JuridischForum.be

Wij zijn eigenaar sedert juni 2012 van een appartement met 2 kelders.
Probleem : Verkoop van kelders die worden gebruikt door anderen. 1 kelder werd vervangen door toewijzing andere kelder.
De andere kelder is nog steeds in gebruik van een andere mede-eigenaar, reden: de stookketel van deze eigenaar staat geparkeerd in onze kelder.
Ondertussen hebben wij een document gekregen van het kadaster met de melding dat wij eigenaar zijn van de kelder en dat hierbij, ofwel de kelder moet worden ontruimd ofwel de mede-eigenaar huur moet betalen voor deze kelder (iets wat hij sedert 06/2012 niet heeft gedaan). De mede-eigenaar maakt dus gebruik van de kelder en...daar de stookketel zich in onze kelder bevindt, gebruik van onze stookketel.

Wij hebben reeds verschillende mails gestuurd naar de syndicus, mede-eigenaar met de vraag om hieruit te geraken, zonder resultaat. De mede-eigenaar reageert niet. Er wordt geopteerd om een renovatie te doen van de stookplaats. Deze bewuste mede-eigenaar weigert te participeren in de kosten daar hij in de veronderstelling is dat hij een individuele stookketel en stooklokaal heeft, waar hij dus geen recht op heeft. Hij heeft dan ook een procedure opgestart om een beslissing genomen in de AV, aangaande de kostenverdeelsleutel aan te vechten.

Vraag : Kunnen wij huur vragen voor het gebruik van de kelder en stookketel met terugwerkende kracht (06/2012) daar wij eigenaar zijn van de kelder die gebruikt wordt door een andere mede-eigenaar?

Vraag werd al beantwoord.
Ik zou GEEN huur vragen want dat vormt een bewijs dat er een gedogen is. Kadaster kan u niet verplichten huur te vragen. Dat werd ook reeds geantwoord.

"1 kelder werd vervangen door toewijzing andere kelder"
Welk recht hebt u om die te gebruiken? Wie heeft die "toewijzing" gedaan?
Wie is daar de eigenaar van?
Van wie is die kelder? Welk rec

Zoektocht naar kelders bracht bij tot bij het kadaster daar de syndicus weigerde dit te doen (omdat dit niet behoorde tot haar takenpakket). Zij beweerde dat wij kelder 4 (informatie kadaster) hadden terwijl wij op de aankoopakte kelder 10 & 11 hebben. Na contact te hebben opgenomen met het kadaster en te hebben gevraagd om een wijziging te doen en ons de kelder 10 & 11 toe te wijzen kreeg ik als antwoord dat kelder 10 reeds voordien werd verkocht aan een andere eigenaar, die dus deze kelder gebruikt. We kunnen dit betwisten maar uiteindelijk zou ons dit tijd en geld kosten en uiteindelijk heeft de gebruiker van kelder 10 evenveel recht als wij daar deze kelder voordien aan hem werd verkocht. Vandaar dat wij dan maar akkoord zijn gegaan met de wissel met kelder nr. 4. Het kadaster heeft dus genoteerd dat kelder 4 & 11 in gebruik zijn van ons (en waar wij dus ook eigenaar van zijn).
Ik stond versteld dat het kadaster me zei dat zij enkel afgaan op het 'gebruik' en zelfs, indien de gebruiker geen eigenaar is zij niet zomaar een switch kunnen noteren. Vreemde redenering maar zo werd het mij verteld.
Ik moest dus overeen zien te komen met de gebruiker van kelder 10 indien ik een switch wou. Maar gezien de gebruiker van kelder 10, ook eigenaar was van kelder 10 (de kelder werd 2 x verkocht) neem ik genoegen met kelder 4.

Voor de andere kelder zal ik u raad opvolgen en dan geen huur vragen. Kadaster verplicht mij niet maar zei me dat ik het recht had om huur te vragen daar wij roerende voorheffing zouden betalen.

Alvast bedankt voor u snelle respons.

Vriendelijke groeten,