JuridischForum.be

Me kort even voorstellen.
Ik ben Kurt Thielemans en verhuur 2 woningen op de private verhuurmarkt.
Heb een kleine onenigheid met een huurder die wenst te vertrekken

- huurcontract met vaste duur 3 jaar / ingegaan op 14/03/2015
- contract werd niet geregistreerd
- huurcontract voor woning hoofdverblijfplaats
- clausule opzeg in onderlinge overeenstemming is voorzien in huurcontract
- initiatief van de opzeg komt van huurder

- we komen overeen om de huur te eindigen mits 3 maand vooropzeg en betaling van 670 euro schadevergoeding (1 maand huur) om de onvoorziene kosten (immo, weder verhuren, poetsen,...) te dekken. Dit te betalen met de laatste huur.
- de huurder is in eerste instantie akkoord en dit wordt op papier gezet en ondertekend door beide partijen.

- huurder laat week nadien mondeling weten dit niet te willen betalen, omdat het huurcontract niet geregistreerd is. Zelfs meer. Ik zou als verhuurder geen rechten meer hebben, ze mag zelfs direct vertrekken, ze mag zelfs alles afbreken en ik zou geen recht hebben op (een gedeelte) van de huurwaarborg.

Na opzoeking kom ik tot de volgende vaststellingen:
- woninghuurcontracten dienen geregistreerd te worden volgens artikel 19 ten 3de van het Wetboek van de Registratierechten, met als sacntie dat de huurder wel kan vertrekken zonder opzeg of schadevergoeding indien dit niet gedaan is gedrurende de eerste 3 jaar. (wat nu het geval dus is).

- Deze sanctie zou voorzien zijn voor lange contracten, en niet voor contracten met vaste duur tot 3 jaar. Ik baseer met hiervoor op artikel 3 paragraaf 6 van de Woninghuurwet. Hier wordt vermeld dat de artikels 3 paragraaf 2 tot en met 5 niet gelden voor deze contracten van bepaalde korte duur.

- Onder artikel 3 paragraaf 5 staat dat deze contracten zouden moeten geregistreerd worden, deze van lange duur, hetgeen dus niet het geval zou zijn als je dat hiervoor leest.


Mijn mening kan mijn huurder wel vertrekken, dat zijn we overeen gekomen, heb ik ook geen problemen mee.... maar zou hij wel de schadevergoeding moeten betalen. En eventueel aftrek van huurwaarborg bij schade (wat mogelijk niet nodig is).

Zou het mogelijk zijn om jullie licht hier eens te laten op schijnen en me jullie mening hierin te geven.
Alvast bedankt voor de medewerking.

met vriendelijke groeten

Kurt

Jij bent correct met je mening.

In het geval van een contract van korte duur (3 jaar of minder) kan de huurder niet vervroegd vertrekken, tenzij in onderlinge overeenkomst en met de wil van de verhuurder.
Dit staat op papier, dus dit is geldig.

Registratie heeft niets te bekijken bij korte duur, zoals je inderdaad al gevonden hebt.
Enkel maar van belang in het geval het contract zou omgezet worden naar een contract van lange duur, dan klopt het dat de huurder weg kan zonder termijn en "boete" (die hij sowieso niet meer heeft, omdat hij er al langer dan 3 jaar woont).

Enige wat niet klopt uit je openingspost, is dat je 3 jaar de tijd hebt om te registreren.
Je hebt altijd de tijd, maar volgens de wet moet dit binnen de 2 maand na het ondertekenen van het contract.
Er staat geen sanctie op als je dit niet doet, omdat dit (op 1 uitzondering na) altijd in het nadeel van de verhuurder is, als dit niet geregistreerd is.
De eerste 2 maanden is het echter gratis, vanaf de 3e maand moet je betalen voor de registratie.

Dus: aan je huurder melden dat wat deze zegt niet van toepassing is op een contract van korte duur, en hij dus mag blij zijn dat jij akkoord gaat met de vervroegde ontbinding van het contract.
Indien de huurder het ondertekende document niet respecteert, jij uw rechten zult moeten uitoefenen, maar dat je hoopt dat het niet zo ver hoeft te komen (lees als: naar de rechtbank gaan).
Huurschade is altijd voor de huurder, maar verhuurder moet dit kunnen bewijzen (met een plaatsbeschrijving als beste oplossing).

Er is geen sanctie voorzien voor huurcontract korte duur bij niet registratie. Huurder heeft het fout.
Zou de huurder voorstellen om u heel minnelijk voorstel te aanvaarden, of het ganse contract uit te doen, daar geen registratie geen sanctie voorziet bij kortlopende contracten.

Lees de huurwet: http://justitie.belgium.be/sites/defaul ... 013-NL.pdf

Hallo Blaatpraat en Sloeberken.

Hartelijk dank voor jullie reactie en de link naar de huurwet.

Heb vorige week nog getracht iemand te laten bemiddelen. Haar van haar ongelijk te overtuigen. Dit heeft niet geholpen.

Heb deze ochtend mijn dossier voor verzoening vrederechter samengesteld. Wou zekerheid... ben zelf werkzaam in financiële sector en heb niet veel kaas gegeten van recht en onrecht .

Hartelijk dank. Jullie maken mijn dag nog beter.

Beste groeten

Kurt