groen zones .

“Art.4.2.1.Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning :...6° de hoofdfunctie van een bebouwd onroerend goed geheel of gedeeltelijk wijzigen, indien de Vlaamse Regering deze functiewijziging als vergunningsplichtig heeft aangemerkt;...”(15 MEI 2009. - Vlaamse codex ruimtelijke ordening)

‘Ik vermoed dat er op zijn huurcontract "magazijn" of zoiets zal staan. Alleszins zal er geen "winkel " in vermeld staan’

Vraag uw gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar of voornoemde functiewijziging toegelaten is zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning.

zal ik doen!