JuridischForum.be

Graag uw advies over het volgende :

Wij huren een HOB en de verhuurder woont dus naast ons. Ideaal? Nee!! Maar daar gaat het nu niet over.
Hij wil herstellingswerkzaamheden aan zijn woning uitvoeren omdat hij vocht in zijn kelder heeft. De werkzaamheden zullen deels op "onze" grond worden gedaan d.w.z. er moet een sleuf gegraven worden aan het stuk muur van zijn woning en onder onze achterdeur en deze schijnt 2 weken open te moeten blijven liggen zodat het vocht eruit kan of zoiets. Wij snappen zijn probleem maar hierdoor worden wij nu met een probleem opgezadeld t.w. de sleuf bij onze achterdeur zorgt ervoor dat wij niet meer normaal naar buiten kunnen, wij hebben een dochter van 11 jaar en 2 hondjes en 2 katten die in die sleuf kunnen vallen. De sleuf die hij op ons stuk maar bij zijn stuk muur wil aanbrengen zorgt ervoor dat dat deel van onze achtertuin niet meer is afgesloten waardoor de dieren kunnen ontsnappen en via zijn tuin op straat kunnen komen met alle gevolgen van dien.

Kunnen wij voorkomen dat deze werkzaamheden worden uitgevoerd?

Neen, aangezien de werken deels op uw grond uitgevoerd worden , gaat het waarschijnlijk om een gemene muur.
In de huurwet is er gestipuleerd dat u dringende herstellingswerken moet gedogen.
Vraag wel aan de huurder om veiligheidsvoorzieningen (zoals een loopplank aan te brengen en een tijdelijke afspanning), in principe niet verplicht, want de werken worden op privéterrein uitgevoerd.

Neen, aangezien de werken deels op uw grond uitgevoerd worden , gaat het waarschijnlijk om een gemene muur.
In de huurwet is er gestipuleerd dat u dringende herstellingswerken moet gedogen.
Vraag wel aan de huurder om veiligheidsvoorzieningen (zoals een loopplank aan te brengen en een tijdelijke afspanning), in principe niet verplicht, want de werken worden op privéterrein uitgevoerd.

Is een HOB waar is die gemeenschappelijke muur. Zonder toestemming van de huurder mogen deze niet uitgevoerd worden.

Als ik goed kan lezen is het zeker GEEN gemeenschappelijke muur, maar gaat het over de voor of achtergevel, gezien er een deur in zit.
Door het leggen van een loopbrugje en het plaatsen van een afsluiting is het probleem toch opgelost. Nutsmaatschappijen doen dat toch dagelijks voor het leggen van kabels en/of buizen.

Dat is op de openbare weg waar veelal de gemeente de opdracht geeft, hier gaat het over privé waar je toch ook de veiligheid van de kinderen niet uit het oog mag verliezen.

Ik zou dit toelaten op voorwaarde, als ik een getekend bewijs heb van hoe lang dit gaat duren, en dat ze zeker de nodige veiligheidsmaatregelen treffen, zeker tegenover u kinderen en dieren. Gelet op de vakantie periode.

Wat ik niet begrijp u woning is HOB dan ligt er toch 3m tussen u en de buur, welke woning heeft de buur (verhuurder) Als er een deur in staat moet deze toch ook 3m van u perceel zijn.
Kan je daar geen tekening van posten want is onduidelijk nu.

Wat ik niet begrijp u woning is HOB dan ligt er toch 3m tussen u en de buur, welke woning heeft de buur (verhuurder) Als er een deur in staat moet deze toch ook 3m van u perceel zijn.
Kan je daar geen tekening van posten want is onduidelijk nu.

Dat is toch geen hogere wiskunde .
Als ik het goed begrijp woont de buurman/verhuurder is de andere helft van de HOB, en is zijn voor/achtergevel aan een herstelling toe onder het niveau van het maaiveld.

Wat ik niet begrijp u woning is HOB dan ligt er toch 3m tussen u en de buur, welke woning heeft de buur (verhuurder) Als er een deur in staat moet deze toch ook 3m van u perceel zijn.
Kan je daar geen tekening van posten want is onduidelijk nu.

Dat is toch geen hogere wiskunde .
Als ik het goed begrijp woont de buurman/verhuurder is de andere helft van de HOB, en is zijn voor/achtergevel aan een herstelling toe onder het niveau van het maaiveld.

Dan hoeft hij toch geen graafwerken uit te voeren op het andere domein. Nu zijn gelukkige beiden zijn eigendom, hoe gingen ze het doen als het zijn eigendom niet was.
Kan dit dan niet gebeuren met gewoon het water weg te pompen, zoals aannemers dit doen bij nieuwbouw.