Huurder in gebreke stellen met een AS op basis van artikel 1728.
Verwijs naar de aannemer die de werken niet kon uitvoeren omdat de stank ondraaglijk is, dit om de ernst van de feiten te laten doordringen. Subtiel duidelijk maken dat zoiets een ongezonde leefomgeving is voor de baby. Wel oppassen want zoiets kan serieuze agressie uitlokken. Marginalen kunnen het label van slechte moeder of vader niet verdragen en kennen vaak ook maar één vorm van verweer (knokken).
Je zal in uw brief, afhankelijk van de graad van vervuiling een termijn moeten bepalen waarin het appartement terug proper moet zijn.
Veertien dagen lijkt mij redelijk.
Na die 14 dagen maak je een afspraak voor inspectie. Als het probleem onvoldoende opgelost is, zal je naar de vrederechter moeten.
Art. 1728
De huurder is tot twee hoofdverplichtingen gehouden:
1° Het gehuurde te gebruiken als een goed huisvader, en volgens de bestemming welke bij het huurcontract daaraan gegeven is, of volgens die welke, bij gebreke van overeenkomst daaromtrent, naar gelang van de omstandigheden vermoed wordt;
2° De huurprijs op de bepaalde termijn te voldoen.