JuridischForum.be

Beste,

Betreft de verhuring van een individueel appartement in een appartementsblok
hoe zit het met de brandverzekering voor
de huurder
en de verhuurder.
Dank je

Dank u

Kun je me een tekst doorsturen hoe ik dit best opneem in de huurovereenkomst

Dank u

Kun je me een tekst doorsturen hoe ik dit best opneem in de huurovereenkomst

Zou deze tekst kunnen

Tijdens de hele duur van het huurkontrakt moet de huurder een verzekering nemen voor zijn burgerlijke aansprakelijkheid inzake brand, waterschade, ontploffingen en alle aanverwante risico's, evenals voor zijn huurrisico's en het verhaal der buren. Hij verbindt er zich toe het bewijs hiervan te leveren telkens de verhuurder dit vraagt.
De huurder verklaart zonder voorbehoud te verzaken aan elk verhaal tegen de verhuurder krachtens artikel 1386 en 1721 van het burgerlijk wetboek.

Zou deze tekst kunnen

Tijdens de hele duur van het huurkontrakt moet de huurder een verzekering nemen voor zijn burgerlijke aansprakelijkheid inzake brand, waterschade, ontploffingen en alle aanverwante risico's, evenals voor zijnhuurrisico's en het verhaal der buren. Hij verbindt er zich toe het bewijs hiervan te leveren telkens de verhuurder dit vraagt.
De huurder verklaart zonder voorbehoud te verzaken aan elk verhaal tegen de verhuurder krachtens artikel 1386 en 1721 van het burgerlijk wetboek.

Denk dat je niet ver gaat komen met die tekst. Een clausule in het huurcontract opnemen dat huurder verplicht is een brandverzekering te nemen, voor huurrisico's en het verhaal der buren.

Kan iemand me een goede allesomvattende tekst bezorgen die kan opgenomen worden in het huurcontract
Dank

Laat dit opmaken door een advocaat, zodat er geen clausules of art nr instaan die niet afdwingbaar zijn. Maar ik denk dat je het veel te ver gaat zoeken.
Op internet vind je goede modelcontracten.

Op internet vind je goede modelcontracten.

Er staat ook veel rommel met clausules of deficiënties waar je lelijk je tengels kan aan verbranden, of die met in het achterhoofd de belangen van één partij zijn geschreven (het modelcontract van de huurdersbond, om er maar één te noemen, niet bepaald verrassend uiteraard). Ik heb dat document (met de nodige aanpassingen om het wat in evenwicht te brengen) gebruikt als template voor mijn huurovereenkomsten.

De huurder verklaart zonder voorbehoud te verzaken aan elk verhaal tegen de verhuurder krachtens artikel 1386 en 1721 van het burgerlijk wetboek.

Ik dacht dat art. 1721 BW niet van dwingend recht is zodat u daar inderdaad contractueel kan van afwijken. Evenwel dient u rekening te houden met de bepalingen van de wet op de woninghuur en de op basis daarvan uitgevaardigde normen inzake bewoonbaarheid en verantwoordelijkheid van de verhuurder die wél van dwingend recht zijn.

Art. 1382 e.v. raken de openbare orde niet en zijn evenmin van dwingend recht (zie o.m. Cass. 15 februari 1993, Arr.Cass.1993, 185, te consulteren hier: http://bib.kuleuven.be/rbib/collecties/ ... n-cassatie ) zodat exoneratie principieel mogelijk is, cf. evenwel de opmerking hierboven.

De toepassinspmstandigheden van de bepaling zal m.i. beperkt zijn maar u kan ze er laten instaan.

Wil u zeker zijn: contacteer een (goede) advocaat en betaal voor het advies.

Art 1721 is impliciet van dwingend recht.

Art 1721 is impliciet van dwingend recht.

Cf. Hof van Cassatie Nr. C.09.0117.N van 25 maart 2010.

http://jure.juridat.just.fgov.be/pdfapp ... 20100325-2

Beoordelend gedeelte, p. 15:

Artikel 1721 bepaalt dat vrijwaring is verschuldigd aan de huurder voor alle gebreken van het verhuurde goed, die het gebruik daarvan verhinderen, ook al mocht de verhuurder die bij het aangaan van de huur niet hebben gekend. Indien door die gebreken enig verlies voor de huurder ontstaat, is de verhuurder verplicht hem daarvoor schadeloos te stellen.

[....]

p. 16:

4. Voormelde bepalingen zijn van aanvullend recht.
[...]

Ik dacht ook in een publicatie van Maarten Dambre (excuus, de referentie ontgaat me) dezelfde redenering te hebben gelezen.

Waarom denkt u dat het impliciet dwingend is, omwille van het laatste lid?

Art. 1721. Vrijwaring is verschuldigd aan de huurder voor alle gebreken van het verhuurde goed, die het gebruik daarvan verhinderen, ook al mocht de verhuurder die bij het aangaan van de huur niet hebben gekend.
Indien door die gebreken enig verlies voor de huurder ontstaat, is de verhuurder verplicht hem daarvoor schadeloos te stellen.

Ik meen niet dat de in vet aangegeven bepaling inhoudt dat het artikel zelf niet suppletief kan zijn.

(excuus indien u een andere redenering volgt, ik wil u geen woorden in de mond leggen uiteraard).

De huurder verbindt er zich toe om voor de gehele duur van de overeenkomst een brandverzekering af te
sluiten voor brand en aanverwante gevaren, elektriciteit en waterschade, waarin zijn aansprakelijkheid en die van zijn eventuele medehuurders tegenover de verhuurder en tegenover derden gedekt is.

Zou deze tekst kunnen?

Ja, de vorige m.i. ook. Zet er eventueel nog in dat de huurder zich ertoe verbindt u jaarlijks spontaan het bewijs van de verzekering te bezorgen.

Dank u wel,

In het standaard huurcontract dat ik heb staat betreffende de bijlagen:
Als bijlagen worden aan dit contract gehecht, om er mee geregistreerd te worden:
- de plaatsbeschrijving, door beide partijen opgesteld op .....
- de vulgariserende bijlage omtrent de woninghuurwet, de registratie van dit contract, het procesrecht en de federale en gewestelijke woonkwaliteitsnormen
- het reglement van inwendige orde betreffende het gebruik van het appartement en de gemene delen in het gebouw.

Dienen al deze bijlagen mee gestuurd ter registratie en dien ik dit op te nemen in het huurcontract
Wat betekent vulgariserende bijlage
Dank je wel alvast

Even lezen:

http://www.lcklaw.be/_html/nieuws/090120_Conqueror5.pdf