JuridischForum.be

Hallo allemaal. Zoals zovelen hier heb ik een prangende vraag ivm de opzeg van mijn huurcontract, jammer genoeg heb ik voor mijn specifieke situatie geen antwoord gevonden op het forum.

De feiten:
- Huurcontract voor een studio waar ik inmiddels gedomicileerd ben, voor een termijn van 1 jaar, begonnen op 01/09/2003.
- Geen schriftelijke staat van bevinding voor zover ik weet.
- Contract is niet geregistreerd naar mijn weten.
- 2 maanden waarborg gestort op rekening van de verhuurder zoals contractueel bepaald.

De vraag:
- Mijn contract beslaat een termijn van 1 jaar (tot 01/09/2004 zoals vermeld in het contract). Het contract bepaalt verder "Na het beëindigen van deze termijn kunnen de verhuurder en de huurder de stilzwijgende verlenging inroepen indien de huurder het eigendom verder betrekt. In dit geval zal de huurder of de verhuurder een einde kunnen stellen aan de huurovereenkomst op het einde van elk jaar, mits een aangetekende vooropzeg te geven van 3 maanden.".
Ik zit nu in mijn vijfde huurjaar, de huur is steeds stilzwijgend verlengd (met indexatie van huurprijs). Mijn vriendin en ik gaan nu samenwonen op een appartementje, dus heb ik de huur van mijn studio alvast mondeling opgezegd. De verhuurder beweert dat ik nog tot 01/09/2008 moet verder huren zoals in bovenstaande paragraaf vermeld staat. Volgens mijn interpretatie heb zou ik echter (na zoveel stilzwijgende verlengingen) de facto een 9-jarig huurcontract hebben. Dit zou betekenen dat ik na aangetekend schrijven voor nieuwjaar nog enkel drie maanden moet huren waarna ik zonder verdere vergoedingen op 01/04/09 de woning kan verlaten en geen huur meer moet betalen. Klopt deze redenering?
- Indien dit klopt, hoe formuleer ik dat dan best in mijn aangetekend schrijven?
- Als ik het aangetekend schrijven verstuur voor nieuwjaar, maar de brief wordt pas bezorgd na 1 januari, geldt mijn opzeg in dat geval toch vanaf 01/01/2008?
- En nog een detailvraagje: Ik dacht dat ik recht heb op de intresten op mijn waarborgbedrag aangezien dit op de priverekening van mijn eigenaar is gestort. Klopt dit?

Een hele boterham, I know. Maar ik heb echt nog geen antwoord gevonden voor deze specifieke zaak.

Alvast bedankt voor jullie reacties, het zou een hele hulp zijn!!!

Groetjes,
Cartman

- Als ik het aangetekend schrijven verstuur voor nieuwjaar, maar de brief wordt pas bezorgd na 1 januari, geldt mijn opzeg in dat geval toch vanaf 01/01/2008?
- En nog een detailvraagje: Ik dacht dat ik recht heb op de intresten op mijn waarborgbedrag aangezien dit op de priverekening van mijn eigenaar is gestort. Klopt dit?

voorzover uw kontrakt automatisch na die periode in een stilzwijgend 3-6-9 overgaat kan ik niet met zekerjeid zeggen. Niet geregistreerd kontrakt is enkel in uw nadeel bij opzeg door de verhuurder waarbij dan slechts 3 maanden volstaan. voor u maakt dit dus niet uit in dit geval.

De datum van verzending telt voor het aangetekend schrijven; dus de afgestempelde datum op het strookje.
Wat betreft de intresten begrijp ik niet. Staat dat bedrag dan niet op een geblokkerde rekening ? Of werd dat gewoon op zijn rekening gestort; wat mij toch redelijk onverstandig lijkt.

De woninghuurwet is van toepasisng:

Deze afdeling is van toepassing op huurovereenkomsten betreffende een woning die de huurder, met uitdrukkelijke of stilzwijgende toestemming van de verhuurder, vanaf de ingenottreding tot zijn hoofdverblijfplaats bestemt [...] Deze afdeling is tevens van toepassing indien de woning, met de schriftelijke toestemming van de verhuurder, in de loop van de huurovereenkomst tot hoofdverblijfplaats wordt bestemd. In dat geval neemt de huurovereenkomst een aanvang de dag waarop deze toestemming is verleend.

Het is uit uw uitleg niet duidelijk of je valt onder toepassing van de woninghuurwet.

Dit zou betekenen dat ik na aangetekend schrijven voor nieuwjaar nog enkel drie maanden moet huren waarna ik zonder verdere vergoedingen op 01/04/09 de woning kan verlaten en geen huur meer moet betalen. Klopt deze redenering?

Ja, als de woninghuurwet van toepassing is.

- Indien dit klopt, hoe formuleer ik dat dan best in mijn aangetekend schrijven?

"Ik beëindig de huurovereenkomst. De opzegtermijn bedraagt drie maanden en loopt van 1/1/08 tot 30/03/08."

- Als ik het aangetekend schrijven verstuur voor nieuwjaar, maar de brief wordt pas bezorgd na 1 januari, geldt mijn opzeg in dat geval toch vanaf 01/01/2008?

In principe moet de opzeg de tegenpartij bereiken "ten laatste de vooravond van de eerste dag van de termijn", dus 31/12. Een aangetekend schrijven verstuurd op 31/12 is te laat om de opzeg te laten ingaan op 1/1.

- En nog een detailvraagje: Ik dacht dat ik recht heb op de intresten op mijn waarborgbedrag aangezien dit op de priverekening van mijn eigenaar is gestort. Klopt dit?

Als de woninghuurwet van toepassing is geldt: Wanneer de verhuurder in het bezit is van de waarborg en nalaat die te plaatsen op de manier bepaald in § 1, derde lid, is hij ertoe gehouden om aan de huurder rente te betalen aan de gemiddelde rentevoet van de financiële markt op het bedrag van de waarborg, vanaf het moment dat die overhandigd wordt.
Deze rente wordt gekapitaliseerd. Vanaf de dag dat de huurder de verhuurder in gebreke stelt om te voldoen aan de verplichting hem opgelegd door § 1, derde lid, is de verschuldigde rente echter de wettelijke interesten op het bedrag van de waarborg.

scorpioen

. Niet geregistreerd kontrakt is enkel in uw nadeel bij opzeg door de verhuurder waarbij dan slechts 3 maanden volstaan. voor u maakt dit dus niet uit in dit geval.

7 december 2006 Programmawet (I), B.S. 28 december 2006
Art. 73. In artikel 3, § 5, van Boek III, Titel VIII, Hoofdstuk II, Afdeling II, van het Burgerlijk Wetboek, wordt het volgende lid ingevoegd tussen het tweede en derde lid :
« Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing. »

De datum van verzending telt voor het aangetekend schrijven; dus de afgestempelde datum op het strookje.

Wil je a.u.b. stoppen met dergelijke nonsens hier te verkopen. Een opzegging moet ter kennis gebracht worden van de tegenpartij en geldt vanaf het ogenblik dat de tegenpartij er kennis van kan nemen.

Doe je dat vrijwillig die verkeerde informatie geven? Wil je dit forum zo kapot maken?

scorpioen

De datum van verzending telt voor het aangetekend schrijven; dus de afgestempelde datum op het strookje.

Bij kennisgeving per aangetekende brief wordt de dag van de aanbieding van de brief door De Post aan de woning van de bestemmeling beschouwd als de dag van de kennisgeving,ook indien de bestemmeling de zending niet in ontvangst neemt,bijvoorbeeld omdat hij afwezig is.Een loutere afwezigheid,zelfs in het buitenland,is geen geval van overmacht.(R.v.St. nr.118.123,8 april 2003,R.W.2003-04,1268).

Je opzegbrief moet ten laatste vrijdag 28/12 gepost worden wil je de opzeg laten ingaan op 01/01/2008.

De woninghuurwet is van toepasisng:

Deze afdeling is van toepassing op huurovereenkomsten betreffende een woning die de huurder, met uitdrukkelijke of stilzwijgende toestemming van de verhuurder, vanaf de ingenottreding tot zijn hoofdverblijfplaats bestemt [...] Deze afdeling is tevens van toepassing indien de woning, met de schriftelijke toestemming van de verhuurder, in de loop van de huurovereenkomst tot hoofdverblijfplaats wordt bestemd. In dat geval neemt de huurovereenkomst een aanvang de dag waarop deze toestemming is verleend.

Het is uit uw uitleg niet duidelijk of je valt onder toepassing van de woninghuurwet.
scorpioen

Wel, ik heb de woning vanaf het begin van het contract betrokken als hoofdverblijfplaats, maar mijn domicilieadres is pas later naar daar overgeheveld. Ik kan wel aantonen aan de hand van fakturen van nutsbedrijven of loonfiches dat ik daar steeds woonde. Bovendien staat in het contract geen enkele bepaling dat de woning niet als hoofdverblijfplaats zou mogen dienen (stilzwijgende toestemming dus?). Ik neem aan dat ik dan gebruik kan maken van de opzeg van drie maanden?

Alvast bedankt aan de mensen die de tijd namen om te antwoorden!

Ik neem aan dat ik dan gebruik kan maken van de opzeg van drie maanden?

ja

sorpioen

OK, dan stuur ik morgen de aangetekende zending.

Bedankt allemaal! Jullie zijn geweldig

Cartman