JuridischForum.be

Hallo,

Kort even een vraag mbt de registratie van huurcontracten. Ik huur sinds December een 3-6-9 contract dat ik overgenomen heb van de vorige huurders,. Dit werd geregeld in een extra document ondertekend door mezelf, de vorige huurders en de eigenaar en toegevoegd aan het contract. Het oorspronkelijke contract werd geregistreerd, maar nu vroeg ik mij af of deze registratie ook nog eens apart nodig is voor het overname-addendum?

Het is namelijk zo dat ik wil gaan samenwonen met mijn vriendin (derdelander), en dat daarvoor een geregistreerd huurcontract moet worden voorgelegd.

Groeten,
S

Waarom heb jij een huurovereenkomst overgenomen?
Het was veel eenvoudige geweest om er een nieuw te beginnen.

Geen idee, werd mij zo voorgesteld. Waarschijnlijk vond de eigenaar dat gemakkelijker. Toen niet echt bij stilgestaan helaas!

Niets belet u om het huurcontract + addenda zelf ter registratie aan te bieden.

Bij woninghuur is huuroverdracht in principe verboden.

Hiervan kan enkel worden afgeweken mits schriftelijke en voorafgaande toestemming van de verhuurder. Deze toestemming kan in het huurcontract zelf ingeschreven worden of in elk later geschrift.

Als de verhuurder instemt met de overdracht, dan houdt de toestemming in dat de overdrager ontheven wordt van elke huurdersverplichting in de toekomst. Dat is tenminste het principe. Want niets belet dat de verhuurder conventioneel zou bedingen dat de overdrager hoofdelijk gehouden blijft met de nieuwe huurder tot betaling van de huurgelden. Op dat moment heeft de verhuurder twee schuldenaars. Blijkt de overnemer insolvabel, dan kan de verhuurder zijn pijlen richten op de overdrager.

De overdracht van het huurcontract moet worden geregistreerd
Het artikel 19 van het Wetboek op de Registratierechten is duidelijk: zijn onderworpen aan de registratie « de akten houdende een huurcontract, onderhuurcontract of overdracht van woonhuurcontracten ». In geval van overdracht van het huurcontract voor de hoofdverblijfplaats is de registratie:
gratis,
moet deze gebeuren door de verhuurder,
moet deze gebeuren binnen de twee maanden volgend op de datum van ondertekening van het contract van huuroverdracht.

Je kan dit ook perfect zelf laten registreren.

“Art. 2.11.1.0.1. Overeenkomstig artikel 1, artikel 19 en artikel 31 van het federale Wetboek van Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten wordt het recht op hypotheekvestiging gevestigd naar aanleiding van de registratie of de verplichting tot registratie van akten of geschriften houdende vestiging van een hypotheek op een onroerend goed.”(13 DECEMBER 2013. - Decreet houdende de Vlaamse Codex Fiscaliteit).

Zie ook art.5bis,Woninghuurwet 20 februari 1991.

Het overname-addendum = nieuw huurcontract.