Pagina 1 van 2
Wat te doen verhuurder?
Geplaatst: 13 mar 2016 20:15
door Cofa
Beste mensen hierbij heb ik even een vraag.
Ik zal eerst even de situatie schetsen...
Mijn vriendin en ik hebben samen een appartement gehuurd vorig jaar en zijn in het eerste huurjaar uit elkaar gegaan.
Wij hebben het huurcontract opgezegd en de opzeg betaald terwijl wij die tijd niet in het appartement gewoond hebben. (Wij zijn beide terug thuis gaan wonen)
Achteraf zijn we te weten gekomen dat het huurcontract niet geregistreerd stond, hierbij zou het recht op wedervergoeding vervallen, alsook het recht van de opzegtermijn.
Aangezien wij dit pas achteraf wisten weet ik niet of wij dit kunnen terug eisen aangezien we die tijd geen gebruik hebben gemaakt van het appartement
Groeten
Re: Wat te doen verhuurder?
Geplaatst: 13 mar 2016 20:20
door JPV
nee
Re: Wat te doen verhuurder?
Geplaatst: 14 mar 2016 18:33
door Cofa
En waarom niet? Dit staat toch nergens in de wet?
Wettelijk gezien zijn we in november uit het appartement gegaan, dit kan de aangetekende brief bevestigen.
Ook staat het sindsdien te huur, waren de meeste contracten ivm gas/elektriciteit afgesloten.
Ons adres was ook veranderd op die moment
Groeten
Re: Wat te doen verhuurder?
Geplaatst: 14 mar 2016 18:44
door Franciscus
U had een contractuele verbintenis - u maakt daar een einde aan en de andere partij gaat akkoord met de ontbindingsvoorwaarden ..beide partijen dienen zich te houden aan de bepalingen inzake stopzetten van de overeenkomst.
Het feit dat contract al of niet geregistreerd was doet er niet meer toe gezien er geen contract meer is.
Trouwens al of niet geregistreerd zijn heeft enkel invloed op een contract van lange duur.
Re: Wat te doen verhuurder?
Geplaatst: 14 mar 2016 18:53
door Xenophon
U bent toen tot een akkoord gekomen met de verhuurder over de beëindiging en de redenen/omstandigheden voor de bepaling van de vergoeding. Daar kan nu niet meer op terug gekomen worden. U dient zich op voorhand te informeren over uw rechten.
Re: Wat te doen verhuurder?
Geplaatst: 14 mar 2016 18:58
door Cofa
Wel, als er geen contract meer is op dat moment was het recht op de opzeggingstermijn ook verlopen of heb ik dit verkeerd?
Er is wel een brief verstuurd waarop wij 1november het appartement verlaten hebben.
Eigelijk hadden we het gewoon voor november moeten nakijken ivm registratie en is het nu telaat?
Ons contract was dan ook een langdurig contract.
In de aangetekende brief is er enkel sprake van het moment waarop wij het appartement verlaten hebben, wij hebben de opzeggingstermijn dan ook gewoon betaald omdat er 3 maanden in het contract vermeld stond.
Het is nogal moeilijk te begrijpen waarom de verhuurder recht heeft op dat geld ondanks er eigelijk geen enkele voorwaarde had mogen zijn voor het verlaten van het appartement
Re: Wat te doen verhuurder?
Geplaatst: 14 mar 2016 18:59
door Cofa
Oké de laatste reactie heb ik gekruist, dat is dan duidelijk...
Enkel wel erg jammer
Groete'
Re: Wat te doen verhuurder?
Geplaatst: 14 mar 2016 19:00
door sloeberken
Als het een huurcontract korte duur was max 3 jaar, dan doet de registratie niets terzake voor u.
Re: Wat te doen verhuurder?
Geplaatst: 14 mar 2016 19:02
door Cofa
Het contract was langdurig
Re: Wat te doen verhuurder?
Geplaatst: 14 mar 2016 19:24
door Franciscus
Zelfs dan u hebt zelf een einde gemaakt op de door u gekozen wijze en andere partij was akkoord.
Rest doet er niet meer toe.
Trouwens opzegtermijn is de termijn die u moet geven aan tegenpartij en heeft niets te maken met de eventuele schadevergoeding die ook drie maanden kan zijn. Opzegtermijn en schadevergoeding zijn twee verschillende zaken.
U kan naar de vrederechter gaan maar ik vrees er voor dat u dat niet zal halen gezien wettelijk geen fout gemaakt.
Re: Wat te doen verhuurder?
Geplaatst: 14 mar 2016 19:42
door sloeberken
Hoeveel maanden huur heb je betaald als wederverhuring vergoeding, onterechte betaalde vergoedingen kan je altijd terugvorderen.
Bron ondernemersdatabank:
Gevolgen bij niet-registratie van een huurcontract?
De huurovereenkomst van een woning moet geregistreerd worden binnen de twee maanden. Dit is niet alleen een fiscale verplichting, want er worden ook belangrijke juridische gevolgen verbonden aan de niet-registratie. Welke?
Verplichte registratie
De Woninghuurwet geldt voor elke huurovereenkomst van een woning die door de huurder gebruikt wordt als hoofdverblijfplaats. Sinds 15 juni 2007 moet een dergelijk huurcontract verplicht schriftelijk vastgelegd worden. Deze huurovereenkomst moet geregistreerd worden binnen de twee maanden na het sluiten ervan.
Alleen de verhuurder is wettelijk gezien gehouden om hiervoor te zorgen. Hij kan dat niet langer afwentelen op de huurder. De registratie is wel kosteloos en dat geldt ook voor de bijlagen mits die samen aangeboden worden ter registratie.
Let op! Ook de verhuur van studentenkoten valt onder deze regeling.
Belangrijke sancties. Indien de verhuurder nalaat het woninghuurcontract te registreren, heeft dit ook nadelige burgerrechtelijke gevolgen. Die kunnen enkel vermeden worden door de registratie van het huurcontract. De sancties zijn steeds in het nadeel van de eigenaar-verhuurder en zijn bijgevolg gunstig voor de huurder. Die situeren zich op twee vlakken: de opzeg en de schadevergoeding naar aanleiding van een opzeg tijdens de eerste driejarige periode.
Eerste sanctie: onmiddellijke opzeg
Negenjarige huur. De huurder kan volgens de normale regeling de huurovereenkomst beëindigen mits een opzegtermijn van drie maanden. Indien de huurovereenkomst echter niet geregistreerd werd binnen de wettelijke registratietermijn van twee maanden, kan de huurder na verloop van die periode de woning opzeggen zonder dat hij die opzegperiode van drie maanden hoeft te respecteren. Hij kan dit doen zolang het contract niet werkelijk geregistreerd wordt. Hij hoeft ook geen enkele reden op te geven waarom hij die opzeg doet. De opzeg gaat bovendien onmiddellijk in. De huurder is bevrijd van betaling te rekenen vanaf de eerste dag van de volgende maand. De verhuurder kan hier niets meer tegen inbrengen. Dat zal dus altijd resulteren in het verlies van enkele maanden huur, nl. de tijd die nodig is om een andere huurder te vinden.
Huur van korte duur. Ook bij een huur van korte duur, dus een huur voor drie jaar of minder, kan dit later nog aan de oppervlakte komen, meer bepaald als de oorspronkelijke huur van korte duur na die oorspronkelijke duur (stilzwijgend) verlengd wordt en daardoor een gewoon contract van negen jaar wordt. De eigenaar heeft er dan ook alle belang bij om vooralsnog de huurovereenkomst te laten registreren.
Tip. De registratie blijft ook na het verstrijken van de termijn kosteloos en er is ook geen boete verschuldigd.
Tweede sanctie: geen schadevergoeding
Indien een huurder opzegt tijdens de eerste driejarige periode, dan heeft de verhuurder recht op een forfaitaire schadevergoeding van drie, twee of één maand huur. Dit komt te vervallen indien de huurovereenkomst niet geregistreerd is op het ogenblik van de opzeg en voor zover de registratietermijn van twee maanden verstreken is. Indien het huurcontract buiten de termijn werd geregistreerd, maar wel vóór de opzeg door de huurder, blijft de schadevergoeding verschuldigd.
Re: Wat te doen verhuurder?
Geplaatst: 14 mar 2016 19:45
door Franciscus
Blijkbaar eerste jaar van een contract lange duur..
vanaf pag 62 staan de schema's
http://justitie.belgium.be/sites/defaul ... 013-NL.pdf
Re: Wat te doen verhuurder?
Geplaatst: 14 mar 2016 19:55
door Xenophon
Allemaal water onder de brug: er werd vrijwillig betaald, de sleutels werden overhandigd, de overeenkomst is ten einde. Indien er problemen of betwistingen waren had men die TOEN moeten opwerpen. Wat er ook werd betaald en onafgezien of er nu meer of minder verschuldigd was, de verhuurder zal steeds kunnen argumenteren dat de betaalde sommen onderdeel waren van een minnelijk akkoord dat inmiddels volledig werd afgehandeld. Op basis waarvan gaat de ex-huurder nu een zaak aanhangig maken: voortschrijdend inzicht?
Re: Wat te doen verhuurder?
Geplaatst: 14 mar 2016 20:15
door sloeberken
Allemaal water onder de brug: er werd vrijwillig betaald, de sleutels werden overhandigd, de overeenkomst is ten einde. Indien er problemen of betwistingen waren had men die TOEN moeten opwerpen. Wat er ook werd betaald en onafgezien of er nu meer of minder verschuldigd was, de verhuurder zal steeds kunnen argumenteren dat de betaalde sommen onderdeel waren van een minnelijk akkoord dat inmiddels volledig werd afgehandeld. Op basis waarvan gaat de ex-huurder nu een zaak aanhangig maken: voortschrijdend inzicht?
Waarom zou je geen onterechte betaalde bedragen kunnen terug vorderen. Dit druist in tegen alle rechtsregels.
Re: Wat te doen verhuurder?
Geplaatst: 14 mar 2016 21:33
door Cofa
Oké dus mijn vermoedens worden hier ook betwist op elk mogelijk vlak...
De huurdersbond kon het me ook niet met zekerheid zeggen...
Wat is nu een logische volgende stap? Een advocaat raadplegen?