JuridischForum.be

Mijn huurder haalde aan dat er verscheidene mankementen waren in het appartement:oa lekkende kraan in de keuken ( is vervangen geworden door de verhuurder ) stank in de badkamer ( douche ) van het afvoerputje ( sifon was niet goed afgesloten door de huurder,, is hersteld ) afzuiging C-syteem werkte niet ( is hersteld ) etensgeur komt via de dampkap binnen van de bovenbuur ( door slechte bediening van de dampkap door de huurder werd de elektrisch gestuurde brand- en terugslagklep niet bediend,) De goede werking van het geheel is bevestigd geweest door de plaatsingsfirma ZENDER en de architect ( het gebouw is onder volledig toezicht van de architect gebouwd 8 jaar geleden ) bevestigd ook dat alles is geplaatst volgens de regels van de kunst, maar dat de huurder de juiste regels moet volgen. Toch blijft de huurder klagen van de geuren en houdt nu 1/3 van de huur in.
Wat kan ik daar tegen doen ( huurder heeft een contract van 1 jaar dat verloopt op 31/12 )

U huurder zo snel mogelijk in gebreke stellen met een AS voor de achterstallige huur. Hij mag zomaar niet een deel van de huur inhouden.

Aangetekend schrijven sturen dat de huurder geen recht heeft om huur in te houden zonder overeenkomst, en dat u het resterende saldo, verhoogd met intresten, wilt opeisen.
Hierin zal een vrederechter ook meegaan normaal gezien, zij hebben niet graag dat een huurder zelf voor rechter speelt (een rechter kan wel huurvermindering opleggen).

Daarnaast kunt u stellen dat de professionals aangetoond hebben dat er geen problemen zijn met de installatie, en u dus verwacht dat het probleem zich niet bij de installatie stelt, maar bij het foutief gebruik hiervan.