JuridischForum.be

Hoi.

Mijn huisbaas heeft mij laten weten dat hij het huis waarin ik woon gaat verkopen omdat er teveel kosten aan zijn (lekkend dak en dergelijke).
Ik lees zoveel online dat ik door het bos de bomen niet meer zie en niet weet wat nu precies mijn rechten zijn.
Helaas ben ik door medische omstandigheden / kosten niet in staat om "officieel" juridisch advies in te winnen, dus ik vroeg mij af of er mij hier iemand al een beetje op de juiste weg kan zeggen?

Alvast bedankt!

Dit al eens lezen:
http://justitie.belgium.be/sites/defaul ... 013-NL.pdf.

Als er zoveel gebreken zijn hebt u al eens gedacht om een woonstcontrole te vragen?
https://www.wonenvlaanderen.be/zoeken?q ... ngcontrole

Bij verkoop veranderd er niets voor u, nieuwe eigenaar neemt het huurcontract over.
Welk huurcontract heb je korte duur max 3 jaar of een 9 jarig, wat is de aanvangsdatum.

@Franciscus: bedankt voor de link ivm woonstcontrole. Echter, ik vind niet terug hoe ik dit aanvraag en wie dit moet betalen?
@sloeberken: In mijn contract staat: De huurovereenkomst wordt gesloten voor een periode van negen jaar, die ingaat op 1 mei 2012 en verstrijkt op 30 april 2021.

Ik las ook het volgende:
Bij langere huurovereenkomsten is een opzeg door de verhuurder mogelijk:
- Elke drie jaar, mits een vooropzeg van zes maanden en mits betaling van een vergoeding gelijk aan negen maanden (eerste drie jaar) of zes maanden (tegen einde van het zesde jaar).
Wanneer de verhuurder zijn motief niet tijdig uitvoert zonder goede reden, heeft de huurder recht op achttien maanden huur.

Wat betekent dit in mijn geval?
Alvast super bedankt!!

Een woningonderzoek door de gemeente is GRATIS.

@mava105 oh dat wist ik niet! Bedankt!!

Woningonderzoek is aangevraagd.
Kan er iemand mij aub een beetje info geven over de paragraaf die ik hiervoor poste aub?
Ik wil toch al een beetje weten waar ik sta, gezien ik pas volgende week een afspraak kan hebben bij de huurdersbond.

Gisteren heeft een elektricien mij gezegd dat de elektriciteit hier niet gekeurd is. Hoe kan ik dit officieel controleren?

Bedankt voor jullie hulp!

De woninginspectie zal deze wel keuren of ze veilig of onveilig is. Gewoon afwachten tot de keuring gebeurd is.
Zie niet in waarom u de moeite doet om naar de huurdersbond te gaan, geven heel dikwijls onjuiste informatie mee.

Oudere installaties van voor 1981 moeten niet gekeurd zijn,
In grote lijnen moet er een:
differentieel 300ma aanwezig zijn
er mogen nergens aanraakbare delen zijn die onder stroom staan
contactdozen met aardingspin moeten effectief aangesloten zijn op de aarding
Woningcontrole zal inderdaad de zaken opsommen die niet correct zijn.

Ik snap wel niet.
Hoe ben je geholpen met dat onderzoek voor woningcontrole?
Dat kan de verkoop niet tegenhouden en zal met zekerheid de verhuurder op zijn tenen trappen. Niet echt opportuun op het moment dat er afspraken moeten gemaakt worden voor bezichtiging. Bovendien krijgt de verhuurder de kans om dringende herstellingen uit te voeren, hetgeen er voor kan zorgen dat je de laatste maanden van uw verblijf in dat pand in verbouwingen mag doorbrengen.

@sloeberken: Als ik al niet bij de huurdersbond terecht kan, waar dan wel?

@KJ86: omdat ik in een heel onveilige situatie zit nu: Er loopt water door het dak op de zekeringskast. De installatie is van na 1981. Er zijn plaatsen waar de koperdraad (denk dat het koper is?) zichtbaar is. Er zijn dus degelijk aanraakbare delen die onder stroom staan. Er is ook constant kortsluiting, er is al een stopcontact uitgebrand en per maand moet ik minstens 4 lampen vervangen. De woningcontrole geeft mij een iets geruster gevoel indien er iets zou gebeuren, zeker met het weer dat we al gehad hebben en nog gaan krijgen. Daarboven heb ik al zoveel dingen zelf laten repareren in dit huis, dat ik geen zin meer heb om ook nog eens zelf een elektriciteitskeuring en dergelijke te gaan betalen.

Ik zit er dan ook niks mee in dat ik, zolang ik nog in dit huis woon, in verbouwingen zou zitten. Gezien het feit dat er, door verrotting, een raam uitgevallen was, en ik 8 maand, vanaf december, zonder raam gezeten heb, kan dit er ook nog wel bij.

Wat mij nog steeds niet helemaal duidelijk is, is hoe het zit met opzeg, hoeveel termijn ik moet krijgen en of ik inderdaad recht heb op 6 of 9 maand vergoeding, want ik lees hierover tegenstrijdige informatie.

Bedankt!

@sloeberken: Als ik al niet bij de huurdersbond terecht kan, waar dan wel?

Omdat we hier dikwijls ondervinden dat ze verkeerde informatie geven. Justitiehuizen is gratis ook dit juridisch forum is gratis.

Wat u opsomt van gebreken aan die woning, is het een gevaarlijk en ongezond kot.