JuridischForum.be

Geachte,

Sinds begin september 2015 huurde ik een studio in aalst, het huurcontract is er 1 van korte termijn. Op het moment dat ik het contract ondertekende geef ik eerlijk toe was ik nog een groentje op het gebied van huren. Na een reeks problemen vastgesteld te hebben tijdens de 6 maanden dat ik in die studio woonde :
1) De douche is "afgewerkt" met HOUTEN vezelplaten.
2)Marginale (boven) buren die me wakker houden met geschreeuw.
3)Een gaskachel waar ik toch zo mijn bedenkingen bij had.
4)de enige brand uitgang is via een raam dat toegang geeft over de aanpalede daken tussen het 1e ( waar de studio zich bevind) en 2 e verdiep en is DUBBEL op slot met een sleutelslot
5)scheuren in het gebouw
6) glasbreuk opgelapt door er plastic platen over te hangen
7)...

Besloot ik midden Februari iets anders te zoeken en heb vrij snel iets gevonden.
Toen ik mijn toenmalige huurbazen ( de ouders van de feitelijke eigenaar, want die heb ik nooit in persoon gezien of enig contact mee gehad) hiervan op de hoogte bracht waren die natuurlijk niet tevreden. Ze eisen dat ik mijn contract uitdoe, ze zoeken wel naar een nieuwe huurder maar ik betwijfel of ze die gaan vinden voor mijn contract afloopt.

Door de staat van die studio te praten besloot ik om dienst wonen te contacteren voor een woningonderzoek ( ik dacht misschien kan ik hiermee mijn contract eerder beeindigen)
Na een vooronderzoek en een feitelijk onderzoek wacht ik nu het technisch verslag af. Maar zowel de controleur als de ambtenaar van dienst wonen wisten mij te zeggen dat de GASKACHEL die geen onderafzuiging heeft mijn dood had kunnen betekenen indien ik die ooit gebruikt had, CO2 verstikking dus.

Sinds ik de verhuurders op de hoogte bracht van mijn verhuizing zijn ze zeer vijandig geworden, dus ik dacht niet dat het nuttig zou zijn om nu deze klachten nog kenbaar te maken tegenover hen.

Nu, ik weet dat dit allemaal wel wat onsamenhangend klinkt, ik ben namelijk niet de beste schrijver,

Maar wat zijn of zouden de kansen zijn dat ik kan mijn contract eerder kan beeindigen ?

MVG,

Staat in contract dat u het 'kan' opzeggen.
Hier een lezen
http://justitie.belgium.be/sites/defaul ... 013-NL.pdf

In het contract staat dat de overeenkomst wordt aangegaan voor de duur van 1 jaar.
En dat na het verstrijken van deze periode van rechtswege verlengd word voor dezelfde duur, tenzij 1 van de partijen een uitdrukkelijke opzegging per aangetekend schrijven heeft gedaan.
en daaronders staat nog gewoon vermeld:

De opzegtermijn bedraagt 3 maanden.

Staat in contract dat u het 'kan' opzeggen.
Hier een lezen
http://justitie.belgium.be/sites/defaul ... 013-NL.pdf

Heb het gelezen, Maar als ik dit dan goed begrijp, Dan heeft het aangetekend schrijven dat ik verstuurd heb naar de eigenaar,(waarin ik meld dat ik per 1 maart aan mijn 3 maand opzeg begin) geen enkel (rechtsgeldig/feitelijk) nut ?

U dient 3 maand op voorhand een schrijven te zenden indien u niet wil dat de overeenkomst verlengd wordt na 31.08.2016 (veronderstellend dat 1.9 de aanvangsdatum was). De overeenkomst voor 1 jaar is principieel niet voortijdig opzegbaar.

Dus ofwel komt u tot een minnelijk akkoord over vervroegde beëindiging (zet dat dan op papier), ofwel zit u eraan vast en dient u voor 31 mei op te zeggen en te vermelden dat u niet wenst te verlengen. Ofwel wordt het goed onbewoonbaar verklaard en staat u op straat maar dan kan u schadevergoeding eisen bij de verhuurder indien deze in fout is.

De glasbreuk, houten platen in de douche, scheuren in de muur...da's flauwekul, die had u ook gezien of kunnen zien vooraleer te tekenen. Voor uw bovenburen is de verhuurder niet aansprakelijk. Vermoedelijk is het enige probleem die gaskachel; indien die niet conform is en u brengt de verhuurder op de hoogte dan dient hij deze te herstellen of te vervangen.

Iets zegt me dat dit geen loft is waar u 1900 Euro/maand voor betaalt (hetgeen niet wil zeggen dat het onveilig mag zijn uiteraard, alleen is het niet slim om ergens binnen te komen, te zien dat het niet goed maar wel goedkoop is, te hopen dat de Brico-elfjes 's nachts gratis de boel komen opknappen en dat de marginale bovenburen de lotto zullen winnen en verkassen en als dat allemaal NIET doorgaat te trachten snel en gratis weg te raken).

U dient 3 maand op voorhand een schrijven te zenden indien u niet wil dat de overeenkomst verlengd wordt na 31.08.2016 (veronderstellend dat 1.9 de aanvangsdatum was). De overeenkomst voor 1 jaar is principieel niet voortijdig opzegbaar.

Dus ofwel komt u tot een minnelijk akkoord over vervroegde beëindiging (zet dat dan op papier), ofwel zit u eraan vast en dient u voor 31 mei op te zeggen en te vermelden dat u niet wenst te verlengen. Ofwel wordt het goed onbewoonbaar verklaard en staat u op straat maar dan kan u schadevergoeding eisen bij de verhuurder indien deze in fout is.

De glasbreuk, houten platen in de douche, scheuren in de muur...da's flauwekul, die had u ook gezien of kunnen zien vooraleer te tekenen. Voor uw bovenburen is de verhuurder niet aansprakelijk. Vermoedelijk is het enige probleem die gaskachel; indien die niet conform is en u brengt de verhuurder op de hoogte dan dient hij deze te herstellen of te vervangen.

Iets zegt me dat dit geen loft is waar u 1900 Euro/maand voor betaalt (hetgeen niet wil zeggen dat het onveilig mag zijn uiteraard, alleen is het niet slim om ergens binnen te komen, te zien dat het niet goed maar wel goedkoop is, te hopen dat de Brico-elfjes 's nachts gratis de boel komen opknappen en dat de marginale bovenburen de lotto zullen winnen en verkassen en als dat allemaal NIET doorgaat te trachten snel en gratis weg te raken).

Op moment van ondertekening zag ik echt effectief geen van deze tekortkomingen (naiviteit, domheid noem maar op) , maar ik vind het meest wraakroepende dat ik daar had kunnen omkomen.en tja in het ergste geval ben ik een ( duure) levensles rijker

Die kachel dat moet dringend geregeld worden indien er een probleem is, daar is geen enkel excuus voor. Indien u verwarmingstoestellen op fossiele brandstoffen hebt, zelfs indien die geen zuurstof uit de ruimte verbruiken en de verbrandingsgassen goed afgevoerd worden is een CO-detector m.i. altijd een goede investering.

Stel wel uw verhuurder aangetekend op de hoogte van de gebreken en vraag dat deze dringend het nodige doet. Beweegt hij niet binnen de week: zend een ingebrekestelling en trek desnoods naar de vrederechter.

Voor de rest zal het indien u niettot een akkoord kan komen vermoedelijk ofwel een dure les worden, ofwel een pijnlijke ervaring tot september. Maar het wapent u voor de volgende keer: uw tijd nemen, alles nakijken en als er een groot probleem is, eisen dat het opgelost is voordat u tekent. Beloftes dat ze er zullen voor zorgen zijn weinig waard, zelfs als ze op papier staan, minder dan niets indien mondeling gedaan.

Die kachel dat moet dringend geregeld worden indien er een probleem is, daar is geen enkel excuus voor. Indien u verwarmingstoestellen op fossiele brandstoffen hebt, zelfs indien die geen zuurstof uit de ruimte verbruiken en de verbrandingsgassen goed afgevoerd worden is een CO-detector m.i. altijd een goede investering.

Stel wel uw verhuurder aangetekend op de hoogte van de gebreken en vraag dat deze dringend het nodige doet. Beweegt hij niet binnen de week: zend een ingebrekestelling en trek desnoods naar de vrederechter.

Voor de rest zal het indien u niettot een akkoord kan komen vermoedelijk ofwel een dure les worden, ofwel een pijnlijke ervaring tot september. Maar het wapent u voor de volgende keer: uw tijd nemen, alles nakijken en als er een groot probleem is, eisen dat het opgelost is voordat u tekent. Beloftes dat ze er zullen voor zorgen zijn weinig waard, zelfs als ze op papier staan, minder dan niets indien mondeling gedaan.

Bedankt voor de info, maar ik vraag mij af hoe ik de verhuurder kan aangeteknd op de hoogte stellen ? moet ik dit dan eerst nog laten controleren door een erkende controleur zodat ik zwart op wit kan zeggen, '' eigenaar" dit is niet in orde, of ZEG ik dan gewoon in een aangetekend schrijven : deze gaskachel is niet in orde, doe er iets aan. ??

Heb je u opzeg schriftelijk gegeven of mondeling. Over welke gaskachel spreek je hier juist.

Heb je u opzeg schriftelijk gegeven of mondeling. Over welke gaskachel spreek je hier juist.

Via een aangetekend schrijven ( een standaard AS formulier vanop de huurdersbondwebsite)

Maar de verhuurders hebben dit niet aanvaard maak ik op uit uw schrijven? Of wat was hun reactie?

Maar de verhuurders hebben dit niet aanvaard maak ik op uit uw schrijven? Of wat was hun reactie?

Deze hebben daar geen enkele blijk van erkening gegeven. Of dat het feit dat ik dit heb opgestuurd naar de/mijn feitelijke huurbaas hun zoon , daar iets mee te maken heeft, heb ik toch geen rekening aan lijkt mij ?

U dient het te verzenden naar de verhuurder die op de overeenkomst staat en naar diens adres, naar niemand anders. Bezin wel eer u begint en pols eens of u niet gewoon nmits een minnelijk akkoord kan opzeggen (zal vermoedelijk wat geld kosten). Weet dat ze anders kunnen eisen dat u de volledige huurperiode betaalt, onafgezien of u nog in het pand verblijft of niet.

Als ze er geen schriftelijke reactie op geven, is u opzeg aanvaard. Nu loop je het risico een verbrekingsvergoeding te moeten betalen.

U dient het te verzenden naar de verhuurder die op de overeenkomst staat en naar diens adres, naar niemand anders. Bezin wel eer u begint en pols eens of u niet gewoon nmits een minnelijk akkoord kan opzeggen (zal vermoedelijk wat geld kosten). Weet dat ze anders kunnen eisen dat u de volledige huurperiode betaalt, onafgezien of u nog in het pand verblijft of niet.

Dat eisen ze al vanaf het moment dat ik hen op de hoogte stelde van mijn verhuisplannen nog VOOR ik ook maar iets van AS of woningonderzoek had gepland.