JuridischForum.be

Hallo,

Wij zitten in een dispuut met de eigenaar/verhuurder van de woning nav uitblijvende, noodzakelijke herstellingen en achterstallige huur.

Het gaat om een geregistreerd huurcontract van 1jaar met ingangsdatum sept 2015.
Er zijn een deel herstellingswerken uitgevoerd, ook vrij traag waar dat initieel allemaal geen probleem om deze op te lossen zou zijn volgens de verhuurder.
Van bij het begin van de overeenkomst zijn er verschillende mails en telefonische contacten geweest met de verhuurder en met de firma die deze herstellingen zou uitvoeren.
Echter is deze firma geweest en enkel oppervlakkige, niet noodzakelijke dingen hersteld waardoor 1 ruimte onbruikbaar is.
Daarnaast zijn er nog een aantal belangrijke problemen.

Volgens de eigenaar zou het een paar weken geleden opnieuw allemaal geen probleem zijn en moesten we per mail opnieuw een opsomming doen van de problemen.
Intussen heb we 1 weekend zonder elektriciteit gezeten, bewust geïnstrueerd, en hebben we geen toegang tot de hoofdschakelaar. De opdracht hiertoe is achteraf toegegeven in een mail.

Omdat we niet snel genoeg gereageerd hebben - kwestie van een paar uur - op een mail, zou er morgen een uitzetting plaatsvinden nadat dit in kort geding zou zijn bekomen.
Er is deze week geen post hieromtrent geweest, ook niet een kennisgeving van de postbode voor een aangetekend schrijven.
De politie zou er bij aanwezig zijn en de kosten voor de deurwaarder zouden worden doorgerekend.
Dit werd vanavond via mail gecommuniceerd.

We zijn bij verschillende instanties gaan informeren - die dreiging tot uitzetting werd via de gebuur die de afschakeling uitvoert reeds een week geleden geuit - nl politie, griffie van vredegerecht, huurderssyndicaat maar we krijgen geen kortetermijnoplossing voor het uitschakelen van de elektriciteit, behalve dan om onder voorwendsel van een inbraak de politie dit te laten vaststellen, waar we niet achter staan en volgens mij ook niet mogelijk is.

Graag jullie mening, en dan vooral mbt de mogelijke uitzetting vermits dat prangend is.
Alvast vriendelijk bedankt!
Peter

Dit werd vanavond via mail gecommuniceerd.

Door wie?

Hallo scorpioen!
De verhuurder stuurde die mail, zie nu net dat deze van 15u30 is maar we hebben dat pas later gezien.

Misschien kan je proberen om u te verontschuldigen bij de verhuurder en de achterstallige huur betalen!
Als de verhuurder een uithuiszetting heeft verkregen via de rechtbank, dan kan die inderdaad via de deurwaarder het vonnis uitvoeren. Dat kan uiteraard niet zonder dat je uitnodiging gekregen hebt van de rechtbank, zonder een vonnis en niet voor dat de termijn van verzet of beroep is afgelopen.
Hoe lang betaal je al geen huur meer?

Hallo KJ86,
Dus als ik je goed begrijp kan die uithuiszetting in deze situatie morgen niet uitgevoerd worden?

4 maanden, het is puur uit frustratie en onmacht omdat er zoveel over gecommuniceerd is en er alleen schijnbewegingen lijken te worden gemaakt.
De laatste weken is het allemaal zo onlogisch, enerzijds de ogenschijnlijke bereidheid om nu effectief die herstellingen uit te voeren en dan alsnog de afschakeling van de elektriciteit, het mondelinge dreigement om alles op straat te zetten en dan nu per mail mbv dat kort geding.

Is een kort geding in deze context mogelijk en zonder officiële kennisgeving?

Uithuiszetting met kortgeding is onmogelijk.

omdat er zoveel over gecommuniceerd is

Hoe werd er gecommuniceerd? Per AS? Waarschijnlijk niet.

Als het bericht maar van de huurder komt, lijkt het me onmogelijk dat tot uithuiszetting zou worden overgegaan. Dat moet gebeuren door een gerechtsdeurwaarder en dan zou u iets van de gerechtsdeurwaarder gehoord hebben.

Uitzetting op een zaterdag... gemeente moet daarvoor personeel leveren en politie ook.
Ik vrees dat de GDW bij beide nul op vraag zou krijgen gezien veel te laat aangevraagd. Ik denk niet dat GDW de overuren zou betalen.

Hallo KJ86,
Dus als ik je goed begrijp kan die uithuiszetting in deze situatie morgen niet uitgevoerd worden?

4 maanden, het is puur uit frustratie en onmacht omdat er zoveel over gecommuniceerd is en er alleen schijnbewegingen lijken te worden gemaakt.
De laatste weken is het allemaal zo onlogisch, enerzijds de ogenschijnlijke bereidheid om nu effectief die herstellingen uit te voeren en dan alsnog de afschakeling van de elektriciteit, het mondelinge dreigement om alles op straat te zetten en dan nu per mail mbv dat kort geding.

Is een kort geding in deze context mogelijk en zonder officiële kennisgeving?

Op eigen houtje je huishuur niet meer betalen, is wel niet slim.

Bedankt allemaal voor jullie reacties!
Het was dus pure intimidatie, hij heeft gas teruggenomen en zou de herstellingen nu eindelijk gaan uitvoeren.
Daarenboven heeft hij een deel van het bedrag laten vallen, hiermee lijkt hij te zeggen dat hij beseft verkeerd te zijn geweest.

@Tope: uiteraard niet correct/'slim', blijkbaar wel de enige taal die sommige mensen begrijpen.

Proficiat met het positief resultaat.
Laat je de verhuurder wel schriftelijk bevestigen welk bedrag (in cijfers en in letters) hij juist laat vallen?
Zo kan hij hier in een later stadium (vb. bij teruggave van de waarborg) niet meer op terugkomen.