JuridischForum.be

Ik huur een huis en heb midden februari waterlek ontdekt doordat ik meterstand water moest doorgeven en de teller zo vlug doordraaide zonder dat ik op dat moment water verbruikte..
In de tuin was er een verbinding (koppeling) van de waterleiding losgekomen. (Niet te controleren want er is geen wachtput op die plaats).
Ik kan wel rekenen op tegemoetkoming vd watermaatschappij maar dekt niet het volledig bedrag. Het gaat hier om bijna 7000 euro. Eigenaar zegt dat ik aansprakelijk ben want in huurcontract staat dat ik als goede huisvader regelmatig meters moet controleren.
Waterteller ligt onder de grond in een weide voor het huis op 100 meter van het huis. Je moet eerst over een omheining klauteren dan betonnen deksel opheffen. Je half in de put laten zakken en met pilllamp op cijfers schijnen. En dan heb je geluk als de put niet vol water zit. Anders moet je verlengkabel van 100 meter leggen en met dompelpomp water er uit halen.
Dit is niet te doen. En dan nog kan je pech hebben net na controle een lek te hebben.
Die buis behoort het huis toe en is toch voor rekening vd eigenaar?

Is die weide inbegrepen in huurcontract.

Ik denk dat verhuurder ervoor dient te zorgen dat meters gemakkelijk bereikbaar zijn

Weide is niet inbegrepen in huurcontract

Over omheiningen klauteren dus moet u een terrein betreden dat niet in uw huurcontract staat.
Staat in uw contract dat u verantwoordelijk bent voor die put en voor die leiding??
Betwijfel dat een rechtbank dat zal aanvaarden.

Zoiets is waarschijnlijk gedekt door de huurdersaansprakelijkheidsverzekering.
De kosten zijn sowieso voor de huurder, heb het zelf ook al meegemaakt, het klopt wat de verhuurder zegt.
Als de put onmogelijk of moeilijk toegankelijk is, moet dit gebrek gemeld zijn voor de waterlek. Je hebt immers expliciet uw akkoord gegeven om de meters te controleren, verhuurder mag er dus van uitgaan dat de watermeter controleren doenbaar is aangezien u pas begint te mekkeren nadat er zich een probleem heeft voorgedaan dat rechtstreeks het gevolg is van uw nalatigheid.

Artikel 1721

Vrijwaring is verschuldigd aan de huurder voor alle gebreken van het verhuurde goed, die het gebruik daarvan verhinderen, ook al mocht de verhuurder die bij het aangaan van de huur niet hebben gekend.
Indien door die gebreken enig verlies voor de huurder ontstaat, is de verhuurder verplicht hem daarvoor schadeloos te stellen.

Eigenaar zegt dat ik aansprakelijk ben want in huurcontract staat dat ik als goede huisvader regelmatig meters moet controleren.

Hoe gaat verhuurder dit afdwingen, daar er in het gehuurde goed geen watermeter aanwezig is.

Mijnheer KJ86
Toen ik het huis huurde stond er nog een elektronische watermeter langs de straatkant. Die was dus vanop straat af te lezen. Maar die draaide 3 jaar terug dubbel zo snel als de mechanische die in de grond stak. De elektronische hebben ze enige tijd geleden weggedaan. Sindsdien is het heel moeilijk om op een deftige manier de meterstand af te lezen. Maar daar gaat het probleem eigenlijk niet over.
Het gaat erom dat er een koppeling van de waterleiding onder de grond in de tuin loskwam en daar heb je geen zicht over. Zo een verbinding dient in een wachtput te zitten.
En die leidingen behoren het huis toe... dus eigendom van de eigenaar! Daar kan de huurder niet aansprakelijk voor gesteld worden, zie artikel 1721 van het burgerlijk wetboek.
Je mag nog elke maand de meterstand controleren. Dan ook kan je pech hebben dat daags nadien die verbinding loskomt... wat is de bedoeling dan als goede huisvader dat je alle dagen kampeert bij je meterstand...?

Mijnheer KJ86
Toen ik het huis huurde stond er nog een elektronische watermeter langs de straatkant. Die was dus vanop straat af te lezen. Maar die draaide 3 jaar terug dubbel zo snel als de mechanische die in de grond stak. De elektronische hebben ze enige tijd geleden weggedaan. Sindsdien is het heel moeilijk om op een deftige manier de meterstand af te lezen. Maar daar gaat het probleem eigenlijk niet over.
Het gaat erom dat er een koppeling van de waterleiding onder de grond in de tuin loskwam en daar heb je geen zicht over. Zo een verbinding dient in een wachtput te zitten.
En die leidingen behoren het huis toe... dus eigendom van de eigenaar! Daar kan de huurder niet aansprakelijk voor gesteld worden, zie artikel 1721 van het burgerlijk wetboek.
Je mag nog elke maand de meterstand controleren. Dan ook kan je pech hebben dat daags nadien die verbinding loskomt... wat is de bedoeling dan als goede huisvader dat je alle dagen kampeert bij je meterstand...?

Inderdaad, stel u verhuurder in gebreken met een AS, en eis de gelede schade terug.
KJ86 is een verhuurder, en legt steeds opnieuw de schuld bij de huurders.

Uit welk materiaal was die waterleiding? En welke koppeling werd er gebruikt? Het was toch geen ingegraven tuinslang?
Bij een metalen leiding, galva of PE/PP zijn het geschroefde koppelingen die bijna niet kunnen loskomen, tenzij ze slecht werden geplaatst..

Maar die draaide 3 jaar terug dubbel zo snel als de mechanische die in de grond stak. De elektronische hebben ze enige tijd geleden weggedaan. Sindsdien is het heel moeilijk om op een deftige manier de meterstand af te lezen. Maar daar gaat het probleem eigenlijk niet over.

Daar gaat het juist wel om,
Als u de contractuele verplichting had nagekomen om de watermeter regelmatig te controleren, was de lek waarschijnlijk veel vroeger ontdekt waardoor de gevolgschade gering of onbestaande was. U weet hoe snel dat de meter draaide dus u kan uitrekenen hoe lang dat de lek zich heeft voorgedaan.
Waterleidingen zitten in bijna elke woning verborgen, uw argument dat verbindingen zichtbaar moeten aangesloten worden klopt volgens mij niet.
Ik dacht niet dat daar omtrent verplichtingen zijn, wel adviezen vanuit de fabrikant om knelkoppelingen altijd bovengronds te gebruiken.
In mijn geval was het chape boven een zandbed, de leiding heeft ook tot aan de verplichte meteropname gelekt, de huurder had het ook niet waargenomen. De huurder heeft betaald.
Heb je al eens geïnformeerd bij uw verzekering of dat dit soort schade gedekt is door uw polis voor brand/waterschade?