JuridischForum.be

Wij hebben vier jaar geleden drie maanden huurwaarborg geblokkeerd op een rekening. Inmiddels is het wettelijk twee maanden geworden. Kunnen wij aan de verhuurder vragen om 1 maand terug te ontvangen? Hoe doen wij dit?

dat werd toen contractueel vastgelegd dus vrees dat u daar weinig kan aan veranderen.

4 jaar geleden was de huur ook lager. Ga je die ook terugvorderen.?
Zie het als een spaarboekje. Waarborg brengt intrest op

De regeling dat voor huurovereenkomsten die onder de toepassing van de Woninghuurwet vallen de waarborg maximum twee maanden huur mag bedragen werd ingevoerd door de wet van 25 april 2007. Die regeling was dus reeds van toepassing op het ogenblik dat u uw huurovereenkomst afsloot en is van dwingend recht (partijen kunnen er niet van afwijken). U hebt recht te eisen dat één maand huur aan u terugbetaald wordt. Vraag aan de eigenaar dat hij bevestigt hiermee akkoord te gaan. Als hij weigert kan u de zaak voor de vrederechter brengen. U kan beginnen met een oproeping in verzoening, kost niets.

De wet van 25 april 2007 beschrijft drie vormen van huurwaarborg, naar keuze van de huurder:

Een waarborg die wordt gestort op een geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder.
In dit geval mag de waarborg niet meer bedragen dan een bedrag gelijk aan twee maanden huur.
Wanneer de verhuurder in bezit is van de waarborg en nalaat deze op een geblokkeerde rekening te plaatsen, dan is hij aan de huurder de gemiddelde marktrente op de waarborgsom verschuldigd.
Wanneer de verhuurder in gebreke blijft, zelfs na een aanmaning van de huurder, dan is hij vanaf deze aanmaning de wettelijke interest op het bedrag van de waarborg verschuldigd.
Een bankwaarborg die het de huurder mogelijk maakt de huurwaarborg in schijven te betalen. In dit geval garandeert een financiële instelling het totale bedrag van de waarborg van bij het afsluiten van de huurovereenkomst. De huurder verbindt er zich toe om gedurende de duur van de overeenkomst, met een maximumduur van drie jaar, deze waarborg samen te stellen door middel van maandelijkse afbetalingen. De huurder is aan de financiële instelling geen enkele rente verschuldigd, terwijl deze instelling van haar kant de huurder pas rente zal uitkeren vanaf de dag dat de waarborg volledig is samengesteld.
De huurder is verplicht om de aanvraag voor een bankwaarborg in te dienen bij de financiële instelling waar hij zijn rekening heeft en waar zijn beroeps- of vervangingsinkomsten worden gestort. De financiële instelling kan de waarborg niet weigeren omwille van de kredietwaardigheid van de huurder. De waarborg mag ook niet hoger liggen dan een bedrag gelijk aan drie maanden huur.
Een bankwaarborg ten gevolge van een standaardcontract tussen het OCMW en een financiële instelling. Het OCMW dient hiertoe een verzoek in te dienen bij de financiële instelling. Ook in dit geval mag de waarborg maximum een bedrag gelijk aan drie maanden huur omvatten.
Een huurwaarborg voor een bedrag van 3 maanden huur die in één keer moet gestort worden op een geblokkeerde rekening is dus niet mogelijk. Maar een waarborg in een andere vorm – een gekend voorbeeld hiervan is de verzekeringsbon van Korfina (nu korfine) – voor een bedrag van drie maanden huur, is wel binnen de krijtlijnen van de wet. In principe kan de huurder weliswaar bepalen op welke wijze hij de waarborg volstort, maar in de praktijk vormt de uitoefening van dit keuzerecht vaak een hinderpaal om een huurovereenkomst te kunnen afsluiten.

Je hebt het contractueel aanvaard, dat zal weinig uithalen om voor dit naar de vrederechter te trekken.

Je hebt het contractueel aanvaard, dat zal weinig uithalen om voor dit naar de vrederechter te trekken.

Is die regeling dan niet van dwingend recht?