JuridischForum.be

Ik bracht mijn huisbaas 21 maart 2016 op de hoogte dat ik mijn huurcontract wil verbreken. Hij ondertekende het document van de opzeg van 3 maanden.. Ik vond ondertussen een nieuwe woonst, waar ik al op 1 mei 2016 kan ingaan. Ik liet dit aan mijn huisbaas weten, en hij liet me verstaan dat hij het geen probleem vond dat ik eerder zou weggaan, aangezien hij ook snapte dat het soms snel kan gaan met het zoeken naar een nieuwe woonst.

Na een paar bezoekjes van mogelijke nieuwe huurders hebben ze iemand nieuw gevonden, gisteren liet de huisbaas weten dat deze persoon er vanaf 1 juli in komt en zei me nu opeens dat ik tot dan moest blijven huren.

Bij het registreren van mijn nieuwe huurcontract ben ik erachter gekomen dat mijn huidige contract niet geregistreerd is. Mijn contract is een 9 jarig contract dat startte op 01.01.2015. Ik stuurde een email naar het registratiekantoor en zij lieten me op 22 maart weten dat er sinds 2007 geen contract geregistreerd is tussen mij en de eigenaars. Ik betaalde 3.20 euro voor de opzoeking.

Klopt het dat ik begin mei gewoon mag verhuizen zonder de twee maanden "opzeg" nog te betalen? ( in het contract staat nergens niks over boete betalen bij het verbreken voor 3 jaar huren.)
Hoe breng ik de huisbaas hiervan op de hoogte, zonder al te veel gedoe er rond, ik ben uiteindelijk in mijn recht. Gewoon verhuizen en het hem zeggen, hem een paar dagen van tevoren met een aangetekend schrijven op de hoogte brengen?
Telt de mail van het registratiekantoor als bewijs?
Wat als hij het document voor de vrijgave van de huurwaarborg niet wil ondertekenen?

Normaal ben ik niet van slechte wil, maar ik vind het erg dat hij het contract niet geregistreerd heeft, terwijl hij dit bij het ondertekenen van het contract wel duidelijk vermelde, en ook in het huurcontract staat dat hij daar verantwoordelijk voor is. Voor hetzelfde geld kon hij mij gewoon uit mijn appartement zetten en stond ik wettelijk nergens, dit is de eerste keer dat ik huur dus wist ik veel hoe dat allemaal in zijn werk gaat.

Heeft hij hier voordelen aan, op gebied van belastingen ofzo, want hij heeft ongeveer 7 woningen die hij verhuurt, ik veronderstel dat hij de andere huurcontracten ook niet registreerde.

Hopelijk krijg ik hier meer duidelijkheid.
Bedankt

Dat hij het huurcontract niet heeft geregistreerd heeft alleen maar voordelen voor jou en het enige nadeel is hier niet van toepassing.

Gewoon een aangetekende brief versturen en zeggen wanneer je weg wilt. Je moet hiervoor geen boete betalen.

Bedankt, dus ik kan gewoon vertrekken op 1 mei, en hem hiervan op de hoogte brengen dat ik vertrek zonder nog twee maanden huur te betalen aangezien het contract niet geregistreerd was op de dag dat ik mijn opzegdocument door hem liet ondertekenen. Doe ik dit best met een aangetekende brief, en moet ik de kopie van de mail er ook bijvoegen?

Mijn pa denkt dat hij moeilijk zal doen over de waarborg, en deze niet zal willen vrijgeven?
Welke stappen kan ik ondernemen of wat kan ik aanhalen zodat hij toch tekent? Sleutels niet afgeven zolang ik geen handtekening heb?

U had deze stappen kunnen zetten. Uit uw openingspost maak ik echter op dat u een opzeg van 3 maanden heeft gegeven. Bijgevolg dient u zich daar ook aan te houden.

Maar het contract is niet geregistreerd dus ik ben niet verplicht om de opzeg te doen, ook al heb ik mijn opzeg ingediend.

Ik ben er pas achtergekomen dat mijn contract niet geregistreerd is na indienen van mijn opzeg. En lees ook overal dat je eerst je opzeg moet ingediend hebben. Als ik op mijn opzeg document gezet had dat ik op 1 mei vertrek zonder opzeg te doen van 3 maanden aangezien mijn contract niet geregistreerd is dan kon mijn huisbaas nog eerst het contract registreren, en dan mijn document ondertekenen met de datum erop die valt nadat hij het contract alsnog geregistreerd had.

Of ben ik hier mis in?

Maar gezien u een opzeg van 3 maanden hebt gegeven ...dat is ook een schriftelijke overeenkomst tussen partijen en verhuurder akkoord was is dit een geldig contract (verbintenis/overeenkomst).

ik ga het nog eens navragen bij de jurist die op het gemeente huis zit. Want mijn huurcontract is ook getekend door beide partijen maar toch niet geldig aangezien het niet geregistreerd is. Dan vraag ik me af wanneer je er baad bij hebt dat het niet geregistreerd is, dan kan je toch nooit vertrekken zonder opzeg of boete te betalen, want zodra je de huisbaas op de hoogte brengt zal u uiteraard gaan registeren aangezien dat dan in zijn voordeel is.

Kom er niet meer aan uit, wil niet moeilijk doen ten opzichte van mijn huisbaas want ik heb nooit problemen met hem gehad ,maar anderzijds wil ik ook niet dubbel gaan betalen, zeker niet als ik in mijn recht ben.

Uw huurcontract is geldig alleen niet geregistreerd.
In registratie en in opzegtermijnen.
Hier de huurwetgeving misschien eens lezen:
Wat een contract betekent - wat het belang van registratie is en de gevolgen.
Wat de mogelijkheden van opzeg zijn en wat als de opzeg door beide partijen aanvaard werd
http://justitie.belgium.be/sites/defaul ... 013-NL.pdf

Dat snap ik dat mijn contract geldig is, en ik heb dit ook steeds nageleefd zonder probleem.

Ik had de brochure al eens gelezen, heb ze nog eens doorgenomen en ik kan nergens terugvinden dat wanneer je je opzeg ingediend hebt van 3 maanden je niet mag vertrekken zonder de opzeg te betalen en zonder boetes indien het contract niet geregistreerd is.

Het feit blijft toch dat mijn contract niet geregistreerd is, en ik de opzeg dus niet moet naleven, officieel heeft de overheid er geen weet van dat er een overeenkomst is tussen beide partijen.

Maar ik ga raad vragen over mijn geval bij de juridisch adviseur op het gemeente huis volgende week. Dan weet ik het denk ik heel zeker.

Toch bedankt voor de reacties

reflexie, conract is niet geregistreerd. Je hebt de wettelijke vooropzeg gegeven waarmee de eigenaar akkoord is. In de logica van opzeg en tegenopzeg, zou je je eigen vooropzeg met een tegenopzeg kunnen verkorten (denk ik, je moet de huurwetartikels ivm opzeg en tegenopzeg eens nalezen) Je zou, als deze constructie klopt, enkele dagen voor 1 mei een nieuwe vooropzeg kunnen doen in het kader van een niet-geregistreerd huurcontract waar de vooropzegperiode dus niet opeisbaar is door de verhuurder. Ik denk nu echt niet dat de verhuurder nog ijlings je contract gaat laten registreren. Je moet nu de afgesproken vertrekdatum ook niet meer bediscussieren met de verhuurder. De dag dat je je nieuwe vooropzeg doorstuurt (van enkele dagen) controleer je eerst bij het registratiekantoor of er een nieuwe aanvraag voor registratie is aangekomen.

Ik ben inderdaad niet in discussie gegaan met hem, ik heb gewoon laten blijken dat het dan maar oké was voor me om de opzeg verder uit te doen, ondanks dat hij me eerder mondeling liet blijken dat ik eerder zou mogen vertrekken.

Ik was inderdaad van plan om enkele dagen voor vertrek een aangetekende brief te sturen met melding dat ik eerder vertrek zonder nog te betalen wegens niet registratie van het contract. Maar moet dan natuurlijk weten of ik daarmee in mijn recht ben.

Volgens het kantoor was mijn contract niet geregistreerd nadat ik mijn opzeg indiende, dus blijft het volgens de info die ik zocht niet geregistreerd. Maar kan natuurlijk altijd nog eens horen enkele dagen voor ik de brief verstuur. Zal eens opzoek gaan naar tegen opzeg.

wat een gedoe, normaal ben ik niet van slechte wil, maar correct is correct.

Verhuurder heeft recht op huur zolang u opzeg niet ten einde is, u opzeg termijn welke je zelf hebt bepaald kan je niet meer herroepen.
Enkel met onderling akkoord kan deze verkort of verlengd worden.

reflexie, conract is niet geregistreerd. Je hebt de wettelijke vooropzeg gegeven waarmee de eigenaar akkoord is. In de logica van opzeg en tegenopzeg, zou je je eigen vooropzeg met een tegenopzeg kunnen verkorten (denk ik, je moet de huurwetartikels ivm opzeg en tegenopzeg eens nalezen) Je zou, als deze constructie klopt, enkele dagen voor 1 mei een nieuwe vooropzeg kunnen doen in het kader van een niet-geregistreerd huurcontract waar de vooropzegperiode dus niet opeisbaar is door de verhuurder. Ik denk nu echt niet dat de verhuurder nog ijlings je contract gaat laten registreren. Je moet nu de afgesproken vertrekdatum ook niet meer bediscussieren met de verhuurder. De dag dat je je nieuwe vooropzeg doorstuurt (van enkele dagen) controleer je eerst bij het registratiekantoor of er een nieuwe aanvraag voor registratie is aangekomen.

Aan juridisch semantische mambo jambo die nergens op steunt heeft de TS niks. Er is een opzeg gegeven die wettelijk is ingegaan op 1 april en eindigt op 30 juni, einde verhaal. Een tegenopzeg kan in elk geval alleen maar gegeven worden door de tegenpartij indien die daar wettelijk recht op zou hebben.

Maar gezien u een opzeg van 3 maanden hebt gegeven ...dat is ook een schriftelijke overeenkomst tussen partijen en verhuurder akkoord was is dit een geldig contract (verbintenis/overeenkomst).

Opzeg werd door uzelf rechtsgeldig gegeven en door verhuurder (stilzwijgend) aanvaard. Er is dan ook een sluitende contractuele overeenkomst tussen beide partijen gesloten.

Het laattijdig ontdekken van niet registratie vormt geen grond om deze overeenkomst te verbreken zonder wederkerige toestemming. Het geven van een tegenopzeg conform art 3§5 laatste lid WHW

... Wanneer de verhuurder de huurovereenkomst beëindigt overeenkomstig de §§ 2 tot 4, kan de huurder op zijn beurt de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand. In dat geval is hij de vergoeding bedoeld in het vorige lid niet verschuldigd.

Is duidelijk niet toepassing aangezien deze modaliteit enkel is toegelaten wanneer de opzeg van de verhuurder uitgaat.