JuridischForum.be

Beste,

Ik heb een huurcontract lopend van het 3-6-9 principe. Nu wil ik na 10 maanden mijn appartement verlaten en liefst zo snel mogelijk (dus ik wil mijn opzegtermijn vermijden).
Online las ik het volgende: Sinds 1 juli 2007 kan de huurder een einde maken aan een huurovereenkomst die niet binnen de wettelijke termijn geregistreerd is (twee maanden volgend op de sluiting van het contract). Hij hoeft daarvoor geen vergoeding te betalen en geen opzeggingstermijn in acht te nemen. (bron: http://www.belgium.be/nl/huisvesting/hu ... ng/huurder)

Mijn vraag is nu het volgende. Geldt dit enkel binnen de twee maanden? Of is het zo dat indien een contract niet binnen de twee maanden geregistreerd is, de huurder nadien ten alle tijden zonder opzeggingstermijn en zonder vergoeding de verblijfplaats kan verlaten (na een aangetekend schrijven uiteraard).

Ik weet zeker dat het niet binnen de twee maanden geregistreerd geweest is (kreeg pas na 2,5 maand mijn plaatsbeschrijving en toen zei de huurbaas: "nu gaat dit allemaal naar de registratidienst") dus het is niet voordien geregistreerd geweest. Heb tot heden ook nog steeds geen geregistreerd huurcontract ontvangen (er werd mij vertelt dat ik dit via de post zou ontvangen?).

Hopelijk kan iemand mij hiermee helpen!
Alvast bedankt.

Vriendelijke groetjes,
Lisa

Indien verhuurder het contract eerst na drie maanden registreert dan heeft het volledige uitwerking wat betreft opzeg vanaf dat ogenblik.

Je kan dit zelf nagaan op het registratie kantoor of het geregistreerd is. De eerste 2 maand kan je niet opzeggen bij niet registratie.
Je zal een opzeg moeten geven van 3 maand en een schadevergoeding van 2 maand huur wegens vervroegde opzeg.
De term 3-6-9 contract is vervangen door een 9 jarig contract.

Indien niet geregistreerd binnen de 2 maanden NA ondertekening van het contract, kan je na 10 maanden zeker zonder opzeg noch verbrekingsvergoeding, vertrekken.
Contract en PB moeten immers niet op dezelfde dag geregistreerd te worden. Dat kan zelfs maanden na de contractregistratie, maar dan moet de verhuurder zowel het reeds geregistreerde contract als de PB voorleggen. aan de registratie.

Indien niet geregistreerd binnen de 2 maanden NA ondertekening van het contract, kan je na 10 maanden zeker zonder opzeg noch verbrekingsvergoeding, vertrekken.

Niet van toepassing als het na 9 maand en 29 dagen geregistreerd is. Opzeggen is altijd verplicht.

Is het huurcontract geregistreerd voor de opzeg, is die sanctie niet meer van toepassing.

Opletten dat de verhuurder niet nog snel gaat registeren VOOR je kan bewijzen dat je je opzeg hebt gegeven. Hij kan dan wel een boete krijgen wegens te laat registreren maar ik vrees dat dit in de praktijk niet veel voorkomt.
En de boete is waarschijnlijk veel lager dan de verbrekingsvergoeding die hij op die manier zou krijgen.

Eerst navraag doen bij registratie, dan via AS opzeggen.

Het huurcontract is na 3 maand geregistreerd volgen TS. Boete voor late registratie is max €25.