JuridischForum.be

Beste,

Ik illustreer even de situatie. Ik huurde 4 jaar een huis aan eigenaar A (dit door een immobiliën, ERA). Eigenaar A besloot een 5-tal maanden terug om het huis te verkopen. Er werd ons gezegd dat we een nieuwe woonst moesten zoeken. Ik had hiervoor gebeld naar ERA en deze vertelden me dat dit niet nodig was. Na veel vijven en zessen toch maar besloten om te verhuizen vermits ik geen problemen wou zoeken. Nog voor de verkoop van het huis doe ik mijn opzeg, volledig volgens contract, bij eigenaar A. Ondertussen word het huis verkocht aan eigenaar B die al meerdere malen het huis is komen bezichtigen. Ik heb nooit huur moeten betalen aan eigenaar B vermits de verkoop pas werd afgerond in mijn laatste huurmaand .

Nu bij de plaatsbeschrijving heeft eigenaar B aan dat er enorme schade is komende op €1180. Ik had een waarborg van €880. Een voorbeeld van schade: een venstertje in de achterdeur was stuk omdat voor en achterdeur openstonden en hierdoor de achterdeur door de wind dicht sloeg. Ik had dit gemeld aan eigenaar A (dit was zo een 2-tal jaar terug). Deze wou er nx aan doen bij gevolg heb ik het venstertje dicht getimmerd en proper afgewerkt met silicone en dergelijke. Zo waren nog enkele zaken. Een oud kippenhok die bij het huis hoorde is in elkaar gestort tijdens een storm. Ik belde de eigenaar maar deze wou er nx aan doen. Bij gevolg heb ik alle brokstukken op een hoop gelegd in een oude "koolbak" die aanwezig was. Nu wil eigenaar B mij de prijs aanrekenen voor materiaal die hij nodig had om alles uit te halen en naar het recyclagepark te voeren.
Tijdens de plaatsbeschrijving waren beide eigenaars aanwezig (oud en nieuw) maar de oude eigenaar ontkende alle situaties..

Nu is mijn vraag: Hoe kan het dat eigenaar B eerst en vooral waarborg van mij + €300 kan innen terwijl zij pas 2 weken de sleutel hebben en waarschijnlijk in het koopcontract zelf getekend hebben dat ze het pand kopen in de staat die het zich bevind. Ik heb nooit iets met deze mensen te maken gehad?

Omdat hij nu je nieuwe huisbaas is.
Ook al was dat slechts voor een beperkt aantal dagen.

Koper koop het huurcontract en huurders mee over, van ogenblik van verlijden der akte is verhuurder A niet meer u verhuurder.
Is er een ingaande plaatsbeschrijving opgemaakt.
De verkoper kon u nooit verplichten om te verhuizen of u pand op te zeggen.

Met ingaande bedoel je de plaatsbeschrijving bij intrede van de woning? Ja die was opgemaakt, maar situatie zoals aangegeven in mijn voorbeelden worden hier uiteraard niet in weerlegd.

Wat ook een probleem was is dat er zich krassen van een hond voordoen op de achterdeur van de vorige huurders. Ik heb zelfs geen huisdier en toch worden de kosten bij mij gelegd.

Natuurlijk niet. Daarom wordt u gevraagd de schade te vergoeden
Enkel schade die al werd vermeld in de ingaande plaatsbeschrijving moet u niet vergoeden.

En een ruit die stuk gaat doordat 2 deuren een tocht veroorzaken is ook een huurdersherstelling. Verhuurder kan toch niet aansprakelijk gesteld worden voor een tocht die jij hebt veroorzaakt. En als die sporen van krassen van een hond niet in de ingaande PB vermeld stonden, zijn ze ook voor uw rekening.

hebt u van alle meldingen een aangetekend schrijven gedaan aan verhuurder A ? zoja deze voorleggen. zoniet vrees ik dat je wankel in je schoenen staat

Zou er iets veranderen als je dit gemeld had met een aangetekend schrijven. Schade is veroorzaakt door de huurder.

feit. maar schade is niet perse veroorzaakt door huurder. bvb stormschade. Als dat goed vermeld werd in het AS heeft huurder toch een stevig argument. Als verhuurder daarop geen actie onderneemt, is dat zijn zaak.

Een voorbeeld van schade: een venstertje in de achterdeur was stuk omdat voor en achterdeur openstonden en hierdoor de achterdeur door de wind dicht sloeg.

Denk niet dat dit stormschade is. Glasbreuk is voor de huurder.

Een oud kippenhok die bij het huis hoorde is in elkaar gestort tijdens een storm.

Dit had moeten gemeld worden aan de brandverzekering door de verhuurder. Iets dat stuk gaat door ouderdom is geen huurderschade.
Zou ik niet mee akkoord gaan. Staat dat kippenhok in de plaatsbeschrijving.