JuridischForum.be

Hallo,

Dus het huis van mijn partner is mondeling verhuurd aan zijn zus.
Nu wil hij zijn huis te koop stellen.

Gisteren heeft hij zijn zus per telefoon op de hoogte gebracht, en hij gaf haar een termijn tot einde dit jaar.
Helaas was haar reactie vrij agressief, ze heeft het gesprek beeindigd.
Wij hebben haar herhalende keren terug proberen te contacteren maar zonder resultaat, vandaag heeft ze ons geblokkeerd.

Dus communicatie is op deze manier niet mogelijk.

Welke stappen moeten wij of kunnen wij doen?

Alvast heel erg bedankt!

Indien de overeenkomst tussen verhuurder en
huurder niet schriftelijk werd vastgelegd, spreekt
men van een mondelinge huurovereenkomst.
Indien daarentegen, deze overeenkomst het voorwerp
uitmaakt van een schriftelijk akkoord, heeft
men een geschreven huurovereenkomst.
Vanaf 15 juni 2007 dient bij de afsluiting van een
huurcontract verplicht een geschrift te worden opgesteld
dat de volgende vermeldingen bevat: de
identiteit van de partijen, de begindatum van de
overeenkomst, de aanwijzing van alle ruimtes en
gedeelten van het gebouw die het voorwerp van
de verhuur zijn, het bedrag van de huur.
De overeenkomst dient te worden opgesteld in
evenveel exemplaren als er partijen zijn.
Ieder exemplaar dient het aantal originelen te vermelden
die opgesteld en ondertekend werden.
Elke partij moet over een origineel stuk beschikken.

Bron http://justitie.belgium.be/sites/defaul ... 013-NL.pdf

In deze folder kunnen de nieuwe eigenaars vinden hoe ze de overeenkomst kunnen beëindigen.
Ook kan je vinden hoe je partner eventueel de huur kan opzeggen en hoeveel opzeg en eventuele schadevergoeding je moet betalen. Best een aangetekend schrijven gebruiken. Eventueel ook de data van bezichtiging mede delen.
Is een overeenkomst van 9 jaar, maar ik ken de ingangsdatum niet.

De huurwetgeving is van toepassing op mondeling verhuurde woningen. Eigenlijk was je al sinds 1997 verplicht om schriftelijke verhuurcontracten af te sluiten en die te registreren ...

Je kan opzeggen met 6 maand vooropzeg om er zelf in te gaan wonen. Daar je't wil verkopen is dit niet echt een optie.

Je kan alsnog de huurder verplichten om een schriftelijke huurovereenkomst te tekenen. Bij onbewijsbare startdatum wordt dit dan ws een nieuwe startdatum. Zorg dat dit al zeker in orde is voor je't (verhuurd) te koop zet. Kan je de startdatum bewijzen a.h.v. bv het overschrijven van huur ? Als de relatie verzuurd blijft dan laat je dit best afhandelen door een advokaat.

Je kan opzeggen na't verstrijken van 3 jaar resp 6 jaar mits het betalen van x maanden huur als schadevergoeding.

Als de zus niet wil meewerken zit je dus behoorlijk in de rats. Waarschijnlijk betaalt ze nu een (zeer) lage huur. Doe haar bv een voorstel waartegen ze geen "neen" kan zeggen omdat een vrij huis nu eenmaal beter verkoopt ...

Voorts voor bijkomende details de folder waarnaar hierboven verwezen wordt.

U mondeling huurovereenkomst word veronderstelt een 9 jarig contract te zijn.

Sinds wanneer verhuurt uw partner aan zijn zus?

Alvast bedankt voor de reacties.
@ vandebos, sinds april 2012 met mededeling 'huur'.

Dan zal dit inderdaad onder de noemer mondelinge verhuur onderhavig aan de woninghuurwet vallen.

Er is echter niets dat uw partner verhindert het pand te koop te plaatsen met de bewoonster er nog steeds in. Op zich is dit zelfs interessanter wanneer het contract gewoon mondeling blijft. Dan kan deze (de nieuwe eigenaar) immers het tweede lid van art 9 WHW inroepen en de opzeg voor eigen bewoning zonder schade vergoeding beperken tot drie maanden.

Art. 9. Overdracht van het gehuurde goed.
Indien de huurovereenkomst een vaste dagtekening voor de vervreemding van het gehuurde goed heeft, treedt de verkrijger om niet of onder bezwarende titel in de rechten en verplichtingen van de verhuurder (op de datum van het verlijden van de authentieke akte), zelfs indien de huurovereenkomst het recht van uitzetting in geval van vervreemding bedingt. <W 1997-04-13/43, art. 11, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
Hetzelfde geldt wanneer de huurovereenkomst geen vaste dagtekening voor de vervreemding heeft, indien de huurder het verhuurde goed sinds ten minste zes maanden betrekt. In dat geval kan de verkrijger evenwel de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen, om de redenen en onder de voorwaarden bedoeld in artikel 3, §§ 2, 3 en 4, mits aan de huurder, op straffe van verval, een opzegging van drie maanden wordt betekend binnen drie maanden te rekenen (van de datum van het verlijden van de authentieke akte) tot vaststelling van de overgang van eigendom. <W 1997-04-13/43, art. 11, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>

Dank je wel.

Vandaag ben ik veel wijzer geworden.
Toch blijven we hopen op een mooie communicatie, wij zijn steeds heel fair geweest, en idd de huurprijs is veel te laag, ik blijf hopen op een menselijke, volwassen oplossing voor beide partijen.