JuridischForum.be

Sinds ik hier nu 2 jaren woon in een huis als huurder waren van 2 velux ramen de stof ( verduistering ) stuk.
De huisbaas belooft al 2 jaren dat hij dit gaat vervangen , maar hij komt altijd met een smoesje
af als ik hem erover aanspreek. Dus na 2 jaren zijn de veluxen nog altijd niet voorzien van een verduisteringsstof.
Ik had al gedacht om het zelf te bekostigen maar velux materiaal is niet goedkoop.
Moet de verhuurder dit wettelijk in orde maken of niet ?

Ook hebben we maar 1 vliegenraam terwijl er 3 slaapkamers zijn.
Ik heb al gedacht om er zelf laten te maken maar ik verschoot nogal van de prijs.
Vliegenramen is dat ook iets dat de verhuurder moet voorzien ???

Nee en nee.

Indien er beschadigde verduisteringsgordijnen waren bij inhuurname, en ze staan vermeld in de Pb, moet verhuurder ervoor zorgen dat ze in orde gebracht worden.
Vliegenramen zijn geen wettelijke verplichting

Misschien ziet de verhuurder er tegenop om dit in orde te brengen? Die verduisteringsgordijnen plaatsen is absoluut niet moeilijk. Stel aan de verhuurder voor dat je ze zelf vervangt, en dat je de kostprijs van de gordijnen van de huur afhoudt, mits voorlegging van de factuur / aankoopbon en mits op voorhand aan de verhuurder mee te delen wat de prijs zou zijn. Als hij hiermee akkoord gaat, zorg dan dat je een bewijsje van deze afspraak hebt (Op mail + zijn bevestiging) en plaats ze gauw zelf...

Verduisteringsgordijnen van velux: je kan het profiel zelf voorzien van een nieus stuk stof. En als je echt niet handig bent, kan je speciale stukken zelfklevend textiel kopen die je op de scheur of opening kan strijken.

Een verhuurder moet toch niet zorgen voor gordijnen?

Neen, maar als ze er waren bij inhuurname moet hij ze ook tijdens de huur vervangen als ze stuk zijn. Onderhoud is voor de huurder. En een verduisteringsgordijn van Ve... is geen gewoon gordijn, maar maakt eigenlijk deel uit van het raam.

Waarom zou een verduisteringsgordijn meer dan andere gordijnen deel uitmaken van een raam?
De ene mens wil een gordijn om te kunnen verduisteren, anderen voor het beperken van de inkijk of om esthetische redenen.

Nog nooit meegemaakt dat een huurder komt zeveren over een gordijn dat versleten is of niet aanwezig.
Ik stel vast dat een vertrekkende huurder dikwijls zijn gordijnen overlaat (misschien tegen betaling...? weet ik niet...) aan de nieuwe huurder.
Ik kan me niet voorstellen dat ik daarna als verhuurder die gordijnen zou moeten vervangen als ze versleten zijn.

asperger, vlux heeft een specifiek profielvoorzetsysteem dat je moet gebruiken om je vensters te kunnen verdusiteren. Meer nog: Vluxen in slaapkamers krijgen de zon pal naar binnen en als je niet kan verduisteren wordt je gekookt overdag (in de zomer). Met gewone vensters doe je wat je wil; Je hangt het profiel dat je wenst (dat kan héél geodkoop en héél duur) idem dito voor de gordijnen. Maar bij Vlux moet je dat dure profiel gebruiken, want je mag normaalgezien niet boren in de raamprofielen zelf. dus als de gordijnprofielen bij de opstart van de huur waren, zou je ze moeten kunnen gebruiken. allen verslijt dat wel, maar totaal nieuwe aanschaffen is echt wel een zotte kost; Zeker als je er een stuk of 5 hebt in de woning.
Daarom mijn voorstel om de stof zelf wat op te lappen als de verhuurder de profielen niet wil vernieuwen.
thuis heb ik ook 8 veluxen, wij hebben gekozen om op de raamprofielen oogjes te schroeven waaraan het oude gordijnspansysteem wordt bevestigd. Als de verhuurder akkoord is dat je boort in de profielen is dat een geodkoop en mooi alternatief.

De Velux ramen zijn me welbekend alsook hun hele gamma van gordijnen en speciale gordijnen.
Aangezien hun gemiddelde levensduur amper vijf jaar overschrijdt (bij mij is dat alleszins het geval) is het een "slijtageonderdeel"
dat volgens mij ten laste van de huurder valt. Ook al omdat gordijnen en verduisteringsmateriaal in het algemeen tot de huurderskosten behoren.

Het is wel zo dat ik voor langdurige, goede huurders dit soort kosten vrijwillig voor mijn rekening neem (kosten van een wederverhuring zijn gemiddeld heel veel hoger!).

Ik dacht dat slijtage voor de verhuurder was en niet voor de huurder.

Slijtage van duurzame delen wel.
Van slijtageonderdelen niet.

Wat ik bedoel met slijtageonderdeel = bv. oliefilter en remblokken van een auto.
Naar analogie daarmee classer ik de wegwerpgordijntjes van Velux in die categirie.

Als dit in de huur zit en ze hebben maar een levensduur van 5 jaar is dit voor de verhuurder.
Alles is aan slijtage onderhevig.
Geen appels met peren vergelijken aub.

Maar normaal gezien zitten gordijnen niet in de huur.
Tenzij expliciet vermeld in het huurcontract.

Want:
Een gordijn is geen rolluik.
Een gordijn is geen screen.
Een gordijn is geen zonneluifel.

Bijgevolg:
Net zoals bedlinnen en tafellakens niet mee verhuurd.
Tenzij vermeld in huurcontract.
Of moet gaan over verhuring van volledig gemeubeld appartement.
Bij verhuring van ongemeubeld appartement zijn geen roerende goederen inbegrepen.

Nu moet je niet beginnen op woorden te spelen, en veluxverduisteringsgordijnen "wegwerpgordijntjes" noemen gaat wat te ver. Deze koste, naar gelang van de grootte, tussen de 50 en 150 €. Ik heb er hier die al 12 jaar hangen en nog steeds perfect werken.
Als ze vermeld zijn in de ingaande PB, zijn ze mee gehuurd, en met verhuurder ze vervangen.