Wanbetaling, contractbreuk: rechtspleging

[ArnoJ]

Ik heb een probleem met een wanbetalende huurder. Bovendien pleegt hij ook op allerlei punten een contractuele wanprestatie. Relevante gegevens / feiten:

- type van het huurcontract: schriftelijk huurcontract van één jaar, woninghuurwet in principe van toepassing maar zie infra.
- het huurcontract werd niet geregistreerd.
- communicatie met de huurder leidt tot niets. Enkele voorbeelden:

• Huurder bevestigt meermaals (mondeling) dat een betaling werd uitgevoerd;
• Huurder stuurt talrijke e-mails met als enige inhoud scheldwoorden en verwijten;
• Mondelinge verzoeningspoging werd ondernomen en leek op dat moment zeer zinvol. Achteraf werd het akkoord (betaling achterstallige huurgelden & nemen brandverzekering) niet nageleefd.

De hoofdproblemen zijn de volgende:

• Achterstallige huurgelden;
• Nalaten brandverzekering af te sluiten (!!);
• Zéér onbeleefde communicatie wat tot een compleet verzuurde relatie heeft geleid;
• De huurder heeft, in tegenstelling tot wat het contract bepaald, zijn domicilie-adres niet geregistreerd op het huurhuis. Helaas bevat de overeenkomst geen beding van woonstkeuze. WHW is nog steeds van toepassing me dunkt, maar ik ben niet zeker. Ik heb wel van de gemeente een getuigschrift gekregen, waarbij een gemachtigd ambtenaar bevestigt dat de huurder nooit een domicilie registreerde op het adres in kwestie.

Momenteel is een verzoeningsprocedure gepland op 2 augustus. Ik ben er bijna 100% zeker van dat de huurder niet zal opdagen, waardoor ik genoodzaakt ben een gerechtelijke procedure te starten. Mijn vraag: ben ik verplicht een gerechtsdeurwaarder in te schakelen om hem te dagvaarden, of kan ik alsnog de procedure per verzoekschrift starten hoewel ik geen attest van woonst kan bekomen? Ten tweede, blijft de Woninghuurwet van toepassing op dit geschil of vervallen we door het ontbreken van een domicilie in een gemeenrechtelijk huurgeschil?

Alvast bedankt. Ik apprecieer ook alle andere tips over rechtspleging, rechtsmiddelen etc. die mijn zaak kunnen helpen.