Ik schets de situatie even:
Mijn vriend en ik wonen sinds een jaar in ons (gekocht) huis.
Toen we dit goed kochten, bleek dat dit bestond uit 2 percelen met ieder een apart kadastraal nummer.
Ons huis staat op kadastraal nummer 346t en heeft huisnummer 38.
Nu is er aan ons huis ook een studio gebouwd. Deze studio bevindt zich samen met ons terras en tuin op het tweede perceel met kadastraal nummer 346v en heeft huisnummer 38/2.
Het is als het ware een studio die een eigen ingang heeft (via het tuinpoortje), waarbij dan de tuin en het terras gemeenschappelijk zijn, maar beide percelen zijn dus van ons en werden als 1 geheel verkocht.
Nu willen we de studio graag verhuren aan een vriendin, maar we zitten met heel wat vragen.
* MOETEN we op onze belastingbrief aangeven dat we huurinkomsten hebben? In principe 'weet' niemand dat wij op ons terrein ook een studio hebben. Het zou even goed een deel van ons eigen huis kunnen zijn. Wat zijn de gevolgen wanneer we dit niet aangeven? Wordt dit streng gecontroleerd? Want buiten het feit dat we dan enkel meer belastingen moeten betalen (gebaseerd op het KI van perceel 346v), zie ik hier ook geen voordelen in...
* MOET de huurovereenkomst ingegeven worden op MyRent? Want als we dat doen, vermoed ik dat we ook sowieso de huurinkomsten zullen moeten aangeven bij de belastingen? Dan is het immers duidelijk dat we verhuren...
* Die vriendin wil zich graag domiciliëren op dit adres. Moet zij dan aangeven van zich te domiciliëren op 38/2? Verandert dit dan iets aan de situatie voor mij en mijn vriend wat betreft onze belastingen? Komt zij dan op een apart adres of komt zij ten laste van ons? Hoe zit dit juist?
* Als ze gedomicilieerd is op dit adres, kan dan achterhaald worden dat zij huur betaalt aan ons? (gelinkt aan vraag 1)
* Ons huis en de studio zijn nu beide gedekt door onze eigen brandverzekering. Wanneer de studio verhuurd wordt, moeten we hier dan iets voor doorgeven of laten aanpassen? Is de huurster en onze studio dan nog steeds gedekt door onze verzekering of moet die een eigen verzekering voorzien? Het gaat immers om een gebouw dat volledig op onze grond ligt en momenteel ook mee gedekt wordt door onze verzekering.
Alle informatie is welkom, want ik kan nergens informatie vinden over een soortgelijk geval en ik zie door het bos de bomen niet meer.
Alvast bedankt!