JuridischForum.be

Situatie: ik huur een pand in een gebouw met 3 andere appartementen.

Het gebouw is onlangs verkocht, en we kregen allen een aangetekende brief dat de nieuwe eigenaar overeenkomstig art.3 par.3 van de Huurwet van plan is veranderingen aan te brengen in elk pand van dit gebouw, en dat de verhuurders de overeenkomst opzeggen met een opzegtermijn van 6 maanden.

Nu begrijp ik dat zij wettelijk in hun recht zijn om op eender welk moment aan alle huurders een opzeg van 6 maanden te geven, ongeacht waar in de 3-6-9 periode het contract zich bevindt, omdat er meerdere panden in hetzelfde gebouw zijn.

Maar dezelfde paragraaf van de Huurwet zegt ook: "De verhuurder moet aan de huurder kennis geven van, ofwel de hem verleende bouwvergunning, of een omstandig bestek, of een beschrijving van de werkzaamheden samen met een gedetailleerde kostenraming, of een aannemingsovereenkomst."

Deze info heb ik echter niet ontvangen. Niemand in het gebouw heeft een bouwvergunning, bestek, beschrijving met kostenraming of aannemingsovereenkomst ontvangen.

Mijn vraag is dus: is deze opzeg wettig als de eigenaar enkel de wettelijke termijn respecteert, maar niet spontaan de vereiste bewijzen voorlegt?

Opzeg is volgens mij onwettig en dus nietig zonder de benodigde en bijgevoegde bewijzen en in het geval van meerdere woningen in hetzelfde gebouw dient de raming van de renovatiekosten 2 jaar huur te overschrijden (anders 3 jaar).
Opzeg voor renovatie kan ook niet tijdens het eerste jaar van een 9-jarig contract en uiteraard helemaal niet tijdens een contract van beperkte duur.

Rechtspraak en rechtsleer zijn overwegend van oordeel dat de stukken niet moeten mee opgestuurd worden met de opzeg.

Scorpioen, op welke manier moet de verhuurder dan aantonen dat de renovatieplannen niet uit de lucht gegrepen zijn en van die grootte zijn dat ze in dit geval 2 jaar huur overschrijden? Want de verhuurder zou op het moment van opzeg reeds moeten beschikken over een bouwvergunning, of een omstandig bestek, of een beschrijving van de werkzaamheden met een gedetailleerde kostenraming, of een aannemingsovereenkomst.

Ik kwam ook een modelbrief tegen voor een 'opzeg op basis van verbouwingswerken'
http://www.groeparco.be/website/groepar ... ouwing.pdf

TS jij hebt het wettelijk recht, om deze document op te vragen. Doe dit met een AS naar u verhuurder toe.