JuridischForum.be

Beste,

Onze huurder heeft al 4 maande niet meer betaald. Nu heeft hij momenteel schuldbemiddeling lopen om alles af te betalen maar heeft getracht om zijn huur te blokkeren dmv een aangetekende brief waarin staat dat er gebreke aan het appartement zijn (iets waar we zelf nooit van de op de hoogte zijn gebracht).

Nu hadden we zelf ook al een aangetekende brief opgestuurd waarin we vroegen om binnen de 14 dagen de achtergestelde huur te betalen maar deze brief is niet afgehaald geweest.

Nu zouden we graag over gaan tot de ontbinding van de huurovereenkomst dmv een verzoeksschrift tot de vrederechter. Ze hebben ons aangeraden om hiervoor een advocaat aan te nemen omdat de inhoud van zo'n verzoeksschrift erg precies en juist moet omschreven worden. Klopt dit?

Als ik het zelf, want de rechtsverplegingsvergoeding zou de persoon toch niet kunnen betalen, zou opstellen wat zou ik er dan nog kunnen inzetten? Achterstallige huur, wedervergoeding, waarborg behouden,....?

We hebben de personen in kwestie genoeg tijd gegeven, maar ook onze rekeningen moeten op het einde van de maand betaald worden.

Tips/hints/... zijn welkom Dank bij voorbaat.

Zou je niet eerst eens zijn bemiddelaar raadplegen, kan zijn dat de achterstallen opgenomen zijn in zijn crs.

Dan zou TS toch op de hoogte moeten zijn indien deze in CRS zitten.

Sorry er is geen schuldbemiddeling. Enkel een afspraak met hem dat hij een deel van de huur van vorig jaar zo afbetaald. Mijn excuses.

Voor een goed advies hadden we graag het type huurcontract (duur en ingangsdatum) en een opsomming van de gebreken die de huurder aanhaalt.

Sowieso alles officieel doen, nooit het recht in eigen handen nemen. Altijd checken of iets juridisch wel correct is.

UPDATE

We komen net van het vredegerecht en verkrijgen geen verzoekschrift omdat we de vrouw/vriendin die destijds het huurcontract meegetekend had inmiddels is weggegaan van haar man en we niet weten naar waar en hoe. De adviseur van het vredegerecht raadde ons aan om een gerechtsdeurwaarder in dienst te nemen omdat deze persoon in staat is om het adres te achter halen.

Nu mijn vragen naar jullie toe:

- zijn we beter af met een advocaat of gerechtsdeurwaarder? Wat is het verschil?
- waar kan ik mij het beste tot wenden? Wie zijn hier zoal gespecialiseerd in deze materie?

Zowel een advocaat als een gerechtsdeurwaarder kunnen (tegen betaling) opzoekingen in het rijksregister uitvoeren.

Voor de 'man' hebt u voor het verzoekschrift eveneens een bewijs van woonst nodig.

Indien u een advocaat wenst te raadplegen: www.advocaat.be

“Art.1344bis.Onder voorbehoud van de bepalingen omtrent de pacht kan elke vordering inzake de huur van goederen worden ingeleid bij verzoekschrift, neergelegd ter griffie van het vredegerecht. Het verzoekschrift vermeld, op straffe van nietigheid : 1. de dag, de maand en het jaar; 2. de naam, de voornaam het beroep en de woonplaats van de verzoeker; 3. de naam, de voornaam en de woonplaats, of bij gebreke van een woonplaats, de verblijfplaats van de persoon tegen wie de vordering is ingesteld. 4. het onderwerp en de korte samenvatting van de middelen van de vordering; 5. de handtekening van de verzoeker of van zijn advocaat. Een getuigschrift van de woonplaats van de onder 3 vermelde persoon wordt bij het verzoekschrift gevoegd. Het getuigschrift wordt afgegeven door het gemeentebestuur...”(Gerechtelijk Wetboek).

HUBEAU,B.,Toepassing van art.1344bis Ger.W. in de praktijk en het gebruik van model- of standaardverzoekschriften,R.W. 1989-90,215-220