JuridischForum.be

Hallo
Wij hebben een huisje gekocht dat we meteen al zouden kunnen verhuren. (Huurder blijft ongewijzigd)
Als leek heb ik een aantal vragen aan ervaren verhuurders.

1) Moeten wij laten weten aan nutsvoorzieningen dat er een andere eigenaar is? (Of moeten wij ons daar niets van aantrekken?)

2) Nemen wij als verhuurder een verzekering met afstand van verhaal of niet? Is het voldoende als huurder dan gewone verzekering heeft voor inboedel? Of moet hij zich ook verzekeren tegen schade aan derden? Hoe controleer je dat als verhuurder?

3) Mag ik voor de plaatsbeschrijving foto's nemen?

4) Kappotte vaatwasser: voor wie zijn de kosten?

5) Rookdetectors zijn blijkbaar verplicht. Voldoende op elke verdieping één? Maar huurders roken wel. Mag ik in het huurcontract zetten dat wij Rookdetectors plaatsen maar dat de huurders instaan voor plaatsen en controle batterijen?

6) Noteren jullie de meterstanden voor het begin van het huurcontract?

Heel veel vragen dus... Hopelijk vind ik hier wat antwoorden. Bedankt in ieder geval!

1) Nee, aangezien deze op naam de van de huurder staan, en het huurcontract blijft doorlopen.
2) Dit moet je overeenkomen met je huurder. In principe kun je niets afdwingen dat niet afgedwongen was bij de vorige verhuurder, maar je kunt altijd eens praten. Jij moet alvast het gebouw verzekeren, huurder normaal de inboedel. Meer mag ook natuurlijk.
3) Ja, maar er is nu geen plaatsbeschrijving daar er al een huurder in zit hé.
4) Is te zien hoe deze kapot gegaan is. En of de vaatwas wel bij de woonst zat. Kan evengoed een persoonlijke vaatwas zijn.
Is het door slijtage, na normaal gebruik (vaatwas is bijvoorbeeld 10 jaar oud)? Dan is dit voor jou.
Is het door foutief gebruik? Dan is dit voor de huurder.
5) Ja, dit mag. Wel hierbij de vraag: hoe oud is de woonst?
Is deze voor 1945 gebouwd? Dan moesten deze er al gehangen hebben sinds januari. In dit geval is de kost in feite nog voor de vorige eigenaar.
Is deze na 1945 gebouwd? Dan heb je nog tijd tot 01/01/2019 om er te hangen (of als er een nieuwe huurder inkomt).
6) Ja, zodat je weet wat er verbruikt is tussen uittrede en intrede (deze kosten zijn wel voor verhuurder).

Maar dus: er is nu geen nieuw huurcontract, dus dit is allemaal niet nodig.
Jij moet enkel de huurder officieel laten weten dat jij vanaf nu de verhuurder bent, en wat je rekeningnummer is.
Deze kennisgave dient aangetekend te gebeuren.

Voor de rest blijft het huurcontract doorlopen.

Bedankt voor het uitgebreide antwoord!

Het vorig huurcontract was 1 jaar geldig en is in december verlopen. Wij willen graag een nieuw huurcontract met een aantal extra criteria. We hebben afgesproken met de huurder om dit zaterdag in orde te brengen. Kan dit nieuwe (ondertekende) contract dan het vorige vervangen (aangezien het toch verlopen is?). Of moeten we in het nieuwe contract vermelden dat dit het vorige vervangt?

Wat is dan voor de verhuurder het best; zonder afstand van verhaal?

Vorige eigenaars maakten geen plaatsbeschrijving. Kunnen wij dat dan toch nog doen?

ivm de Rookdetectors... De huurder roken beiden (voor ons geen probleem) maar dan zullen ze die Rookdetectors wellicht niet zo leuk vinden. Mogen zij daar dan de batterijen uithalen? Of mogen we dat niet toestaan?
Vorige eigenaars hadden heel veel schulden... Rookdetectors zal dus voor onze rekening zijn.

Veel vragen Bedankt!

Het vorig huurcontract was 1 jaar en is in december verlopen. Wij willen graag een nieuw huurcontract met een aantal extra criteria.
We hebben afgesproken met de huurder om dit zaterdag in orde te brengen. Kan dit nieuwe (ondertekende) contract dan het vorige vervangen (aangezien het toch verlopen is?)

Dan is het huurcontract nu een 9 jarig contract, je kan niets wijzigen zonder wederzijdse toestemming.

Lees even de huurwet: http://justitie.belgium.be/sites/defaul ... 013-NL.pdf

Schaf rookmelders aan met een vaste batterij gaan 10 jaar mee, jij moet deze plaatsen.

kijk even: http://www.brandbeveiligingshop.be/bran ... AgLa8P8HAQ

Waar rookmelders plaatsen: http://www.brandbeveiligingshop.be/advi ... s-plaatsen

Een rookdetector, indien volgens de regels opgehangen, reageert niet op een beedje sigarettenrook.

Maar ik zou dus wel in het nieuwe huurcontract kunnen vermelden dat dit het vorige contract verbreekt? Of is het zo eenvoudig niet?

Een rookdetector, indien volgens de regels opgehangen, reageert niet op een beedje sigarettenrook.

Geen ervaring

Maar ik zou dus wel in het nieuwe huurcontract kunnen vermelden dat dit het vorige contract verbreekt? Of is het zo eenvoudig niet?

Nee is niet volgens de wet.

Het contract van 1 jaar is inderdaad automatisch overgegaan in een 9-jarig contract, daar valt nu niets meer aan te doen. U zal verder moeten gaan met het huidige huurcontract, een nieuw contract opstellen is onwettig.

Wat staat er in het huurcontract, staat er iets in van automatische verlenging met 1 of 2 jaar.

In het contract staat:
"A défaut de congé donné a l'expiration de ce terme, le bail pourra etre prorogé une seule fois et seulement par écrit, et ce pour une durée a convenir, sans que la durée totale du bail n'excède pas trois ans a compter de la date d'entrée en vigueur de bail initial, et aux mêmes conditions."

Er is, volgens ik weet, geen schriftelijke verlenging geweest.

Dan is het nu een 9 jarig contract onder dezelfde voorwaarden.