Onderhoud algemene delen..hoe aanrekenen?

[smart]

Als eigenaar kuis ik steeds de algemene delen, inkom, garage, binnenkoer.
Dit wordt te zwaar
Kan ik een klusjesman aanstellen? Wellicht wel, maar....
Hoe kan ik dit aanrekenen aan mijn huurders, want ik deed dit gratis
Wat kan ik aanrekenen? Schoonmaak, herstel,..,..
Graag uw mening en advies.

[sloeberken]

Wat staat er vermeld in de huurcontracten over onderhoud algemene delen.

[smart]

Iedere huurder moet zijn deel onderhouden, maar zij doen dit niet.

[mava105]

Dan stuur je iedere huurder een AS met de melding dat, gezien ze het niet doen, je een onderhoudsfirma zal aanstellen om dat in hun plaats te doen, en dat die kosten zullen worden doorgerekend.
Bij nieuwe huurovereenkomsten kan je onmiddellijk vermelden dat een firma het onderhoud zal doen, en je vraag hiervoor een maandelijks voorschot, met afrekening einde jaar.

[smart]

Wat als een huurder niet akkoord is.
Ik heb mijn brief opgemaakt, voor iedere huurder maandelijkse bijdrage van12,5 euro. De poetsdienst zou 4 u per maand komen.
Dank voor antwoord

[asperger]

Als dat niet in het huurcontract staat kun je dat niet vragen.
Een contract mag men niet zomaar wijzigen.

[smart]

Ja, maar in de huurovereenkomst staat dat de huurder moet instaan voor het onderhoud, en zij doen het niet, er is een artikel in het burg wetboek die zegt dat je dient te onderhouden als een 'goede huisvader'.....

[asperger]

Huurders kan je niet verplichten de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw te onderhouden.
Het is zelfs zwartwerk in dienst van de eigenaar.....
ook geen verzekering tegen ongevallen.
"Goede huisvader" heeft enkel betrekking op de private kavel die ze huren.
De eigenaar/verhuurder/VME staat in voor onderhoud gemene delen.

[sloeberken]

Inderdaad en als het niet in het huurcontract staat, word veronderstelt dat het in de huur begrepen is.

[KJ86]

Niet op letten, onderhoud van de algemene delen is wel degelijk voor de huurder. Zeker in uw geval want het is zelf expliciet in de overeenkomst opgenomen.
Doe wat mava zegt, wel geen onderhoudscontract afsluiten zonder toestemming van de huurders.
Elke keer controleren of dat de algemene delen gepoetst zijn en als dat niet het geval is, firma laten uitvoeren en verhalen op de huurders. Herhalen tot dat ze geleerd hebben om hygiënisch te zijn.

[sloeberken]

KJ86 volg u niet om volgende rede.

Ik zou ook de statistieken eens willen zien van ongevallen (van gevallen mensen) in een appartementsgebouw nadat er gepoetst is (officieel of vrijwillig of hoe dan ook), die ergens breuken hebben opgelopen of arbeidsongeschikt zijn, en waar het het poetsen als oorzaak is aanvaard.
Waarschijnlijk een gigantisch risico.
Kuisfirma is hiervoor verzekerd.

[asperger]

Niet op letten, onderhoud van de algemene delen is wel degelijk voor de huurder. Zeker in uw geval want het is zelf expliciet in de overeenkomst opgenomen.

Kunnen we aub ernstig blijven en geen beweringen uiten die indruisen tegen de wetgeving?
Ik stel weerom vast dat het niveau van het forum in VRIJE VAL is.

Zoniet gelieve mij het wetsartikel te citeren waaruit blijkt dat huurders de gemene delen moeten onderhouden.

[KJ86]

maar in de huurovereenkomst staat dat de huurder moet instaan voor het onderhoud

Art. 1126. Ieder contract heeft tot voorwerp iets dat een partij zich verbindt te geven, of dat een partij zich verbindt te doen of niet te doen.

Basiskennis, asperger!

[sloeberken]

maar in de huurovereenkomst staat dat de huurder moet instaan voor het onderhoud

Art. 1126. Ieder contract heeft tot voorwerp iets dat een partij zich verbindt te geven, of dat een partij zich verbindt te doen of niet te doen.

Basiskennis, asperger!

Er is niets bedwongen in het huurcontract, dus u art 1126 in niet van toepassing
Daar is geen basis kennis aan, niemand kan u verplichten de gemene delen te kuisen, wel het onderhoud te betalen als het in huurcontract vermeld staat. Wat ga je doen als er mensen van 80 jaar of gehandicapten huren .
Welke maatregelen ga je nemen als ze het niet doen, zonder dat er iets in het huurcontract staat.
Wie moet dan de stoep sneeuwvrij houden.

[KJ86]

Als de huurder weigert het onderhoud uit te voeren of weigert om te betalen voor het te laten uitvoeren, zit er niets anders op dan de huurder uit te nodigen voor het vredegerecht.