JuridischForum.be

Beste forum,

Ik ben student op kot te Leuven, en heb over heel het jaar meermaals last gehad van mijn kotbazin. Enkele zaken:

1)
Er is een gemeenschappelijke keuken in de kelder van het gebouw. Daarbij staat ook een wasmachine aanwezig. Noch in het contract als in de huisregels staat er dat het gebruik van deze wasmachine verboden is. Ik heb er mijn kleren in gegooid, opgestart en weggegaan, om 's avonds te merken dat mijn kleren weg waren. Toen ik dit ben gaan melden aan mijn kotbazin, vertelde ze (na een lang verhaal) dat het niet toegelaten was en dat ze mijn kleren in de vuilbak had gegooid en laten wegvoeren met de vuilniswagen. Ze wilde zich niet verontschuldigen, noch de kosten betalen. Nadien bleek het dat de kleren niet werden weggegooid, maar in een plastiek zak zaten in haar tuinhuis achter in de tuin.

Hoe is dit toegestaan? Is dit diefstal?

2)
Sinds recent heb ik een vriendin, en deze blijft soms overdag op mijn kot. Ze blijft echter niet slapen, want volgens het contract is het niet toegestaan, wat ik volledig begrijp. Echter kreeg ik al eens een boze mail van mijn kotbazin dat mijn kot maar voor 1 persoon bestemd is. Blijkt dat een broodje eten en een film zien met m'n vriendin al teveel is voor de kotbazin, en eist me 50 euro (voor water en elektriciteit) bij te betalen als m'n vriendin nog eens aanwezig zou zijn.

3)
Al meerdere malen is m'n kotbazin onverwachts in mijn kot binnengegaan toen ik afwezig was, zonder toelating te geven aan haar. Ik begrijp wel dat ze het opnieuw wil laten verhuren, maar ze zou toch eerst mij moeten contacteren indien er iemand komt?

4)
Recent staat er een ventilator aanwezig tegen de hitte. Het toestel is maar 60W. Gisteren stond ze weer aan mijn deur, om te klagen van mijn "1000W+" ventilator op mijn kot, dat het teveel verbruikt! Na haar aan te tonen dat het maar 60W is, beweerde ze dat ze het in beslag mag nemen wanneer ze wilt. Dus ook wanneer ik niet aanwezig ben op kot, zou ze zomaar binnen komen en mijn ventilator meenemen.

Legaal?

--

Het is echt een paranoïde vrouw. Ik kan nooit eens 1 week door het leven zonder die voor mijn neus te krijgen voor eender wat. Geen wonder dat er al meerdere huurders een klacht hebben ingediend tegen haar. Zou ze met bovenstaande informatie nog 1 bij krijgen? Want het hangt me de keel uit...

Bedankt om te lezen!

Groetjes,

Greenkang

1) Lijkt mij niet, u smijt uw spullen ergens waar dat niet toegelaten is, eigenaar mag deze verwijderen. Zijn die kleren intussen in orde?
2) Bezoek ontvanger zou moeten kunnen, staat hier iets van in uw contract? Een boete zonder contractuele basis mag niet.
3) Klopt
4) Dat is wel zeker diefstal. Ze mag daar niet zomaar binnenkomen.

Als die wasmachine in de gemeenschappelijke ruimte staat. En het is de bedoeling dat het gebruik van deze gemeenschappelijke ruimte inbegrepen is in de kothuur, dus dat alle kotbewoners deze ruimte mogen/kunnen gebruiken. Moet kotbazin daar geen spullen zetten die niet gebruikt mogen worden. Dan moet ze er maar een slot op zetten. Op een kot mag je gerust iemand laten overnachten. Dat kan en mag ze niet vertbieden. Enkel als je er permanent met zijn tweetjes zou wonen heeft ze een punt.
als je verhaal klopt, vrees ik dat je te maken hebt met iemand die het enkel wil op haar manier. Aantonen met welke documenten ivm rechten/plichten dan ook, vrees ik dat ze daar niet naar zal luisteren.

Neem eens contact op met de juridische dienst van de " huisvestingsdienst@kuleuven.be"
Zijn kunnen contact opnemen met de kotbazin en/of u raad geven.

Binnenkomen zonder toestemming is op de koop toe huisvredebreuk met gebruik van valse sleutels dus op zicht al een strafbaar feit.
Zaken van uw wegnemen is diefstal.
Zaken van u weghouden - de zak met kledij is gezien het niet haar eigendom is evenzo mogelijk diefstal.ook al lagen die op een laats waar het mogelijk niet mocht.

Bij een volgende confrontatie roept U best de wijkagent er bij, want zoals eerder al aangegeven pleegde uw kotbazin verschillende strafbare feiten.

De beste oplossing is zoals mava105 voorstelt, kotbazin stelt wel strafbare feiten welke je dan eerst nog moet bewijzen.
Met een goed gesprek kan er veel opgelost worden.

Zijn er meerdere studenten met dezelfde klacht, dan beter gezamenlijk klacht neerleggen.