Einde huurcontract - geschil huurschade
Geplaatst: 08 mar 2016 16:38
Net een huurcontract achter de rug van 3 jaar. We hebben netjes op tijd onze opzeg gestart en hebben de verhuurder ook een verbrekingsvergoeding betaald van 3 maanden huur (stond zo in ons huurcontract).
Een moment met de verhuurder afgesproken om plaatsbeschrijving te laten doorgaan + overhandiging sleutels + meterstanden. Deze gebeurtenis vind plaats en verloopt geheel mondeling (stom van ons...). Dat wil zeggen dat we samen met de verhuurder doorheen het appartement lopen en niet de originele plaatsbeschrijving van bij de intrede er bij nemen. We merken samen met hem enkele dingen op o.a. een beplaasterd muurtje (+- 1,3m hoog) dat als afscheiding dient tussen de eetkamer en de keuken. Dit muurtje vertoont barstjes en hier en daar de randen zijn er stukjes afgebroken. Daarnaast merken we ook met hem de muur op waarvoor onze TV stond. Deze muur is iets of wat verkleurd. Het gebroken wit, toon zich eerder lichtgrijs. We ontkrachten dit niet, maar bevestigen naar hem toe dat dit geen opzettelijke daden zijn.
De verhuurder stelt zich joviaal op en verklaart dat hij geen moeilijke mens is. Bij het verlaten van het appartement vertelt hij ons ook dat we de volledige huurwaarborg terug krijgen. We verlaten het pand, hij woont er namelijk net naast en gaan nog even binnen bij hem om de sleutels te overhandigen. Ook deze overhandiging gebeurt volledig mondeling.
2 dagen later belt hij in grote woede dat wij onze huurwaarborg nooit gaan terug zien. Hij heeft namelijk het appartement nogmaals bezocht en heeft een aantal zaken opgemerkt die niet aan bod zijn gekomen tijdens onze gezamenlijke doortocht. Hij heeft om dit kracht bij te zetten een gerechtsdeurwaarder ingeschakeld en heeft deze alle huurschade laten vastellen. Naast de schade die we samen hebben vastgesteld en waarover hij niet 'moeilijk' ging doen stelt hij ook vast dat er een tegel (de muren van de badkamer bestonden uit erg grote afzonderlijke tegels) een beetje naar voren stak tegenover de andere tegels. Bij nader zicht heeft hij vastgesteld dat die naar voor stekende tegel duidde op een groter probleem en dat de hele muur daarachter vol met vocht zat. Een tijdige herstelling is volgens hem te laat en wil hierdoor als gevolge van nalatigheid ook deze kosten op ons verhalen. Wij zijn ons echter van geen kwaad bewust... en probeerde hem aan de lijn te overtuigen dat als we dit hadden gezien we hem meteen hadden ingelicht. Zo'n kosten hadden hoogst waarschijnlijk toch ter zijne rekening gekomen dus waarom het achterhouden...
Alvorens te procederen had hij graag een poging gedaan ter verzoening en stelde hij voor om een gesprek in de minne te houden, maar daarvoor had hij eerst het verslag van zijn gerechtsdeurwaarder nodig.
Dat verslag heeft hij ondertussen en het gesprek gaat nu komende donderdag door. Ik vroeg aan hem om dit digitaal doorgestuurd te krijgen zodat ik dit al eens kan inzien, maar dat weigert hij omdat dit een "ontwerp" (??) is. Kan dit zomaar?
Ik vroeg hem of we met het verslag in de hand dan donderdag door het appartement konden gaan om samen met hem de nieuwe elementen vast te stellen, maar hij vertelde me dat hij tegen donderdag al begonnen zou zijn met de herstellingen en dat er dus al delen van de tegels zullen uitgebroken zijn in de badkamer. Kan dit zomaar? Nog alvorens wij als tegenpartij dit hebben kunnen betwisten of een tegen-expertise hebben kunnen aanstellen?
Ik zou heel graag met de verhuurder overeen komen dat de schade die we samen vaststelden en waarover hij 'niet moeilijk' ging doen alsnog betaald worden door ons, maar dat de nieuwe elementen die hij aanvoert ons niet ten laste kunnen gelegd worden .. zeker gezien dat wij al reeds 2 dagen geen toegang meer hadden tot de woning.
Is dit een redelijk standpunt van ons?
Een moment met de verhuurder afgesproken om plaatsbeschrijving te laten doorgaan + overhandiging sleutels + meterstanden. Deze gebeurtenis vind plaats en verloopt geheel mondeling (stom van ons...). Dat wil zeggen dat we samen met de verhuurder doorheen het appartement lopen en niet de originele plaatsbeschrijving van bij de intrede er bij nemen. We merken samen met hem enkele dingen op o.a. een beplaasterd muurtje (+- 1,3m hoog) dat als afscheiding dient tussen de eetkamer en de keuken. Dit muurtje vertoont barstjes en hier en daar de randen zijn er stukjes afgebroken. Daarnaast merken we ook met hem de muur op waarvoor onze TV stond. Deze muur is iets of wat verkleurd. Het gebroken wit, toon zich eerder lichtgrijs. We ontkrachten dit niet, maar bevestigen naar hem toe dat dit geen opzettelijke daden zijn.
De verhuurder stelt zich joviaal op en verklaart dat hij geen moeilijke mens is. Bij het verlaten van het appartement vertelt hij ons ook dat we de volledige huurwaarborg terug krijgen. We verlaten het pand, hij woont er namelijk net naast en gaan nog even binnen bij hem om de sleutels te overhandigen. Ook deze overhandiging gebeurt volledig mondeling.
2 dagen later belt hij in grote woede dat wij onze huurwaarborg nooit gaan terug zien. Hij heeft namelijk het appartement nogmaals bezocht en heeft een aantal zaken opgemerkt die niet aan bod zijn gekomen tijdens onze gezamenlijke doortocht. Hij heeft om dit kracht bij te zetten een gerechtsdeurwaarder ingeschakeld en heeft deze alle huurschade laten vastellen. Naast de schade die we samen hebben vastgesteld en waarover hij niet 'moeilijk' ging doen stelt hij ook vast dat er een tegel (de muren van de badkamer bestonden uit erg grote afzonderlijke tegels) een beetje naar voren stak tegenover de andere tegels. Bij nader zicht heeft hij vastgesteld dat die naar voor stekende tegel duidde op een groter probleem en dat de hele muur daarachter vol met vocht zat. Een tijdige herstelling is volgens hem te laat en wil hierdoor als gevolge van nalatigheid ook deze kosten op ons verhalen. Wij zijn ons echter van geen kwaad bewust... en probeerde hem aan de lijn te overtuigen dat als we dit hadden gezien we hem meteen hadden ingelicht. Zo'n kosten hadden hoogst waarschijnlijk toch ter zijne rekening gekomen dus waarom het achterhouden...
Alvorens te procederen had hij graag een poging gedaan ter verzoening en stelde hij voor om een gesprek in de minne te houden, maar daarvoor had hij eerst het verslag van zijn gerechtsdeurwaarder nodig.
Dat verslag heeft hij ondertussen en het gesprek gaat nu komende donderdag door. Ik vroeg aan hem om dit digitaal doorgestuurd te krijgen zodat ik dit al eens kan inzien, maar dat weigert hij omdat dit een "ontwerp" (??) is. Kan dit zomaar?
Ik vroeg hem of we met het verslag in de hand dan donderdag door het appartement konden gaan om samen met hem de nieuwe elementen vast te stellen, maar hij vertelde me dat hij tegen donderdag al begonnen zou zijn met de herstellingen en dat er dus al delen van de tegels zullen uitgebroken zijn in de badkamer. Kan dit zomaar? Nog alvorens wij als tegenpartij dit hebben kunnen betwisten of een tegen-expertise hebben kunnen aanstellen?
Ik zou heel graag met de verhuurder overeen komen dat de schade die we samen vaststelden en waarover hij 'niet moeilijk' ging doen alsnog betaald worden door ons, maar dat de nieuwe elementen die hij aanvoert ons niet ten laste kunnen gelegd worden .. zeker gezien dat wij al reeds 2 dagen geen toegang meer hadden tot de woning.
Is dit een redelijk standpunt van ons?