JuridischForum.be

Beste,

Een jaar geleden verliet ik mijn appartement toen er waterschade was. De verzekering is hierin tussen gekomen en heeft alles betaald, behalve mijn vrijstelling.

Mijn verzekering liet me weten dat ik, op vraag van de tegenpartij, de vrijstelling zou moeten betalen. Ik heb echter nooit bericht gekregen van de tegenpartij.
Ik heb altijd de intentie gehad de vrijstelling te betalen met mijn huurwaarborg. De verhuurder heeft echter nooit mijn huurwaarborg terugbetaald.

Nu, een half jaar later, krijg ik een brief van de verzekering van de tegenpartij dat ik de vrijstelling moet betalen.
Kan ik vragen dat de vrijstelling afgehouden wordt van mijn huurwaarborg?

Alvast bedankt!

Lien

Wat was de oorzaak van de waterschade?

U kan dat uiteraard niet vragen. u hebt een schuld tov de tegenpartij (vertegenwoordigd door de verzekeringsmaatschappij) en dient die te betalen. Zij heeft geen zaken met uw intenties, uw huurwaarborg, uw huisbaas..... en hoeft zeker niet te wachten tot uw huurwaarborg eventueel betaald wordt.

Wat was de oorzaak van de waterschade?

Oorzaak van de waterschade was een breuk in de leiding van het bad.

U kan dat uiteraard niet vragen. u hebt een schuld tov de tegenpartij (vertegenwoordigd door de verzekeringsmaatschappij) en dient die te betalen. Zij heeft geen zaken met uw intenties, uw huurwaarborg, uw huisbaas..... en hoeft zeker niet te wachten tot uw huurwaarborg eventueel betaald wordt.

Kan je dat even verduidelijken, want in dit geval is de tegenpartij wel mijn huisbaas.
De huurwaarborg dient toch om eventuele schade aan het pand te vergoeden aan de huisbaas? Of begrijp ik dit verkeerd?

Beste

De huurwaarborg moet in zijn volledigheid bewaard blijven tot na afloop van de huurovereenkomst. alsdan zullen er eventueel niet gekende gebreken en schade verrekend kunnen worden; U kan dus niet vragen om de waarborg nu te verlagen met het bedrag van de vrijstelling. U moet die vrijstelling nu zelf betalen. U kan evenmin vragen aan huisbaas om te wachten met innen van deze schade tot u over een paar jaar besluit om te verhuizen.

Ik denk dat mijn originele post niet duidelijk was:

1. Ik ben intussen al een jaar verhuisd, de huurovereenkomst is al een jaar afgelopen. Maar de huurwaarborg van dat appartement is nog niet vrijgegeven omdat de huisbaas de papieren niet invult.
2. De tegenpartij was de huisbaas er is geen enkele andere partij bij betrokken.

Er zijn dus maar 2 partijen betrokken: (ex)huurder en verhuurder.
Kort door de bocht: De verhuurder tekent de papieren voor het vrijgeven van de huurwaarborg niet. De huurder moet nog geld aan de verhuurder, meer bepaald de vrijstelling van de verzekering voor het schadegeval.

Mijn vraag: mag de ex-huurder de vrijstelling van de verzekering laten afhouden van de, nog terug te betalen, huurwaarborg?

Waarom tekent de verhuurder de vrijstelling van de borg niet (na een jaar )?
Was er nog andere huurschade?
Als er geen andere huurschade was dan kan het bedrag van de vrijstelling wel van de borg afgetrokken worden, maar ik heb het gevoel dat er meer speelt dan enkel de vrijstelling van de waterschade.

Beginnen met een AS, en eis de vrijgave van u waarborg.

Er was geen verdere schade, alles is vergoed door de verzekering. Intussen is het pand opnieuw verhuurd.

Ik heb ook het gevoel dat er meer speelt, alleen weet ik niet goed wat er nog speelt.
Ik kan enkel vermoeden dat er nog schadegevallen zijn die ze mij ten laste wil leggen aangezien ze nog een schadeclaim heeft ingediend in februari (een nieuw geval van waterschade), toen ik daar al 5 maanden weg was maar het pand nog niet verhuurd was.

Alvast bedankt voor jullie advies.