JuridischForum.be

Beste,

ik heb een huur afgesloten voor een duur van negen jaar, aanvang nemend op 01/09/2013 om te eindigen op 31/08/2022. Ik heb de huur echter opgezegd eind mei 2016, dus startend vanaf 1 juni 2016. Er is 3 maand opzeg, dus tot 31/08/2016. Nu claimt de verhuurder 1 maand huur als schadevergoeding. Het einde van het 3de jaar van het contract en de opzeggingstermijn vallen op dezelfde dag. Wordt dit beschouwd als opzeggen tijdens het 3de jaar?

Mvg en alvast bedankt,

Laurens

Verhuurder heeft gelijk.

Beste KJ86,

bedankt voor uw spoedige reactie. Volgens het contract eindigt het derde jaar op 31 augustus 2016. Ook hebben wij dan al huur betaald voor de volledige 3 jaar. Als het derde jaar eindigt op 31 augustus 2016, dan heeft de opzegging toch niet plaatsgevonden tijdens dit derde jaar, aangezien deze al voorbij is?

Vriendelijke groeten

Uw opzegtermijn eindigt in het derde jaar van uw contract. Als je het contract opzegt in het derde jaar van de overeenkomst ben je een verbrekingsvergoeding verschuldigd.

Verhuurder heeft gelijk.

Niet altijd, omdat er veel verdeeldheid bestaat en veelal in voordeel van de huurder, weiger dit gewoon.

De huurder kan een huurovereenkomst van negen jaar op ieder tijdstip beëindigen door eenvoudig een opzeg te geven. Hij moet een opzegtermijn van drie maanden in acht nemen. Dit betekent dat de huur na de opzeg nog drie maanden verder loopt en de huurder dus nog drie maanden huur moet betalen, ongeacht of hij daar gedurende deze drie maanden blijft wonen of niet.
De huurder moet zijn opzeg niet motiveren. Het is dus niet nodig om een reden voor de opzeg te geven. De achterliggende reden van de opzeg heeft trouwens ook geen enkele invloed op deze manier van beëindigen van de huurovereenkomst (eenzijdige opzeg door de huurder).
Indien de huurder de huurovereenkomst beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een opzegvergoeding. Het bedrag van deze vergoeding is gelijk aan:

3 maanden huur indien de huurovereenkomst na verloop van de opzegtermijn eindigt tijdens het eerste jaar;
2 maanden huur indien de huurovereenkomst na verloop van de opzegtermijn eindigt tijdens het tweede jaar;
1 maand huur indien de huurovereenkomst na verloop van de opzegtermijn eindigt tijdens het derde jaar.

https://www.wonenvlaanderen.be/content/ ... %ABindigen

Als ik zeg: 1 januari 2016, of ik zeg 31 december 2016.
Wat hebben beide gemeen? Beiden vallen in 2016. Beide dagen gebeuren tijdens het jaar 2016.

31 augustus 2016 valt hier dus nog tijdens het derde jaar, deze is nog niet geëindigd.

Wat Sloeberken zegt klopt: er is qua rechtspraak veel verdeeldheid hieromtrent.
Maar wat wel zo is, is dat veel vrederechters neigen naar wat ik nu zei, en waardoor je dus 1 maand extra zou moeten betalen.

Om al deze problematiek te voorkomen, eindig je beter je opzeg een maandje later.
Je betaalt ook 1 maand meer, maar je bent zeker dat je geen wederverhuringsvergoeding moet betalen.
Totale kost: hetzelfde. Stress: een pak minder.

En even terzijde: dit is een probleem die ze in de wetstraat eens zouden mogen aanpakken. Deze regelgeving zou eens moeten vastgelegd worden en tot wetgeving gegoten worden, want nu is het vaak russische roulette.

Ik zie hier toch geen probleem. Derde jaar is toch derde jaar en geen derde jaar min 1 dag.

Ik zie hier toch geen probleem. Derde jaar is toch derde jaar en geen derde jaar min 1 dag.

Het strookt gewoon niet met de geest van de wet doordat huurcontracten meestal ingaan op de eerste dag van de maand en opzegperiodes eindigen op het einde van de maand, en dit ondanks dat er huur is/wordt betaald voor volledige maanden/jaren en niet maand min één dag.

Ben het met Lanox eens.

Als het hier zou gaan om een contract beperkte duur van 3 jaar, dan zou het contract ook aflopen op 31/08/2016.
Volgens mijn logica zegt de geest van de wet dat die datum samenvalt met het einde van het derde jaar.
Indien de opzeg een maand later gegeven was zou dat immers resulteren in een huurtermijn van 3 jaar + 1 maand, terwijl het nu precies en een volle 3 jaar is.