JuridischForum.be

Beste, mijn vriend komt bij mij wonen, hij huurt een appartement. Daarom hebben we een AS opgestuurd naar de huisbaas op 28/2, waarin staat dat de opzegtermijn start op 1/3/2016 en eindigt op 1/6/2016. Ondertussen heeft de huisbaas de brief ontvangen en heeft hij mijn vriend verwittigt.
Over de huurwaarborg zei hij dat hij dat terugkrijgt als het appartement leeggemaakt is (lijkt me logisch) en dat er nog een 100 EUR aan kosten zal zijn ivm de verhuring. Maar dat laatste vind ik wel straf, mijn vriend moet toch niet meebetalen om het appartement terug te huur te stellen?
Daarbij vraag ik me af mogen wij het pand te huur zetten op een website (zoals bijv. zimmo)? Mijn vriend wil er uiteraard zo snel mogelijk uit, en dat gaat enkel als er snel een huurder gevonden wordt. De huisbaas heeft ook aangegeven als we iemand wisten dat we dat mochten doorgeven.

Was het een contract korte duur (minder dan 3 jaar), of lange duur?
Wat was de ingangsdatum van het contract?

Kosten voor verhuring mag een verhuurder niet vragen, maar het kan zijn dat de verhuurder dit stelt als 'geste' wegens contractbreuk (in geval van korte duur bijvoorbeeld).
Het kan ook zijn dat deze kosten voor de gemeenschappelijke delen zijn. Aangezien het een appartement is, mag dit wel mits dit in het contract staat.

Jullie mogen het appartement zelf te huur zetten, maar hoeven dit niet.
Voordeel zal je er niet uit halen alvast, dus waarom zou je gratis werken voor een verhuurder?

het was een contract van 9 jaar. Ingangsdatum was 1/3/2011.

In het contract is hiervan niets opgesomd van de gemeenschappelijke delen, of toch heb ik niet gelezen. Maar hij mag het altijd tonen waar het staat.

Goh we zouden het allemaal maar doen dat hij sneller uit het appartement kan.

Lees je contract er nog eens op na om te zien of er een afrekening zou zijn voor de gemeenschappelijke delen.
Indien niet, hoef je niets extra's te betalen.

En hoe bedoel je: er sneller uit kan?
Of uw vriend er nu in zit of niet, je opzeg ga je moeten uit betalen (tenzij je een SCHRIFTELIJK akkoord hebt met de verhuurder dat dit niet het geval is als hij eerder een huurder vindt).

Dus bedoel je: stel we vinden een huurder die op 1/4 het appartement kan betreden, het toch nog kan zijn dat mijn vriend nog zijn huishuur moet betalen. Dan krijgt de huisbaas twee keer inkomsten?

Daarom hebben we een AS opgestuurd naar de huisbaas op 28/2, waarin staat dat de opzegtermijn start op 1/3/2016 en eindigt op 1/6/2016.

Werkt de post ook op zondag? Opzeg eindigde steeds op de laatste dag van de maand.

Daarbij vraag ik me af mogen wij het pand te huur zetten op een website (zoals bijv. zimmo)? Mijn vriend wil er uiteraard zo snel mogelijk uit, en dat gaat enkel als er snel een huurder gevonden wordt.

Dat zijn u rechten niet, enkel de eigenaar beslist daarover.

“Art.3...§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden. Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar. Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing...Art.12.Behalve als zij er anders over beschikken, zijn de bepalingen van deze afdeling van dwingend recht. ”(20 FEBRUARI 1991. - BURGERLIJK WETBOEK. - BOEK III _ TITEL VIII _ HOOFDSTUK II, Afdeling 2. Regels betreffende de huurovereenkomsten met betrekking tot de hoofdverblijfplaats van de huurder in het bijzonder).
Dwingend recht houdt in dat er niet vooraf geldig kan van afgeweken worden.

‘het was een contract van 9 jaar. Ingangsdatum was 1/3/2011‘...‘waarin staat dat de opzegtermijn start op 1/3/2016 en eindigt op 1/6/2016‘.

De huurovereenkomst neemt dus een einde na het derde jaar,zodat er geen opzegvergoeding verschuldigd is.

‘beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.’
De verhuurder kan achteraf instemmen met een kortere opzeggingstermijn tegen de voorwaarden die hij bepaalt zoals ‘dat er nog een 100 EUR aan kosten zal zijn ivm de verhuring’.Aanvaardt de huurder die voorwaarden niet dan geldt voornoemde wettelijke opzeggingstermijn van drie maanden.