JuridischForum.be

Hallo,

Ik heb een huurcontract dat inging op 25 oktober 2015.
Mijn verhuurder heeft echter nog steeds nagelaten dit te registreren.
Hij heeft mij afgelopen week, en stoemmelings, laten weten dat hij het appartement gaat verkopen.
Nazicht op internet heeft mij geleerd, dat het al te koop staat.

Mijn vragen :
- Kan ik tengevolge van de niet-registratie zonder opzegtermijn uit de woning worden gezet ten aanzien van een nieuwe eigenaar.
- Hoe kan ik toch nog registratie afdwingen en welke invloed heeft dit dan.
- Welke zijn de termijnen waarmee ik rekening moet houden om mijn 'dak boven mijn hoofd' niet in gevaar te brengen.

edit : huurcontract van 9 jaar

mvg, HoD

http://justitie.belgium.be/sites/defaul ... 013-NL.pdf


Lees van af blz 52


Er is geloof ik 3 maand opzeg indien niet geregistreerd. Anders 6 maand.

Geef je huisbaas eens een cadeautje. Je neemt een kopij van je huurovereenkomst. Ga naar het registratie kantoor met die twee en je id kaart. Vraag of het geregistreerd is, en zo niet laat je het registreren. Ze zullen het origineel houden. Op de kopie zetten ze een stempel. De registratie zal niet gratis zijn. De eigenaar zal een boete krijgen om te laat te registreren niet jij.


De koper moet deze opzegging aan de huurder betekenen binnen een termijn van drie maand te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte.
De opzeg bedraagt 3 of 6 maand.
Bij opzeg kan je een tevenopzeg geven van 1 maand. En in sommige gevallen zou je bij de rechter uitstel kunnen vragen.

Niet iedereen koopt een woning om zelf te bewonen.
Kan je het registratie kantoor niet vinden geef het postnummer hier dan even.

Inderdaad, ga de overeenkomst zelf registreren (welteverstaan indien u graag zo lang mogelijk in de woning wil blijven).

Het is ook niet gezegd dat de nieuwe eigenaar u zal buitenzetten, misschien wil deze ook gewoon blijven verhuren. Ik heb ooit een woning gekocht die verhuurd was aan solvabele huurders maar door een erfeniskwestie verkocht werd, heb hen er gewoon laten inzitten en de overeenkomst overgenomen, ze wonen er nog steeds (10 jaar).

"De koper moet deze opzegging aan de huurder betekenen binnen een termijn van drie maand te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte.
De opzeg bedraagt 3 of 6 maand.
Bij opzeg kan je een tevenopzeg geven van 1 maand. En in sommige gevallen zou je bij de rechter uitstel kunnen vragen. "

Dit wel in de veronderstelling dat de koper het goed zelf wil bewonen, of door iemand van zijn nabije familie (met naam + familieband genoemd) wil laten bewonen.

Mijn zorg is zichtbaar in blz 62 van eerder genoemde referentie http://justitie.belgium.be/sites/defaul ... 013-NL.pdf
Momenteel zit ik in de situatie :
Na februari 91 - meer dan 9 jaar - geen registratie - ik woon er minder dan 6 maand.

Kan de koper de overeenkomst op elk ogenblik beëindigen zonder motief of vergoeding ?

In ieder geval ga ik zelf de registratie zo vlug als mogelijk uitvoeren.
Waardoor ik toch minstens 3 maand heb alvorens men mij er mogelijks uitzet.

Het appartement staat pas recent te koop. Heb dit zelf moeten ontdekken. Heb hierdoor en het ontbreken van de registratie wel de nodige argwaan naar de huidige eigenaar.

mvg, thx, HoD

Indien het huurcontract door jou word geregistreerd, is de opzeg voor eigen bewoning 6 maand.