Opzeg appartement plus problemen in het appartement

[Virginie1986]

Ik huur mijn huidig appartement sedert 01/06/2014.

Deze zomer kreeg ik mijn eerste energie afrekening van een volledig jaar en ik verschoot mij een ongeluk. De toestellen zijn verouderd en verbruiken enorm veel energie. Na veel onderzoeken kwam ik tot de conclusie dat de pomp van de vloerverwarming dag en nacht draait en verbruikt 1.200KwH/jaar. De huisbaas is hiervan op de hoogte maar tot op heden is er nog niets veranderd aan de situatie. (De pomp mag enkel draaien als de verwarming draait. Eens de verwarming uitslaat, valt ook de pomp uit).

Daarbovenop heb ik een elektrische boiler van 150liter die verantwoordelijk is voor uitsluitend warm water in de badkamer. Deze boiler verbruikt 1.500KwH/jaar. In totaal zat ik op meer dan 5.000KwH/jaar dus er zijn nog enkele energievreters maar de huisbaas die lijkt zich er maar weinig van aan te trekken.
Ik heb vloerverwarming op aardgas en doordat de thermostaat niet uitslaat op de gevraagde temperatuur en soms blijft doorwarmen, zit ik ook met aardgas op een hoger verbruik. De huisbaas heeft reeds een nieuwe thermostaat geplaatst, maar zonder enige verbetering. Het appartement is 32 jaar oud, en ondanks dat het nog steeds in goede staat is, is de ouderdom merkbaar aan sommige elektrische toestellen (Zoals de pomp van de vloerverwarming en de installatie van de vloerverwarming)

Al deze problemen zorgen ervoor dat ik hier niet meer wil wonen. In vergelijking met mijn vorige woning verbruik ik 3 X meer dan gewoonlijk. Omdat ik intussen een nieuwe job heb, wil ik ook dichterbij verhuizen. Nu vroeg ik mij af hoe het juist zit met de opzeg. Ik vind het zeer verwarrend wanneer men spreekt 'tijdens het eerste jaar', 'tijdens het tweede jaar', ...

Ik huur sedert 01/06/2014 , 3-6-9 principe. Op 01/06/2016 zal ik dus bijgevolg 2 jaar wonen in mijn woning. Als ik de woning opzeg na 01/06/2016, betaal ik dan 1 maand opzegvergoeding of 2 maand opzegvergoeding?

Ik interpreteer 'tijdens het eerste jaar opzeggen', 'tijdens het tweede jaar opzeggen', als volgt:

Opzeggen tussen 01/06/2014 en 01/06/2015 = 3 maand opzegvergoeding
Opzeggen tussen 01/06/2015 en 01/06/2016 = 2 maand opzegvergoeding
Opzeggen na 01/06/2016 = 1 maand opzegvergoeding

Nu twijfel ik sterk of mijn interpretatie wel klopt. Kan iemand mij wat meer informatie hierover geven?

Eens ik zekerheid heb over de opzegvergoeding wil ik met de huisbaas rond tafel zitten en onderhandelen over de opzegtermijn.

Alvast bedankt!

Groetjes,

Virginie

[aquaman]

Hallo, een duidelijke beschrijving vindt u hier: https://www.wonenvlaanderen.be/verhuren ... ereenkomst

3 maanden huur als de huurovereenkomst, na verloop van de opzegtermijn, eindigt in het eerste jaar;
2 maanden huur als de huurovereenkomst, na verloop van de opzegtermijn, eindigt in het tweede jaar;
1 maand huur als de huurovereenkomst, na verloop van de opzegtermijn, eindigt in het derde jaar.

Als uw opzegtermijn (3 maanden) begint te lopen op 1 april 2016, dan valt de laatste dag van de huur op 31 juni 2016, aldus in het derde jaar en bent u nog 1 maand huur als opzegvergoeding verschuldigd.

Nog wat nuttige informatie op dezelfde site:

Praktisch:

De opzeg geeft u best per aangetekende brief
De opzegtermijn begint op de eerste dag van de maand die volgt op de datum van ontvangst van de opzegbrief.
De opzegvergoeding is niet meteen te betalen. In de praktijk wordt die verrekend bij de vrijgave van de huurwaarborg op het einde van de huur.
Opgelet 1: zolang de huurovereenkomst van negen jaar niet is geregistreerd, kan de huurder opzeggen zonder opzegtermijn en zonder opzegvergoeding. Deze regel is niet van toepassing gedurende de twee maanden die volgen op het afsluiten van de huurovereenkomst.

[Virginie1986]

Bedankt voor de informatie! Dan lijkt mijn interpretatie toch te kloppen

Fijne avond!

Hallo, een duidelijke beschrijving vindt u hier: https://www.wonenvlaanderen.be/verhuren ... ereenkomst

3 maanden huur als de huurovereenkomst, na verloop van de opzegtermijn, eindigt in het eerste jaar;
2 maanden huur als de huurovereenkomst, na verloop van de opzegtermijn, eindigt in het tweede jaar;
1 maand huur als de huurovereenkomst, na verloop van de opzegtermijn, eindigt in het derde jaar.

Als uw opzegtermijn (3 maanden) begint te lopen op 1 april 2016, dan valt de laatste dag van de huur op 31 juni 2016, aldus in het derde jaar en bent u nog 1 maand huur als opzegvergoeding verschuldigd.

Nog wat nuttige informatie op dezelfde site:

Praktisch:

De opzeg geeft u best per aangetekende brief
De opzegtermijn begint op de eerste dag van de maand die volgt op de datum van ontvangst van de opzegbrief.
De opzegvergoeding is niet meteen te betalen. In de praktijk wordt die verrekend bij de vrijgave van de huurwaarborg op het einde van de huur.
Opgelet 1: zolang de huurovereenkomst van negen jaar niet is geregistreerd, kan de huurder opzeggen zonder opzegtermijn en zonder opzegvergoeding. Deze regel is niet van toepassing gedurende de twee maanden die volgen op het afsluiten van de huurovereenkomst.

[Blaatpraat]

Klein detail: het is niet het moment van opzeggen dat telt, maar het moment van verlaten.
Dus het is niet zo dat je moet wachten tot juni om op te zeggen (en er dan nog 3 maand te blijven), wilt u die ene maand minder betalen.

Meer zelfs: als je nu opzegt, begint deze te lopen op 1 april, einde op 30 juni, en je betaalt dus ook 'maar' 1 maand extra dan.