Huurwaarborg bij overlijden 1 van de wettelijke samenwonende partners

[josi]

Mijn mama is in november overleden en haar wettelijke samenwonende partner is nog enkele maanden in het huurappartement blijven wonen.Mij is toen de toegang ontzegd door zijn kinderen.Ik mocht pas de zaken van mijn mama komen halen nadat ze de inboedel van hun vader verhuisd hadden.Dit is nu gebeurd en ik heb vastgesteld dat ze schade aan de vloer toegebracht hebben door het verslepen van meubels en ook is het appartement smerig achter gelaten.De huurwaarborg stond op beide namen van de wettelijke samenwoners.De bank KBC zegt me dat indien de verhuurder en de wettelijke samenwonende langstlevende partner niet tekenen dat ik mijn deel als erfgenaam niet kan krijgen!Hoe is dit mogelijk?

[Blaatpraat]

Omdat dit geld op een geblokkeerde rekening staat die enkel door een akkoord tussen verhuurder en huurder, of door de rechtbank, kan vrijgegeven worden.

[josi]

Mijn advocaat zei me dat bij wettelijke samenwonenden het huurcontract van rechtswege overgaat naar de langstlevende en dat ik op de helft van de huurwaarborg moest wachten tot hij het huurcontract opgezegd heeft en dat mijn deel als erfgename onmiddellijk dan naar mij moet komen zonder dat de verhuurder noch haar wettelijke partner hier voor moeten tekenen.

[josi]

We zijn nu halverwege de maand Mei en ik heb reeds meerdere malen naar de verhuurder gebeld(hij neemt nooit op) en deze reageert niet op mijn berichten.Hoe kan ik aan het deel van de waarborg van mijn mama geraken?Graag raad!

[sloeberken]

In plaats van bellen en berichten sturen, moet je dit met een AS doen. Er zal eerst een overeenkomst moeten zijn voor de schade.

En de waarborg? Zelfs als de langstlevende partner de rechten uit het huurcontract erfde, dan geldt dat niet noodzakelijk voor de huurwaarborg. De huurwaarborg komt toe aan alle erfgenamen van de overledene samen. Geef de huurwaarborg dus nooit zomaar vrij aan de langstlevende partner, tenzij u het schriftelijke akkoord heeft van alle erfgenamen om dat te doen. De erfgenamen van de overledene zelf kunnen de vrijgave van de huurwaarborg pas vragen wanneer de huurovereenkomst ten einde loopt en niet bij het overlijden.

[josi]

Ik vraag enkel de helft van deze waarborg,dus het deel van mijn mama.Bij de bank(KBC) zeggen ze dat de verhuurder en de huurders,dus de langstlevende partner en ik moeten tekenen.Er gebeurt echter niets!

[sloeberken]

De helft na aftrek schadevergoeding. Als de waarborg niet voldoende is, zal je er moeten bijleggen.

[josi]

Dus best een AS doen naar de verhuurder.Deze weet wel heel goed dat het appartement in prima staat was bij het overlijden van mijn mama en dat de langstlevende schade heeft toegebracht met de verhuis en het niet opgekuist heeft.Vind dit toch niet rechtvaardig!

[sloeberken]

Daar zijn geen bewijzen van, dus is dat woord tegen woord, als je iets beweert zal jij het bewijs moeten leveren.
Best zo snel mogelijk een AS sturen, met vraag vrijgave huurwaarborg.

[josi]

Verhuurder reageert niet op het aangetekend schrijven en de bank zegt me dat de waarborg nog steeds vast staat en dat er nog niemand getekend heeft!

[asperger]

Indien de huur bij overlijden van 1 partner overgaat naar de andere partner, gaat dan ook de verantwoordelijkheid voor schade ook niet naar die partner? Indien er al schade was bij het overlijden had de nog levende partner dat volgens mij moeten laten vaststellen.

Volgens mij kunnen de erfgenamen na X jaren niet meer aangesproken worden voor schadevergoeding.

[Blaatpraat]

Bij een overlijden van 1 persoon uit een wettelijk samenwonend koppel, die huurder is van een woonst, gaat het huurrecht over naar de andere partner, ongeacht of deze zelfs getekend heeft voor de huur of niet.
Dus: de partner van je moeder is verantwoordelijk voor alles, niet jij.
Deze moet ook verder de huur betalen (in z'n eentje), niet jij.

Als er na einde huur nog een gedeelte waarborg over is, krijg jij je gedeelte.
Echter heb je nu geen recht om deze op te eisen.

[josi]

De partner is reeds maanden uit het appartement en naar een rusthuis.Het staat al een tijd terug te huur.

[Blaatpraat]

Dan moet je je richten tot hem om de waarborgpapieren te tekenen, en daarna de helft van het vrijgegeven bedrag aan je notaris te geven.

[asperger]

en daarna de helft van het vrijgegeven bedrag aan je notaris te geven

Waarom zou een notaris daar recht op hebben?
Het moet toch aan de rechthebbende betaald worden?